-少谈主义，多解决具体问题-
文章发表后大家讨论热烈。有人认为“当下房子已经过剩，而且房价太高，拆迁已经没有什么大用，房价上涨的两个前提——资金和新增人口也不复存在，房地产下行趋势已经很难扭转”；也有人认为“拆迁才是最有效的办法，只有把钱'发到'人民手中，有钱了不用刺激都会消费！”；当然也有人认为“拆迁已经救不了房地产”。
总之关于房地产、关于拆迁，众说纷纭，而且各有理由。不过，无论市场上大家讨论多么激烈，高层的行动却实实在在地在推进各大城市的拆迁，而且是大规模的拆迁。
比如，最近上海、杭州、南京等重点城市就都公布了2024年的拆迁计划或征地计划，其实就是在大规模重启拆迁。
上海：最近各区相继公布了2024征地和拆迁补偿支出预算，16区总支出预算达1148.04亿元。其中浦东新区305.71亿元，排名第一；徐汇区则以233亿元紧随其后；虹口区以111.20亿位立第三。
根据计划，2024年上海将完成12万㎡的零星旧改、31万㎡不成套旧住房改造，并启动10个“城中村”改造项目。2025年之前，上海的目标则是全面完成中心城区零星二级旧里以下房屋改造，基本完成小梁薄板房屋改造。
杭州：2024年中心城区土地征收成片开发方案已经发布，整体面积共计577.81公顷，包含35个片区，涵盖了九堡、大江东、下沙、宁围、半山、三墩北、云城等多个楼市热门板块。分城区来看，钱塘区以165.983公顷的土地征收规模位列第一，占比29%，西湖区以162.3511公顷排名第二，占比28%，第三名的拱墅区征地规模108.4073公顷，占比19%。
此外，今年杭州还有很多因为地铁建设而推进的拆迁工作。
南京：栖霞区、江宁区、雨花台区、秦淮区、浦口区等多区相继发布拆迁公告，其中栖霞区土地征收成片开发范围土地面积超412公顷；江宁更是一口气发布了45条拆迁征地公告，征收总面积超85万方。同时南京还推出了房票安置政策，给拆迁户提供了更多选择。
除了我们提及的几个核心城市，肯定还有更多城市的拆迁计划正在路上。毕竟以前是“想要拆迁政策不允许”，而现在已经变成了“国家‘发钱’喊你拆”，城中村改造项目配套贷款、PSL等金融工具都可以使用。可以说，本来要拆但没钱的现在可以拆了；本来想拆但没政策的，现在也可以拆了；而且本来还没有规划的城市界面更新现在也可以开动了！
整体而言，在房地产市场持续疲软的当下，上海、杭州、南京以及更多城市，尤其是这些城市核心区域的大范围拆迁重启、加强对中心城区等优质地段的提质改造，在房地产市场低迷的当下，是极大的刺激和利好。
一方面，空转的资金可以投出去了，毕竟截止3月末，M2突破300万亿，总量非常大，但当前M2-M1剪刀差处于高位，表明货币还继续沉淀在银行体系，流通速度亟待提升。
另一方面，城中村改造不仅能直接给拆迁户带来大量可支配资金，还增加了投资、增加了就业，曲线地拉动了经济增长，这可是我们当下最为迫切的。
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《晨光地产行研》
98房改之后，这轮危机是房地产行业真正意义上的第一次调整，真伪显现。伴随危机，我们一直在思考，一直在和企业复盘，也一直在迭代。
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