刚刚过去的三月，众人所期待的北京楼市小阳春并没有真的如约而至。<o:p></o:p>
从数据上看，3月网签量14280套，环比上涨125.5%，好像是有回暖的迹象。<o:p></o:p>
但细究成交详情，大家会发现，二手房市场正在经历价格猛跌的寒冬。<o:p></o:p>
外热内冷的市场形势，让二手房房主们人心惶惶，夜不能寐。<o:p></o:p>
在整理二手房跌价信息的过程中，我发现就连动辄13-14w一平的望京二手房<o:p></o:p>
居然也难逃价格大跳水的命运，真的很让人唏嘘。
是朝阳地区的明星板块，朝阳置业选择的TOP前几。<o:p></o:p>
许多年轻人甚至将“在望京拥有一套自己的房子”作为人生目标。<o:p></o:p>
也有许多投资大佬看中望京的发展价值，在这里买房投资。<o:p></o:p>
望京的价值，不言而喻。<o:p></o:p>
这些年，望京供地数量不多，核心地带新盘出现率不高，主要以二手房成交为主。<o:p></o:p>
以往望京二手房市场的价格也被抬到了很高的水平。<o:p></o:p>
哪怕是在二手房市场里叱咤风云的望京，<o:p></o:p>
也逃不过目前北京二手房市场以价换量的大趋势。
188㎡四居，去年同期成交价为2338w，最近1880w成交，单价从12.4w/㎡跌到了10w/㎡。<o:p></o:p>
142㎡三居，去年同户型成交价1513w，最后成交价1230w，单价从10w/㎡跌到了8.6w/㎡。
这可是融科橄榄城啊！和望京SOHO就隔了一条马路的融科橄榄城啊！<o:p></o:p>
今年之前的平均价格一直没低于11w/㎡过，如今已然跌破10w/㎡。<o:p></o:p>
再例如保利中央公园，距离融科橄榄城不远，同样处于望京的核心地带：<o:p></o:p>
144㎡四居，二月底同户型成交价还在1900w+，最新1600w+成交，单价从13w+/㎡跌到了11w+/㎡。<o:p></o:p>
以及东湖湾，170㎡三居，历史最高成交2250w，最新1800w成交，单价从13w/㎡跌到了10.5w/㎡。<o:p></o:p>
还有望京臻园，135㎡三居，最新1340w成交，单价跌到了9.9w/㎡；<o:p></o:p>
90㎡二居，最新820w成交，单价跌到了9.1w/㎡<o:p></o:p>
要知道以往臻园的最高单价接近13w/㎡，现挂牌单价最低居然降到了9w/㎡左右。<o:p></o:p>
臻园旁边的望京金茂府，226㎡三居，最新2250w成交，单价不足10w/㎡，两年前成交均价差不多都在13-14w/㎡。
这些望京的昔日热盘跌价之狠，真的让我忍不住感叹：<o:p></o:p>
北京二手房楼市终于癫成了我不敢想象的样子。<o:p></o:p>
牵一发而动全身，望京二手房以往动辄11-13w/㎡的价格，跌至如今9w/㎡上下的价格，足以看出目前北京二手房市场价格呈现了十分明显的下跌主旋律。<o:p></o:p>
你看到这里，是不是以为我想要如出一辙地唱衰到底？<o:p></o:p>
NONONO。<o:p></o:p>
在我看来，望京乃至全北京二手房市场的全面跌价，<o:p></o:p>
能够很大程度上提高个人资产的流动性，进而盘活北京二手房市场的流动性。<o:p></o:p>
资产流动性是什么？通俗来讲就是资产的变现能力。<o:p></o:p>
目前的情况是，本身市场处于供不应求状态，<o:p></o:p>
二手房如果不降价，结果就是——卖不出去烂在手里。<o:p></o:p>
现在二手房挂牌量仍然在持续新增，<o:p></o:p>
加上不断有新房上市，一些二手房的竞争优势持续被削弱，<o:p></o:p>
导致当下二手房市场呈现出很不平衡的“供大于求”的现状。<o:p></o:p>
例如奶西望京云尚8.5w/㎡，国誉府均价9w/㎡，<o:p></o:p>
同等（甚至更低）价位、综合更优的配置，购房者其实会更倾向于选择入手板块内部的新盘。<o:p></o:p>
当购房者拥有更多的房源选择时，观望意愿也会更加强烈。<o:p></o:p>
这就导致业主需作出较大的价格让步才能成交。<o:p></o:p>
二手房价格下跌确实猛烈，但不得不说，价格的下降也是更好地匹配了买卖双方的需求<o:p></o:p>
那么最后只会落得个颗粒无收的下场，什么钱都捞不着。<o:p></o:p>
毕竟买卖房也算是一种投资，世上从来没有稳赚不赔、保证回本的理财产品。<o:p></o:p>
我强调过很多次，在中国，房产就是中产的家庭财产压舱石。<o:p></o:p>
房产占据家庭资产的绝大部分，比例大概是74.2%。<o:p></o:p>
房子很重要，但更重要的是流动性。<o:p></o:p>
流动性是房产除居住功能以外的最大价值，降价抛售无疑能使卖房者及时回拢资金，提高房产的流动性，<o:p></o:p>
而不是一直烂在自己手里，变成彻彻底底的“不良资产”。<o:p></o:p>
市场流动性，通俗来讲，就是整个市场上发生交易的频繁程度。<o:p></o:p>
流动性高的市场波动性较低，反之亦然。<o:p></o:p>
流动性高的市场能够吸收更多新信息与持续更新的交易需求，从而减少价格的大幅度波动。<o:p></o:p>
对于整个北京二手房市场来说，“以价换量”确实给北京二手房市场带来了一些春意。<o:p></o:p>
尽管价格下跌确实惨烈，<o:p></o:p>
但成交价也算基本稳定在固定区间，没有低到特别离谱的地步。<o:p></o:p>
交易是保持市场流动性的重要来源，价格和市场流动性之间的关系也环环相扣。<o:p></o:p>
价格降了，交易多了，市场就流动起来了。<o:p></o:p>
市场流动起来之后，新的卖房者一看有戏，就更敢按着正常价格挂牌了，<o:p></o:p>
价格过于抬高和拉低，本质上都是对于市场的不自信。<o:p></o:p>
确实短期内二手房市场人心惶惶，但集体降价能很大程度上提高成交量，减少二手房市场的价格波动。<o:p></o:p>
而价格稳定会很大程度上缩短买房者的观望周期。<o:p></o:p>
长远来说能够吸引更多的人入市，引发更多交易，持续激发二手房市场的活力。
望京也好，整个北京二手房市场也罢。<o:p></o:p>
跌价即是盘活，让房子流动起来才是王道。