近日，记者注意到阿里拍卖平台上长沙市雨花区劳动东路268号吉联商业中心(实勘为“吉联MALL”)地上商业101号房产、地下室-108号房产、地下室-109号房产、地下室-202号房产已经上架并即将拍卖。拍卖将在11月30日正式迎来开拍竞价。
据公开资料显示，吉联MALL的所有人是长沙国中星城置业有限公司，商业综合体的运营方最初是长沙保利商业投资管理有限公司。今年1月，长沙保利MALL正式更名为吉联MALL。根据微信公众号注册信息显示，吉联 Mall运营方为长沙常平司商业管理有限公司，更名后，保利商管解约退租，不再参与商场招商及运营。
△图源/阿里拍卖
据悉，长沙保利MALL于2017年9月开业，紧邻沙湾公园，商场总建面积近22万平，2号线4号线两条地铁纵横交汇。彼时，长沙保利MALL引进了湖南首家山姆会员商店以及金逸影城、优衣库、UR等主力门店，自此打开市场，成为长沙知名商业综合体之一。
记者获悉，吉联MALL上述项目均为首次拍卖，本次拍卖包括地上7层和地下3层，此次被分成4个标的分别拍卖。根据官方提供的估价报告，吉联MALL的4个标的评估价格合计约17.79亿元。而起拍价格合计约12.46亿元，约合7折拍售。
关于拍卖原因，竞买公告显示，2019年10月，长沙国中星城置业有限公司将吉联MALL这四处房产的应收租金、物业费款项质押给恒丰银行股份有限公司长沙分行，质押主债权95000万元。之后，因涉及金融借贷纠纷，这四处房产被法院查封；恒丰银行股份有限公司长沙分行作为该房产的抵押权人申请强制执行，由此导致吉联MALL被长沙市中级人民法院司法拍卖。目前，长沙国中星城置业有限公司已经被列为失信公司，实际控制人为阚家鸣。
天眼查App显示，长沙常平司商业管理有限公司由长沙吉联物业管理有限公司全资控股。记者通过天眼查App留存电话联系到“长沙吉联物业管理有限公司”相关工作人员，对方也表示“因为他贷款还不了吧，银行走程序了。”
此外，商场在租赁问题上还存在法律纠纷。商场最开始整体租赁给了长沙保利商业投资管理有限公司，租赁期限自2017年10月1日至2037年9月30日，租金每个自然季度结算一次。后来保利退出。2022年，长沙国中星城置业有限公司又和长沙常平司商业管理有限公司签订了租赁合同，租赁期限均自2022年12月1日至2042年11月30日止，租金标准及支付方式等在两份合同中的约定不相同；恒丰银行作为该房产的抵押权人，不认可上述两份合同的内容及效力。而且在租金方面，法院要求长沙常平司商业管理有限公司提供有关租金应付给长沙国中星城置业有限公司等公司的钱到法院指定账户，但其向商城经营户收取租金等款项后，多次以往来款的形式将大额资金汇至长沙吉联物业管理有限公司账户。
值得注意的是，吉联mall商户仍在正常营业中。记者联系了几家吉联mall中正常营业的商家，对方均表示“没有收到撤店通知，还在正常营业中。”
潇湘晨报记者李轩子