房子越卖越多，价格一降再降。
现在的深圳楼市，可以用压力山大来形容。
看着每个月少得可怜的交易量，发现很多卖房人眼睛里的光都没有了。
不仅是远郊区，如今连经济层面最强悍的南山区，房子一样面临去化艰难的压力。
01
今年以来，包含前海片区在内，整个南山共有19个项目拿证入市，其中14个住宅项目。
目前除了前海云海湾基本售罄，大部分新盘都卖得不咋样。
比如位于西丽片区的鼎胜金域阳光家园，9月3日开盘，推259套住宅，户型为87-130平的3~4房，备案均价约8.8万/平，开盘折后均价约8.4万/平。
项目开盘销售一个多月了，至今才备案7套房，去化进度感人。
鼎胜金域阳光周边的远洋天著，在地段和配套上更胜一筹，性价比更高，308套现房开盘也仅卖了78套。
还有5月底开盘的蛇口四海臻邸，推120套住宅，有90套90平三房两卫和30套117平四房两卫。
掐指一算，项目已经开盘销售5个月了，目前仅备案18套，销售情况不尽如人意。
从位置上来看，四海臻邸地处蛇口成熟地段，楼下就是沃尔玛，带育才二中学区，备案均价11万左右，总价区间约856-1442万/套。但作为独栋楼盘，园林规模小，加上车位比约1:0.81，劣势一下子就凸显出来了。
02
当下卖得不错的深圳新房，或者说市场接受度较高的房子，要么是地段产品优秀，要么是价格降到位，几乎无一例外。
二手房市场就更残酷了。
这段时间以来，但凡微信里加了几个中介的，朋友圈都能刷到各种各样的笋盘，且不少都是高总价房源，豪宅随便降个价，就是前海宝中一套小三房。
整体市场情况就是，买家观望情绪浓厚，扛不住的业主，直接降价出货，现金流稳定的则继续扛着，大家都在等靴子落地。
买房人纠结，卖房人煎熬。
越是市场底部，悲观的声音就越强烈，随着砸盘的人会越多，所诞生的笋盘也会越多。
面对楼市黑夜，除了拼心态，还有就是拼谁的弹药多。
心态好，弹药不足，遇到再好的大笋盘，也无缘拥有。
03
深圳楼市当前最大的问题，本质上还是信心问题。
但不管怎么说，人们购房的需求一直存在，这是为什么尽管市场毫无起色，依然有成交的主要原因。
而房子作为投资品，价格有涨就有跌，能够在正确时间以笋盘价买入优质标的，拉长时间来看，这是一件值得喜悦的事情。
即便未来房价不会像过去那样大涨，深圳核心区的好房子，依然能跑赢市面上的绝大多数理财产品。
用郁亮的话来说就是：
当下不必过于悲观，城市永不落幕。
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