导读：李惠强的身份保持神秘，但至少奥园健康进一步摆脱了奥园集团的影子。
起底奥园健康“神秘”新主席
奥园健康的独立之路又有新进展。
10月20日，奥园健康生活集团有限公司公告披露人事变动情况并更新了董事名单。
公告显示，来自南粤星桥基金的李惠强已被委任为奥园健康董事会主席、非执行董事兼提名委员会主席，并负责就整体管理及战略规划向董事会提供意见。随之，执行董事郑少辉退出提名委员会主席一职。
同时，江楠成为非执行董事并负责就物业管理运营及物业管理服务的最新发展，向董事会提供意见。
此次人事变动，是中国奥园于今年7月份完成出售奥园健康29.9%股份后，新股东进一步控制该物管上市公司的表现。
奥园集团目前仍是奥园健康第二大股东，持股24.68%。
最新的董事名单中，郑少辉是唯一执行董事；董事会主席李惠强、阮永曦、朱云帆、江楠为非执行董事；而洪嘉禧、李子俊和王韶为独立非执行董事。
审核委员会则由独立非执行董事三人组成，洪嘉禧任主席；薪酬委员会由郑少辉和独立非执行董事三人组成，洪嘉禧任主席；提名委员会由李惠强和独立非执行董事三人组成，李惠强任主席。
资料显示，提名委员会的主要职责是对公司董事和经理人员的资质和录用标准、遴选程序提出建议，以及对具体候选人提名和审议。
此前这项大权由郑少辉把控，目前则交由新主席李惠强，而郑少辉是目前奥园健康内唯二明确拥有中国奥园背景的董事。
郑少辉是中国奥园国际投资集团副总裁，2007年7月至2020年4月间，先后担任中国奥园的财务经理、财务总经理、财务总监等多个职务。加入奥园健康后，2020年4月至11月就曾担任副总裁及首席财务官，2021年末代替陶宇成为执行董事。
南粤星桥还是中国奥园？
资料显示，奥园健康现第一大股东为南粤星桥基金，由广州南粤基金集团有限公司及星桥香港共同组建。其中，南粤基金的主要股东为广州增城国有资产监督管理局。
星桥香港主要由众鑫国际控制，李惠强正是众鑫国际的全资拥有人。
公告介绍，李惠强持有“南粤星桥有限合伙基金”的权益，他也为众鑫国际有限公司(为南粤星桥有限合伙基金的有限合伙人)及香港星桥有限公司(为南粤星桥有限合伙基金的普通合伙人)的董事，持有该等公司的全部已发行股本。
据公开资料，同名同姓的“李惠强”亦曾出现在中国奥园旗下奥园美谷流通股东名列，包括奥园美谷的2021年一季报、三季报。例如在2021年一季报，“李惠强”就为奥园美谷第7大股东，持股12,362,991，持股比例1.58%。
另外，2003年2月奥园集团借壳诚成文化上市，但不久后便被牵涉进40亿元的担保案中。为解决此事件，奥园集团先将诚成文化转让予广州美城投资有限公司。
后于2008年年末，美城投资将当时已更名为万鸿集团的诚成文化再转让给佛山顺德佛奥集团有限公司。当时，美城投资的股东就分别为郭景祥和同名同姓的“李惠强”，分别持股70%和30%。
另有报道称，李惠强与奥园集团关系紧密，实际为中国奥园董事会主席和实控人郭梓文表弟，但该传闻未经证实。
由此可以看出，李惠强一方面代表了新股东奥园星桥基金的利益。另一方面，如果他与上面同名同姓的“李惠强”是同一人，他和奥园集团也事实上存在或多或少的联系。
在此基础上，由李惠强进驻奥园健康，担任董事会主席，或许是双方都能接受的人选。
李惠强的身份保持神秘，但至少奥园健康进一步摆脱了奥园集团的影子。
过去两年，由于被整体出售或出让股权，或者通过主动进行业务切割，不少物管企业都借此摆脱了母公司债务危机的阴影。
易主之后，奥园健康也在2023年8月2日成功复牌。
根据2023年上半年度业绩报告，奥园健康在管收费建筑面积保持在约4650万平方米，合约面积约为7750万平方米。
公司总收入7.87亿元，较上年同期8.47亿元减少7.1%，但实现净利润约6870万元，同比上升约32.8%；净利率为约8.7%。资产负债方面，奥园健康资产总额为约21.43亿元，负债总额为约10.64亿元。
频获国资驰援，瞄准大湾区城市更新项目
值得一提的是，包括出售奥园健康29.9%股份在内，今年以来，中国奥园频获国资驰援。
今年初，山东颐养健康集团置业（集团）有限公司入股中国奥园在广东省珠海市最大的旧改项目——翠微旧村改造项目，持股占比六成。目前，珠海翠微旧改项目进展顺利，4月已实现迅速开盘、销售，至今销售超5亿元。
4月份，中国奥园与国资背景的西安航投科创控股集团在西安签署战略合作协议。双方将基于在陕西的优质资源和战略发展需求，以陕西区域为起点，在品牌引入、项目合作、战略投资等领域开展深度友好合作。
6月初，中国奥园与中国黄金集团旗下混改公司中金国测投资有限公司在北京签署战略合作协议，就中国奥园在广州“巨无霸”旧改项目展开全面深入合作。据知情人士透露，中金国测看中的正是中国奥园位于大本营广州逾千亿货值的旧改项目，全部集中在广州黄埔、荔湾主城区的重点区域。协议中涉及股权合作的旧改项目，每个货值均在百亿级以上，且均有望在明年实现供地。
加上此次南粤星桥入股，成为奥园健康单一大股东。“由此来看，积极引入国资背景或资金稳健型投资者，可作为其他企业出售股权、缓解资金压力的重要参考方向。”业内人士表示。
事实上，这四次国资出手，大部分都与中国奥园在粤港澳大湾区拥有大量的城市更新土储有关。业内人士指出，中国奥园凭借早年在粤港澳大湾区旧改的布局，赢得了不少资源整合谈判桌上的筹码。多方均在奥园粤港澳大湾区旧改项目开发方面达成合作，既反映出粤港澳大湾区旧改市场未来仍大有可为，也体现中国奥园作为资深旧改选手有其独特的地理、开发和运营优势。
据悉，中国奥园城市更新项目已经进入加速转化和利润释放期，正在推进中的项目有32个，总建筑面积2500万平方米，绝大多数位于广州、深圳、珠海、东莞、佛山等粤港澳大湾区核心城市。