“以价换量”带来的楼市回暖还能持续多久，未来房价还会继续下降吗？

4月16日，国家统计局公布了3月份70城房价指数，毫无意外、毫无悬念，房价继续下跌，但是，根据国家统计局统计师的解读，虽然房价下降，但是3月份70个城市新房和二手房成交量比前期有所上涨，这也是一个积极的信号。

实际上，3月份多个热点城市的二手房交易量都创了去年3月份以来的新高，比如北京、深圳、广州、上海、武汉、西安等城市。4个一线城市中，深圳的表现最好，3月份深圳二手房网签5196套，创3年来的新高。上海、广州3月份二手房成交量也接近去年3月水平。从这些数据的变化也能看出，在国家密集发声以及各个城市积极出台楼市优化政策的情况下，部分城市的楼市在回暖，虽然目前的回暖只是局部的，但是反映出目前楼市的消费信心也在缓慢修复。

同时，我们也能从市场二手房的挂牌量和成交数据看出两个问题：

首先看第一点，楼市目前是二手房主导的市场。

近两年楼市一直低迷，二手房挂牌量大增，房价不断下降，从目前市场情况来看，对于买房人而言，二手房的可选范围广，议价空间大，而且房子是“所见即所得”，相比新房少了很多风险，现在很多二手房要比新房价格便宜，所以，两者相较而言，肯定是买二手房性价比更高。

从房地产发展趋势和城市化发展来看，二手房市场占主导是未来房地产发展的必然结果。

再来看第二点，二手房对新房市场造成了挤压。

毫无疑问，目前二手房供给大增，又有价格优势，确实已经对新房市场造成了挤压，新房房价由于有政府控价，无法随意降价，所以目前新房价格相比二手房价格更贵，而且还需要好几年才能交房，且目前房企纷纷暴雷，买了新房是否能按时收房，还是个未知数，这种情况下当然要选择二手房了。

但是这里又有另一个问题，我们都知道我们国家大部分地方都是土地财政，新房卖不出去，开发商的日子就不好过，开发商房子卖不掉，它就不会拿新地，开发商不拿地，政府就少了土地出让这部分收入，政府没有收入，不管是其他建设还是公务人员的工资都会受到影响，而且房地产上下游的产业，比如钢筋水泥、建材装修等等这些行业都会受到影响，这是一个连锁反应。虽然说二手房占主导是未来房地产发展的必然趋势，但是在我国房地产运营模式还没有成功转型的当下，这个影响是巨大的。

所以还是要想办法卖新房。

于是，我们也看到了，各个城市推出了住房“以旧换新”政策。据不完全统计，已经有超过30个城市表态支持“以旧换新”政策，如果这个政策能够顺利实施，其实是很好的一个政策，既能解决二手房业主卖房难的问题，也能解决新房卖不出去的问题，可谓是“一箭双雕”，双赢的局面。不过，目前看到的报道也只是某某城市推出“以旧换新”政策，成功案例，真正对市场带来了多大的刺激作用，暂时还没有看到更多更详细的报道，政策真正的落地实施，估计过程中也会有各种各样的问题，效果暂时可能不会很明显。

以上更多是市场和政策层面的一些分析，对于真正有买房需求的人，可能更加关注房价未来的变化，现在到底能不能买房，买房后房价是会涨还是会跌，毕竟一套房子上百万甚至上千万，这几年，买房后一两年之内损失上百万的案例比比皆是，笔者的一个朋友就是去年3月份买的一套老破小，没想到到今年3月份竟然跌去了100万，如果去年能够坚持不买今年再买，同样的价格就能买到位置更好面积更大的房子，后悔不已。

从笔者个人的分析判断，和身边的案例来看，我估计房价可能还会继续下降，幅度不会很大，比如我个人所住的小区，北京回龙观某小区，去年2、3月份95平米的房子成交价在480万左右，今年2月份还有470万的成交价，3月份115平米成交价450万，94平米成交价404万，4月初最新成交的一套95平米，价格已经降到了365万，成交价是一路下降，而且3、4月份本来就是成交高峰期，价格都降的这么快，估计5、6月份购买需求减少后，房子更不好卖，可能价格上还会有更大的商讨空间。

所以，个人觉得，如果现阶段买房，也不必着急，市场上房源多，二手房的议价空间也比较大，可以多看看，多多比较，希望大家都能买到自己满意的房子！