刚结束的2023年，上海商业依旧精彩。年底，上海真如环宇城MAX、曹路招商花园城等大体量商业项目开业并迅速出圈，大大弥补了周边商业空缺；而年初，则是百联ZX创趣场、新天地时尚II等小体量、主题化的项目带来精彩开幕。
细分赛道优质项目更是频出，书香气十足的上海书城、徐家汇书院；与专业剧场结合的文娱MALL前滩31乐荟；年轻人夜生活目的地INS新乐园；精致烟火气的社区商业瑞安鸿寿坊、金地•方邻泗泾；商业与文旅结合的街区商业上海龙华会、蟠龙天地等等。
此外，还有全新升级改造的百联西郊购物中心，主打海洋主题馆+购物中心的海梦一方Dream Gala、陆家嘴商业全新产品线L+PLAZA的首个作品前滩陆家嘴广场L+PLAZA、龙湖在上海打造的首个商业轻资产项目龙湖江湾里MEET678、上海潮流艺术体验新地标上海金融街购物中心以及嘉里不夜城1期嘉里合集THE LIGHT BOX、鑫耀·光环LIVE1期光里街区等等优质项目面世。
△图：瑞安鸿寿坊
延续2023年的精彩纷呈，2024上海商业迎来又一开业大年。数据显示，2024年上海筹开的各类商业项目较去年大幅增长，其中3万平米以上的项目就超30个。CRIC商管精选了其中20个最具特色的新项目，进行详细解读。
其中，包括印力上海的两个管理运营项目--印力上海落地浦东的首个“印象汇”产品线项目三林印象汇以及以TOD模式搭建起“元气HUB”商业活力中心的唐城印象天地；上海万科TOD开发与运营实践的最新迭代，探索未来多种复合功能汇集的POD综合体徐汇万科广场；上海万科、香港置地、华鑫置业、徐汇城投共同打造的大型综合开发项目鑫耀中城商业部分鑫耀·光环Live二期；位于徐汇滨江的“全球滨水文旅商业”新旗舰Gate M西岸梦中心；英格卡购物中心迄今为止全球范围内单体投资金额最大的商业项目上海荟聚；新加坡吉宝在上海首次开发建造的商办综合体项目吉宝静安中心(PAC)；原上海航海仪器总厂焕新而来的活力街区EKA·天物。
△图：Gate M西岸梦中心效果图
上海首个邮轮主题的滨江商业旗舰、招商蛇口打造的第三座海上世界上海海上世界；以海洋之王蓝鲸为灵感起源，用“蓝鲸逐浪”的概念去贯穿整体建筑设计的组团和序列上海临港蓝鲸世界；北外滩艺术感生活方式、城市高品质生活目的地国华金融中心；集超甲级办公楼、精品文化商业、专业剧院及历史文化保护建筑多元业态于一体的综合体项目友邦金融中心；以“____目的地Destination”为定位的人文商务城市综合体花木时光里；乐高乐园配套商业乐高乐园无限缤纷里；公园式商业漫步街区奉贤古华庭；临港“欢聚生活”新地标上海临港城市书香；美兰湖站约70万㎡城市TOD综合体中集·美兰湖金地广场；长兴岛首座一站式购物中心长兴万芊荟；融合办公、消费、文化、生活、娱乐于一体的24小时文化活力创新街区新象限·杨思。
徐汇万科广场是上海万科TOD开发与运营实践的最新迭代，探索未来多种复合功能汇集的POD综合体的创新落地。
徐汇万科广场地处徐汇中城三条轨交交汇核心地段，并在这里编织一条长约1公里，面积约7万㎡的“URBAN CARPET城市地毯”，通过融合亲子乐园、运动公园、全民健身休憩的生态公园等业态，以独特的人文绿轴，赋予商业新的生命力。未来，徐汇万科广场将不断打造亲人的空间尺度，通过慢行步道，串联起绿谷内部的岩石园、水生植物园、竹园、百草园等多个景观节点，通过绿色、运动、艺术等元素链接起办公、商业和休闲空间。
上海荟聚综合体项目坐落于长宁及临空经济园区，也是国家重点建设的虹桥国际开放枢纽核心地带，其总投资额约80亿元人民币，总建筑体量约43万㎡。依托于长宁强劲活力的发展机遇和战略位置，上海荟聚综合体项目通达外环、北翟高架、北横通道等多条城市级主干道，联动虹桥商务区，辐射周边超300万居住人口、以及高密度教育和办公集群。
项目与轨道交通2号线创新中路站相连，将以TOD模式搭建起“元气HUB”商业活力中心，分三期开发，总建筑面积约27万㎡，分别定位为：“亲子乐园”，满足区域家庭生活需求的同时，打造年青力家庭纽带，以家会友；“年青力社交场”，匹配客群日常工作轨迹的交汇点，在都市生活中创造更多社交聚集场；“生活加油站”，强调周遭资源垂直联动关系，服务酒店及医院办公客群的日常生活需求。其中一期预计于2024年12月开业。
三林印象汇
