火“荔”全开！如果要用一个词来形容10月荔湾，那就是“火”。
今年“双节”8天长假，永庆坊累计接待游客超100万，最高客流峰值达4.5万人。（数据来源：广州荔湾发布）
这股眼球风暴，甚至蔓延到楼市，万汇天地核心区首发项目——朗庭双节期间拿下累计13亿元销售额。
对！这次又是万科，人文与商业的融合。让朗庭的期待值又拉满！
价值放大器！打造新岭南商业杀手锏
很少有人留意到，这两股荔湾顶流势能的背后，站着同一个操盘手——万科。
万汇天地一平方公里大城，体量相当于1/6个珠江新城，同样是由万科连片开发，其货值便超过1500亿！
这个数字，比天河+越秀今年重点项目总投资额还要高。未来将打造集总部办公、精品酒店、文化创意、品质居住多元配套为一体的综合活力大城。3年来，万科展现了超强兑现力，省实花地湾校区今年9月已开学，花地湾公园首段已开放，荔湾区人民医院年底运营……
学校实景图
竞争战略之父迈克尔·波特说，“基于文化的优势是最根本的、最难以替代和模仿的，也是最持久和最核心的竞争优势。”
这次，万科瞄准沉淀数千年文化历史的花地湾，交出万汇天地一平方公里大城这份答卷，而新晋C位红盘万汇天地朗庭，凭借商业打造的超级流量打法，更值得观察。
万科给荔湾带来的最新高能要素，是万汇天地约6万方的漫步式混合街区（在建中）。它定位多元活力生活中心，将打造广州首个“新岭南园林式”休闲街区，规划三层立体商业，让整个市场为之侧目。
示意图，以实际批准建设为准
目前，万汇天地商业一期在入驻品牌的甄选上，已有13家品牌意向签约进驻，每一个品牌都传递出活力、时尚的生活方式取向。
例如奇幻萌宠乐园、速品、KFC、奈雪的茶、LAVAZZA、TACO BELL、必胜客、小肥羊、黄记煌、探鱼、几何书店、火石健身、TOKTOK等主力商家意向入驻，未来将纷纷云集于此，下楼即刻享乐。
示意图，以实际批准建设为准
这些先锋业态加持后，居住在此，业余课余生活有多精彩？房叔给你说说。
街区一层是格调生活者，以及社交达人必去圣地。
这里主力店荟聚世界精品咖啡，在各类“首店”前体验新潮文化的站点、更是“露台经济”下三五知己相约休闲，畅谈而释放出社交新场景的蓬勃朝气。
过程方案仅供参考，以实际经营为准
此外，萌宠界IP——奇观萌宠乐园意向进驻，当水豚在你的脚边散步、当玄凤鹦鹉鸣叫着飞过你的肩头、当小浣熊想和你握个手、当松鼠在你头顶的管道中嬉戏。在这种开放的空间，与大家分享友好、可持续的养宠理念。
无论是咖啡社交，还是萌宠互动，任城市的节奏如何紧张，走在朗庭商业内，时光总仿佛慢了下来。
街区二层是打卡特色饮食，以及到文创圣地追求思想启发的好去处。
这里的饮食主力店荟聚多种特色餐饮，闲暇周末与老友相约早茶店品尝老广一盅两件休闲日常，在这种特别场域，唤醒边喝茶边聊天的松弛感。
过程方案仅供参考，以实际经营为准
另一有望进驻的IP则是文创达人趋之若鹜的几何书店，这种文创胜地适合遛娃，寻觅知识的承载之地，沉浸于精神世界；
街区三层面向全龄生活，无论大人还是小孩，都能找到全天候娱乐去处。
美体健身、家庭亲子多元业态，是所有家庭的周末消遣必选项之一。
过程方案仅供参考，以实际经营为准
未来居住在朗庭，健身控到楼下就能与同好随时举铁。
儿童亲子业态让遛娃辣妈享受亲子时刻，精致体面与柴米油盐两者兼得。
示意图，以实际批准建设为准
除了丰盛的业态，在设计上，万科更是花费了心思，不断比对研究乃至实地考察，亲访Mega设计团队，诚邀FOS团队操刀，以“自然、舒适、时尚”主义原则，依靠立体自然规划空间，将“城市微度假体验”搬入广州。
榕树、花鸟鱼虫元素、水榭等，是广州传统文化的根与魂。
当花鸟鱼虫元素遇见书店、当榕树头遇见美食、当滨水岸边遇见市集…
越是岭南的，越是世界的。在万科眼中，一个商圈就是一段历史，见证了广州的“根”与“魂”。
朗庭在老广州的底蕴与现代新潮体验之间，建立了一种微妙平衡。
在不久后的万汇天地，烟火、繁华与文脉，和谐共生。
把网红打卡地巧妙地送到家门口
万科得花多少心思
随着各大文创。主力店品牌的进驻，更进一步强化朗庭的“打卡地”“微度假”属性。
好的商业IP，需要结合爆款流量打法的加持：
对于花地湾这个新爆款，万科以10分钟漫步式，开启全新的生活体验。
未来花地湾TOD，地铁1号线+25号线（规划中）汇聚，双地铁之上万汇天地打造18万方城市级购物中心，将会形成一个庞大的客流磁场。这是外部客流对朗庭商业势能赋能。
而内部商业势能的挖掘方面，并通过连廊串联住宅及漫步式混合街区（在建中），在空间运营商层面创造性地将公众动线植入到业主归家动线中，将商场连接公共人行道至天台花园，沿途为业主带来各式零售商业和文化活动体验。
拆解五种业主归家动线后，我们可以看到其动线将内部功能串联在一起，形成了带有剧情的空间。
对于朗庭业主来说，下楼直接体验商业繁华生活。沿着花地河河涌两岸漫步，滨水小店与民居“混搭”，沿岸美食飘香粤韵悠扬，融合了视听味嗅等多种感官的新游览场景串联起新时代花地湾商业版图。
朗庭商业在与住宅的嫁接中，摆脱了传统的“盒子型”割裂的商业，而是将花地湾文化中花与水的特色与低密街区融合。
屋顶露台、空中庭院以及连廊拱桥的设计，使开放的空间更加灵动而富有层次，自然形成城市中“看得见天空”的现代街巷。随处可见的店铺内退和打开的半户外空间，让整个街区里既有稳定的商业秩序，也不乏街巷里弄纵横交错带来的随意和自在。
每一次出场皆倾城，朗庭上新在即
在这与生俱来的华宅沃土之上，朗庭首推1栋，造出大爆款爆砍13亿元销售额，既叫座又叫好。
项目建面约79-103㎡2房+1、3房+1户型，极致细节更让人心动：
1) 首先是空间的集聚，让户型四两拨千斤。
虽然起步面积偏紧凑，但在LDK客餐厨一体化、双卫、大U型厨房加持下，相对紧凑的户型实现宽敞尺度的空间展示效果。
2) 其次是对采光通风的重视，在广州，采光通风是刚需。
朗庭户型实现四开间设计，部分户型采光面甚至去到约11-12米。
3) 在空间利用方面，是朗庭加分项，例如创新“S墙”设计，突破性的设计，超强收纳打造小户型也可以合理安放嵌入式双开门冰箱。
4）在为购房者省预算方面，朗庭下了苦功，例如双阳台、多飘窗的设计，实用率飙升到超9成。
具体我们看看朗庭的户型魔术展示？