3月30日，重庆市规划和自然资源局官网公布了《重庆市2024年国有建设用地供应计划》。
2024年重庆全市计划供应国有建设用地18723公顷，重点保障重大基础设施项目、民生工程、产业发展用地需求。
其中，全市计划供应工矿仓储用地2640公顷，公共管理与公共服务用地3400公顷，交通水利用地11000公顷，住宅用地1058公顷，商业服务业用地 625公顷。
不过，土地供应计划是指导性计划，在实施过程中，将根据实际情况适时调整。所以最终供应土地数量通常会有出入。
我们回顾一下过去五年的国有土地供应计划，我们发现2024年全市计划供应国有建设用地总量为近年来的新高，其中交通水利用地大幅增加，几乎相当于过去几年平均用地的2倍，这会不会有第二机场的供地计划呢？
根据供地计划的描述，2024年重庆将围绕推进成渝地区双城经济圈交通互联互通、高水平建设西部陆海新通道以及构建“一干多支、一核多点、三塔五引、多源互济”的水网格局，重点保障龙头港铁路专用线、成渝高速原路加宽、涪江行道整治、城市轨道交通、渝西水资源配置工程、渝宜高铁、渝湘高铁、向阳水库、跳磴水库等项目用地，进一步补齐基础设施短板。
也就是说，从供地计划描述来看，倍增的交通水利用地似乎并未涉及新机场用地，而是补足基础设施短板，主要涉及的是高速、铁路、轨道、水库等。
近年来，为适应房地产供求关系发生重大变化的新形势，重庆主动调整住宅用地供需结构，适时调整优化房地产政策，更好满足差异化市场需求，加快构建房地产发展新模式。
虽然2024年重庆计划供应国有建设用地相对2023年大幅增加3961公顷，但2024年重庆全市计划供应住宅用地 1058 公顷中，相比2023年仍缩减了104公顷。
2024年，重庆全市计划供应住宅用地 1058 公顷中，商品住宅用地 996 公顷、保障性住房和安置房等其他住宅用地62 公顷。
我们看到，2024年，重庆首次供应可售型保障性住宅用地了。
过去，我国保障房体系以公租房、保障性租赁住房等租房体系为主。从去年开始，我国开始探索配售型保障性住房建设。截至目前，全国已有35个城市报送了今年首批保障性住房建设计划和建设项目。
配售型保障性住房采用划拨土地，没有土地出让金，用户不可转让，只能由政府回购，面积一般控制在建面100平米以下。
地价通常占了房价的一半，如果配售型保障性住房不含土地成本，市场上预计保障房售价将仅为商品房的一半，所以受到工薪阶层的高度关注。
最近，九龙坡、沙坪坝、高新区等多个区都举行了首批保障性住房开工活动。2024年，重庆的配售型保障性住房真的来了!
配售型保障性住房申请需要满足什么条件？
配售型保障性住房申购的具体条件，还要看地方政府的规划和要求，属于一城一策，但目前重庆对配售型保障性住房的具体申请条件似乎还还未公布。
我打探了九龙坡石桥铺的保障房项目。
这个项目位于巴山建材市场和八一建材市场之间，靠近石新路小学，属于老城区成熟地段，但周边建材市场较多，城市界面一般。
该保障房项目占地29.38亩，容积率2.5，总共4栋楼，从公布的效果图看，小区的建筑立面、小区大门、园林景观都不输普通商品住宅。
项目推出的是建面75平米的两房单卫户型，建面97平米和建面99平米的三房双卫户型，三房户型占比达到三分之二，户型设计也很不错，空间尺度甚至比一些低质的商品房更好。
如果这种配售型保障房未来售价真的只有商品房价格一半左右的话，那对工薪阶层来说还是极具吸引力的。
对于重庆更多保障房项目的情况以及对市场的影响，我们也会持续关注。