川沙九六广场位于上海浦东新区川沙城市副中心，毗邻地铁2号线川沙路站，以半开放漫步式的购物体验，打造川沙新“活力聚场”。项目商业总体量3.5万㎡，网罗丰富业态，汇聚饕餮美味，乐聚亲子时光，构筑全方位的消费新选择，提升川沙生活温度，以在地文化融合活力社群，满足多元生活消费需求，足不出川沙，理想的城镇海派精致生活，近在眼前。
项目坐落于毗邻南京西路商圈的常德路与武定路交叉口，身处静安区核心腹地。从整体规划上看，吉宝静安中心（PAC）总建筑面积约18万㎡，由一栋约9万㎡的国际甲级办公楼及4.3万㎡的开放式商业街区构成。项目预期在2024年下半年开业。
作为上海首个邮轮主题的滨江商业旗舰，项目紧邻亚洲最大邮轮母港-吴松口国际邮轮港，由约6.6万㎡滨水文旅购物中心、约3.8万㎡一线江景甲级写字楼、约2.5万㎡亲子度假休闲服务公寓和一座康得思酒店组成，是上海国际邮轮旅游度假区的重要一环。
上海临港蓝鲸世界
为了打造“地标级城市区域名片”，上海临港蓝鲸世界基于上海临港新区的区位特点，以海洋之王——蓝鲸为灵感起源，用“蓝鲸逐浪”的概念去贯穿整体建筑设计的组团和序列。
项目位于临港新城主轴申港大道，是临港最大商业体，包含全息投影、中庭水幕、探索主题空间、梦幻水族馆、共享空间、空中花园、无边游泳池、儿童乐园、水族餐厅、室内潜水馆等多种业态的多功能商业中心。
项目已经引进包括Furla Home&Furla Cafe亚太首店、米其林一星餐厅新荣记旗下芙蓉无双上海首店、米其林一星餐厅解香楼上海首店、黑珍珠一钻餐潮玖上海首店、米其林一星餐厅林家一旗舰店虹口首店、虹口首家商务定位主题食集荷特宝食集、上海首家3.0版概念旗舰店珀曼健身等精致品质商业，打造艺术感生活方式的城市高品质生活目的地。
友邦金融中心商业建筑面积约46,000㎡，联动约14,000㎡国际专业剧院的主题商业，可满足顶尖剧目观演、休闲生活社交、品质生活享受。项目由多元业态组合，从餐饮、社交、艺术观赏到运动生活体验，都能在这里实现。友邦大剧院已于2023年9月开业，未来商业项目与北外滩友邦大剧院将紧密联动，用艺术链接人与艺术与商业。商业2F半室外空间与剧院内部连通，打造全时业态组合，将剧院的文化艺术与商业的摩登时尚巧妙串联，提供丰富的商旅文消费体验，激发区域文化、旅游和消费活力。
上海临港城市书香，定位“临港一站式消费空间”，业态涵盖异国料理、“网红”餐饮、家居美学、生活精品、亲子娱乐、运动健身等200余家多元品牌组合，提供全维度一站式消费体验。
整个商业体以零售、餐饮、休闲娱乐、生活服务四大业态为主，项目以B1-4F的楼层特征为基础，针对性打造了“四大主题区域＋全岛首个特色IP沉浸式美食空间”的全新组合，为消费者提供更加优质、独特的消费体验和质感。
新象限 · 杨思将基本保留原始厂貌，延续历史文脉，结合历史文化价值，打造成为以商务办公为主，融合办公、消费、文化、生活、娱乐于一体的24小时文化活力创新街区。
新象限· 杨思位于上南路3120号，土地面积48372㎡，建筑面积38565㎡，各类建筑40余幢。由华鑫置业与三林资产集团共同投资改造运营，其前身是始建于1920年的“上海恒大纱厂”，具有百年历史。
花木时光里是保利发展联合浦开集团于陆家嘴核心区打造的40万㎡的城市人文综合体保利浦开金融中心的裙房商业，约4.7万㎡，共四层包含地下1层至3层，以“____目的地Destination”为定位，集餐饮、零售、休闲娱乐、生活配套及艺术空间为一体。
无限缤纷里以“奇域”为理念，打造了奇域酒店、奇域天台、奇域之门、奇域溪村四大分区，集主题餐饮、运动嘉年华、欢乐市集、网红书店等多元业态于一体。
上海乐高乐园度假区包含一座乐高主题乐园和一座乐高主题酒店，规划八大主题片区，用地面积约477亩。在坚持国际品质的基础上，突出中国文化、海派特色和江南元素，有望全球首发“悟空小侠”和“乐高中心大楼”两大主题景区。
乐高乐园配套商业街“无限缤纷里”项目，呈南北带状紧邻上海乐高乐园度假区西侧，总用地面积为81525.30㎡，地上总建筑面积97830.36㎡。商业街聚焦亲子家庭与“Z世代”两大客群，兼具“度假区配套、地区商业中心、旅游目的地”三重属性，目标打造金山北部地区标志性旗舰商业体。
古华庭项目毗邻上海市五星级公园——古华园，处于解放中路与南桥城乡路交界处，为奉贤区“南桥源”城市更新项目所要更新改造的“南桥九景”之一。