春节后，南京首场涉宅地块出让，尘埃落定：
经过1轮竞拍，河西G01被招商斩获，总价23.5亿，地价35835元/㎡；
经过1轮竞拍，徐庄G02被中北&金基斩获，总价15.1亿，地价20080元/㎡；
经过1轮竞拍，江核G01被卓越、江北新区建设投资斩获，总价5.15亿。
关于今天的南京土拍以及开年以来主流城市的土地市场走向，锐评君总结了看点：
① 南京主城新房断供板块久违上新。
今天的土拍，雨花两块地因规划边界和地铁有关要求调整等原因终止出让，不过河西（万达一带）与徐庄这两个新房断供已久的板块，终于上新。
河西G01，虽然被有些年头的老小区包围，但周边有万达广场、金鹰世界、地铁2号线等齐全配套。且不论未来能做多顶级的产品，G01已足够满足可观的地缘改善需求。
徐庄G02，更是板块久违的稀缺宅地。一方面，区域内的紫气钟山、保利紫晶山等房龄普遍超10年，需要补充新鲜血液；另一方面，这块地容积率只有1.1，低密基因非常迷人。
② 拿地房企，以熟面孔为主力。
虽然今天三幅地块都是底价成交，但拿下G01的招商、拿下G02的中北&金基、与国资联手拿下江核G01的卓越，都是活跃在南京楼市的熟面孔。
经过多年的深耕，这些房企已经和南京楼市、买房人有了默契。比如金基，更懂买房人的居住需求和痛点，出众的产品力和交付力已经受住时间的检验。
③ 年后首场涉宅地块拍卖，风向标作用显著。
整体来看，今天的土拍延续此前理性的基调，全部底价成交，与开年来的楼市走向基本吻合。
进入2024年，南京二手房表现持续活跃，截至目前已有超1.4万套的成交，大幅领先新房成交量。
但二手房多是以价换量，且300万以下的刚需占绝对主力。持续探底的价格传导到新房市场，形成挤压，加剧买房人观望心态，并引发新房打折潮，小阳春迟迟没有爆发。
作为楼市的重要一环，土地市场难免受到影响，新房不好卖，房企对拿地抱以谨慎、观望心态。开年的土地市场温度，同样会在接下来的土拍中延续。
但大家也不必过分悲观，需求永远在，如何把买房人的置业需求、房企的买地需求激发出来，才是重中之重。
④ 重点城市的土地市场走向与规律，值得关注。
首先，房企愿意为优质地块买单。春节后，深圳、杭州、合肥、武汉、长沙等城市陆续供地。以杭州为例，供应地块量少质精，部分分布在新房断供的核心板块，以至于热度较高，整体溢价率约19.1%，有效提振市场信心。
其次，民企重现土地市场，传递积极信号。过去两年，土地市场几乎被央、国企包圆，民企渐渐隐身。虽然2024开局楼市尚未全面回暖，但龙湖、伟星、滨江等民企出手拿地，一方面展现资金实力，另一方面传递对楼市下半场持续看好的积极信号。
附三幅地块详情：
河西G01
地块四至：东至现状住宅；南至现状住宅；西至江东中路；北至福园街G01西至江东中路、北至福园街，处在河西中非常成熟的地段。地块周边，汇聚了万达广场、吾悦广场、金鹰世界；万达西地、世茂天誉、金地名京等一众高辨识度商场、小区，紧挨着地铁2号线集庆门大街站，生活氛围和配套没得挑。这块地的前身，是江东商贸区的21号地块，原先为科研设计用地/商办混合用地，当年和世茂天誉所在地块一起招商，但最终“久居闺中待嫁”。去年底，官方把这块地的用地性质调整为二类居住用地，为区域改善需求补仓。G01的优缺点明显，先看缺点：被叠彩丽庭、枫雅居等有些年头的老小区团团围住，城市界面有待提升；紧邻主干道江东中路，难免有噪音影响，整体观景视野要比绿城G55逊色一些。地块的优点，如紧挨着地铁，已预留地铁接入口，未来公共出行非常便捷；周边配套成熟，能享受多维度的城市资源；地块本身体量适中、整体平整，基本没有开发难度等。G01出让后，加上中建G42、绿城G55、奥体建设G88，接下来河西中有4家储备新盘，豪宅市场更卷了。拿地房企招商，深耕南京多年，且是实力雄厚的央企，这两年以“臻系”产品惊艳了改善买家，G01值得期待一下。需要指出的是，G01的地价不到3万6，与整个河西中地价超4万的中建G42、海玥花园、璟华府等比，房企拿地成本实打实降低，能更好平衡拿地与利润的空间。
地块四至：东至途牛总部大厦；南至紫气路；西至中星微电子产业园；北至苏宁大道
用地性质：R2二类居住用地
出让面积：68363.61㎡
容积率：1.0<Far≤1.1
建筑高度：≤18米
起拍总价：15.1亿
起拍楼面价：20080元/㎡
同样暌违南京新房市场已久的玄武徐庄，也上新了。今天出让的G02地块，紧挨着途牛总部大厦、中星微电子产业园等，很好找。令人振奋的是，中北&金基拿下G02，徐庄也将有迷人的“金基造”了！G02的交通优势明显，苏宁大道、紫气路分布左右，更有绕城路、玄武大道、智谷大道环伺；4号线徐庄·苏宁总部站就在附近，一站换乘2号线，快速通往河西。经过多年的发展，徐庄已形成成熟的产业氛围，汇聚多家企业总部，是软件工程、信息技术、医药产业研发聚集区，源源不断地吸引着高质人群。但板块新房断档许久，紫气钟山、保利紫晶山、朗诗钟山绿郡等改善社区，房龄普遍超10年。这次上新直接放大招——G02体量较大，有充足的发挥空间，且容积率只有1.1、建筑高度不超过18米，直指迷人的低密产品。由于板块内很久没有土地供应，G02的地价水平没有直接参照。不妨参考距离最近的、去年12月份出让的仙鹤门G78，这块地地价约1万4，对比之下，地价2万的G02，板块价值、新房定价等都更有想象空间。
地块四至：东至胜利路；西至规划道路；南至规划道路；北至七里河大街江核G01紧邻2022年11月出让的江北建设G12、新居建设G13，滨江风光带和启龙亲江公园等都在附近。具体到楼市，地块周边有在售的花语天境，已出让的江北建设G05-07、G12，新居建设G13等，未来新房市场内卷较为激烈。根据官方规划，这里为江北新区中心区小鱼嘴片区，将打造江河交汇处的标志性节点，以创投金融为核心，集聚创投基金、中介服务、创新企业、酒店、公寓等功能。G01地块为商住混合用地，未来商业部分可满足周边住区的消费需求；根据出让公告，地块邻近规划地铁15号线，未来公共交通也将十分便捷。