-少谈主义，多解决具体问题-

4月9日，杭州发布了《关于中心城区2024年土地征收成片开发方案》的征求意见稿。根据公示，2024年杭州中心城区成片土地开发含35个片区，主要范围在上城、拱墅、西湖、滨江、萧山、余杭、钱塘中心城区，总规模577.81公顷，计划征收集体土地246.33公顷。

从整体规模来看，今年杭州中心城区土地征收的开发片区数量、土地面积双双创近3年新高，仅次于2021年。

而根据意见稿计划，涉及中心城区成片开发范围预计将在2024年、2025年完成相关土地征收工作，2024年度拟征收240.84公顷，2025年度拟征收4.92公顷。相当于2024年要完成98%的征收工作。

从 “禁止大拆大建”，到加快推进“三大工程”建设，房地产市场风向已经发生极大转变。显然，在政策助力与市场需求下，杭州即将进入拆迁大年。

此外，杭州在3月18日出台的救市“杭五条”中提及——要继续加大推进城市有机更新力度，优化房屋征迁补偿安置方式，满足多样化安置需求。

结合最近浙江下辖的嘉兴、义乌均已推出的房票安置政策，或许杭州下一步也会发布房票安置的政策。

显然，虽然城市更新、拆迁不是专门针对楼市，但拆迁会释放新的购买力，尤其是主城区的大范围拆迁，所产生的需求自然延伸到新房市场，从而拉动整个市场的热度。

在杭州今年市中心大范围土地征收的目标下，如果叠加房票安置，或许会产生“主城拆迁、全城买遍”的效果。

对此你怎么看？你家今年会拆迁吗？

《晨光地产行研》 

98房改之后，这轮危机是房地产行业真正意义上的第一次调整，真伪显现。伴随危机，我们一直在思考，一直在和企业复盘，也一直在迭代。

调整筑底之时，机会开始浮出水面。这个时候前行需要信心和勇气，需要国际对比的视野，需要辨识机会的智慧，也需要对政府施政的理解，更需要自身运营的优化。

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