2024年上海楼市2月报

目前上海执行政策为：首套房贷利率调降至3.85%，二套房贷利率调降至4.25%（临港+6区调降至4.15%），已为历史最低点

1月末外环外单身松绑限购，短期无明显新增成交，政策“小步快跑”节奏+市场筑底下客户观望情绪加重。后续限购、限价仍有松动空间

2宗招挂复合出让，分别为静安中兴社区地块和闵行七宝地块，均位于核心板块，周边配套成熟，具有较高的竞争预期

一批次土拍的预公告共计11宗，是2023年以来集中供地最少的一个批次。目前上海商品住宅库存不断上升，市场承压，减少土地供应，从而减少商品住宅的供应增加，或从源头上达到“去库存”的效果

新房供应14万方（环比↓71%），成交17万方（环比↓61%） ，成交均价为6.7万元/㎡（环比持平）

2月共5盘入市，无日光盘，1个触发积分（20%），市场遇冷，平均去化率为34%

假期因素扰动，供应节奏放缓，整体热度延续节前低位，市区徐滨热盘入市拉高认筹率，两极分化显著

2月金鼎·睿府位列成交面积金额榜首

2月二手房成交量创近4年春节月新低。节前前一周及春节周，市场几近停滞，节后新增挂牌活跃