无论大市成色如何，广州的豪宅市场似乎一直以来都跑出特立独行行情，从来没让人失望过。
据克而瑞统计数据，今年1-8月广州千万豪宅合计成交3329套，不仅用8个月就超过去年一年成交量，甚至还创下历史新高。
而且，从千万豪宅的分布区域看，海珠更是达到了1145套，是唯一成交套数破千的区域，以34%的占比领跑全市。
不得不说，海珠凭借其市中心区位、稀缺自然景观等因素，加上强产品力具有更强穿越周期能力的属性，正成为壕们眼中的香饽饽。
最近KK还收到风，海珠豪宅打新停不下来，就连老牌豪宅板块海珠滨江西，在新房断供近10年之后，竟然也冒出了个全新盘，每个关键词都很亮眼：老城区、一线江景、大平层、“樾”系高端……
嗯，全部融合在一起后，召唤出了越秀·滨江樾。
△越秀·滨江樾效果图
真·一线临江
家门口的烟火气
项目的前身，就是越秀以45261元/㎡拿下的滨江西路256号地块。
无论从项目案名还是所处位置来看，都很清晰直白地说出了它靠近珠江的属性。
有多近？看KK在现场拍的照片，中间是绿树成荫的滨江西路，路左边是滨江樾工地，路右边就是海珠区、越秀区分界的珠江前航道。
如果这样不够直观，直接看上帝视角，项目是实打实的一线临江，粗略测算据江仅约30米，隔珠江和海珠广场对望。
关于这个地段，相信也不用多说，拥有老城区最不缺的烟火气，生活配套基本都在步行范围内搞定。
一是交通，步行约700米可到2号线市二宫站，如果不介意过江，经海珠桥到对岸的海珠广场站也就500米左右，2、6号线随便选。
二是商业等配套，同在滨江西路沿线，早茶、老字号粤菜、网红餐饮等几乎就是步行几分钟的距离，对于“食得招毄”的老广就是福音。
△越秀滨江樾附近餐饮配套
江的对面，就是时下很火的地标打卡点星寰国际商业广场，或者稍远一点点还有江南西、北京路两大商圈，茶余饭后或周末散散步就能到，想无聊都难。
△星寰国际商业广场
三是教育，如果按今年公布的招生方案，项目地段对口海珠镇泰实验小学，小升初分组则有五中、江南外国语、南武中学、南武实验学校等，来头都不小。
△2023年海珠区小升初电脑派位分组表（第二组）
立体园林
珠江美景就在脚下
看完项目现场，KK立马转场到设在对岸丽丰国际中心的项目展厅，挖到更多猛料。
据了解，项目还因地制宜，把立体园林绿化，玩得666。
怎么理解？楼盘分为南、北塔两部分，整体抬高18-30米，以确保楼上住宅单位不受滨江西路树木遮挡，更好地与江景相融。
△架空层效果示意图
而楼下的架空层，据称对标新加坡Parkroyal酒店设计理念打造立体园林，同时以广州传统骑楼为灵感，将度假式生活引入日常，营造“垂直花园城市”的意境。
△立体园林效果示意图
你以为它的公共空间就这样？远远不止，它竟然还在南、北塔顶层还分别打造空中花园！
这意味着，日后业主不用离开小区，在空中花园就能一边俯瞰江景，一边和家人好友小酌一杯。
傍晚远眺晚霞，看珠江两岸璀璨夜景……别人慕名而来打卡的珠江美景就在你脚下，光想想都觉得哇噻！
△顶层空中花园效果示意图
约191-303㎡望江大平层
10万+/㎡跑不掉？
当KK觉得它地段、配套、园林设计、景观已经相当有冲击力的时候，没想到它的产品设计更有诚意：
建面约191-303㎡大平层，采用公建化铝板幕墙，环形大采光面基本满足每一户从不同角度望江，部分甚至还是270°观景。
△效果图
更关键的是，全盘仅有75套单位，并且还是邀请国际建筑设计事务所——LWK+梁黄顾，著名室内设计师唐忠汉打造，妥妥的既稀缺又高端纯粹圈层。
展厅展示了一个建面约260㎡创意样板间，但由于现场不能拍摄，并且户型后期还有可能优化调整，KK把户型格局大致画一下，供参考。
△仅供参考，以项目输出为准
在现场推开门的一刻，媲美一套刚需小户型的巨无霸客餐厅，搭配整面玻璃幕墙+弧形景观阳台，270°的无敌江景视野，KK整个人都震惊住了。
4房带双套房设计，长辈套房和年轻人、小孩房分离布置，既尊重不同年龄层生活习惯的差异，还能分别拥有舒适、私密的空间。
考虑到高端圈层家政服务的需要，该户型还预留设置独立工人房的条件，并且在生活阳台设置工人专用入户门，与业主错开出入动线，尊贵感稳稳拿捏住了。
△户型景观示意图
大家也不妨来猜猜，这样的一线临江大平层，要卖多少钱？
虽然项目方面暂时没有输出，不过KK认为10万+/㎡应该跑不掉了，毕竟距离不远处的天誉半岛，成交均价早已突破10万+/㎡。
△天誉半岛 @楼市前线 摄
对项目感兴趣的家人们，不妨预约到展厅现场参观，将会有专人介绍项目详细情况。
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