4月9日，第一太平戴维斯发布《2024年第一季度深圳房地产市场回顾与展望》报告，深度解析深圳房地产市场动态。报告从写字楼、零售、住宅等方面精准及深入地剖析了2024年第一季度深圳房地产市场的动态。
报告显示，2024年第一季度，深圳共有四个新项目入市，共带来31.2万平方米的供应面积。截至季末，全市甲级写字楼市场总存量上升至1,122.8万平方米，同比增长11.6%。季内，业主继续执行积极的租金优惠策略以促去化，刺激部分成本高敏感型需求释放，得益于此，包括宝安、罗湖在内的部分片区空置率持续回落，全市季度净吸纳量录得3.5万平方米。截至季末，全市租金指数环比下降1.8%、同比下降6.7%，平均租金降至人民币每平方米每月163.9元。
在零售市场方面，季内线下消费显著回暖，零售商拓店意愿逐步增强，全市租金指数环比下降1.0%、同比下降0.9%，至人民币每平方米每月565.5元。2024年第二季度，市场预计迎来三个购物中心开业，合计供应面积45.0万平方米。随着本地消费需求的稳步回升及港人跨境消费的迅速增长，成熟商圈项目资产表现将继续向好，继而对优质品牌的吸引力持续增强。此外，多个位于非核心商圈的购物中心拟于年内开业入市，这将为零售商的选址提供更多选择并带动区域整体零售氛围的改善。
在住宅方面，今年一季度，深圳一手住宅供应面积为74.0万平方米，环比下降44.5%，同比下降23.6%。季内，深圳住宅销售市场持续迎多项政策利好，如房贷利率下调、限购条件放松等。尽管如此，由于政策传导作用仍需时日，加之供给规模显著收缩及季节性因素的影响，全市季度成交面积环比下降45.1%，至52.4万平方米。同期，在销售市场持续疲软的背景下，众开发商通过提高折扣优惠水平、加大营销推广力度、提高佣金水平等方式加速项目去化。全市十区中，八区季度成交均价环比回落。此外，非核心区域季度成交面积占总量比重环比提升9.2个百分点。综合上述影响因素，全市季度成交均价环比下降3.2%，至人民币每平方米59,835元。
短期内，市场或仍将处筑底期，但随着各项利好政策在需求端持续发力，以及房企信用的逐步修复，深圳一手住宅市场信心及成交活跃度有望边际改善，成交均价预计于年内逐步企稳。
第一太平戴维斯深圳董事总经理吴睿表示：“2024年第一季度，深圳经济开局良好，在市场面与政策面持续释放积极信号，这将进一步利好中长期的价值投资者布局深圳市场。”
第一太平戴维斯华南区市场研究部负责人谢靖宇表示：“第一季度，深圳经济继续呈现稳中向好态势，房地产市场表现亦不乏亮点。写字楼业主延续积极租赁策略，部分片区空置率再回落；零售市场平稳恢复，零售商拓店意愿逐步增强；尽管住宅市场仍处筑底期，但季内颁布的多项实质性利好政策将在需求端助力市场成交止跌回稳。展望全年，在包括深圳全年5.5%经济增长目标在内的多项政策共同发力下，市场参与者预期有望进一步改善，继而为本地房地产市场复苏注入动能。”
第一太平戴维斯华南区商业及零售服务部负责人植栋梁表示：“随着国内经济的复苏、市场需求的持续上涨、零售业REITs政策的发布以及深港‘换城消费’的升温，深圳需要进一步提升商业辐射能力，利用已有产业优势在消费层面辅以国际一流的服务作为‘引爆点’。深圳可以通过加强消费场景的创新和创建，推动场景向特色化、品质化、多元化发展，营造在地商业消费特色，将有助于深圳打造成为全国最强引流聚流的国际消费中心城市。”
第一太平戴维斯深圳商业楼宇部负责人罗志文表示：“深圳目前的写字楼市场处于通过多维变革进入高质量发展的关键阶段，供给侧进一步因应市场变化作出积极调整，同时政府也在出台产业集群政策促进企业发展，对于各相关方来说，都是一个布局长期发展策略的窗口期。我们对于深圳城市经济的发展始终充满坚定信心，也鼓励大家以更长远的视角看待市场变化，Savills商业楼宇部将继续以专业服务和创新精神参与和促进适配于经济发展的商业楼宇建设与运营，助力新质生产力发展。”