中原地产：2023全年广州推出47宗共341.8万m²商住地，面积同比减少18%

近日，中原地产研究院发布《2023年广州楼市总结》。报告指出，商住、商服用地供应“双降”，贵精不贵多。今年广州推出47宗共341.8万m²（用地面积）商住地，面积同比减少18%。2022起，随着各区新房供应趋于平衡，广州官方开始改变2019-2021年的大批量推地思路，近两年土地供应量大幅减少，目前广州供地“有的放矢”，主要集中在供不应求的中心区+番禺。

2023年，番禺、天河商住地供应面积位居一二位，已改过去南沙、增城“垄断”供地头把交椅的状态。今年番禺供地覆盖多个板块，包括万単、大石、市桥，供求两旺，有价有市。天河供地则集中在汇景、牛奶厂等东北部板块，世界大观、吉山仓成为新供地热点板块。

受今年整体供地量减少影响，今年商住商服用地成交面积合计373.2万m²，同比减少28%；由于供应用地体量减少，成交受其影响相应下降，成交地块更加往中心区+番禺集中。

另一方面，部分外围区域供地，出现流拍、终止出让的情况增多，920新政之后，南沙由于并未位于松绑限购之列，下半年多宗挂牌地块底价成交或终止出让。可见在当前环境之下，开发商拿地更加理性。

今年所有有挂牌记录的商住地（包含终止出让）中，其中70%成功出让，7%流拍。终止出让达23%，占比大增，主要原因为部分地块“无人问津”，最后为避免流拍尴尬，提前终止。今年“流拍/终止出让”重灾区为南沙，尤其920新政对南沙存在一定负面影响，加上过去2年南沙供地量较大，导致开发商减少对南沙用地的关注。

2023年平均溢价率为7.4%，比2021年明显改善，恢复至2017-2021年正常年均水平。

今年土地市场明显升温，尤其是番禺、天河、海珠等热点区域热点地块，竞拍至高价甚至摇号。其中番禺区全年产生6宗摇号地，备受追捧。

与上述区域热火朝天相比，外围区增城、从化、花都、南沙四区地价，以4-6千元/m²价格，由国企、区属城投公司兜底，由于早年供应大，库存周期长，未来外围区地块成交仍不明朗。

由于多宗市区优质靓地入市，吸引开发商抢食，今年共有4宗地块闯入TOP10单价历史排行榜。其中海珠、天河突破各自区域地王记录。尤其12月底压轴出场的琶洲西区AH040331地块，受“竞价不封顶”新政刺激，多家实力房企抢食，最终以75670元/ m²价格，登顶广州全市地价TOP1宝座。