西有高新、东有港务，这是目前西安楼市的真实格局，也是西安城市建设的两大重点板块。
特别是作为港务区的核心，奥体板块更是央企、国企云集，楼市热度也是持续不减。
在此背景之下，作为本土民企的鼎诚智和落子奥体板块，打造全新作品鼎诚御峰里，如何在这种大牌云集之中突围？这不仅仅是地产业内所关注的，也是购房者所关注的。
鼎诚智和落子港务核心！
规划控制区面积120平方公里的港务区，从地产开发的角度来讲，可以划分为三大板块，分别为：奥体板块，政经板块，秦汉大道板块。
在这三大板块之中，热度最高的毫无疑问就是奥体板块了。
西安奥体中心实景
以西安奥体中心为核心的奥体板块，之所以能够在港务区三大板块中占据首位地位，一方面与其开发建设起步较早有关，另一方面与十四运的推动有关。
早在10余年前，高新地产、陆港愿景就开始在灞河东岸杏园立交高速口开始开发项目，华南城也进驻了这个板块。
只不过，由于当时的西安城市建设还集中在三环内，城市建设逐步向外扩展需要一个过程，因此这个板块开发建设进度比较慢。
西安奥体板块实景
2017年开始，以十四运的筹办为契机，西安奥体中心在港务区动工，陕西省、西安市开始将大量的资金、资源向奥体板块倾斜，绿城、华润等央企也加入到了这个板块的城市建设之中，一切均以2021年十四运的举办倒排时间节点，由此上演了西安城市发展的“港务速度”。
因此我们可以看到，仅用四年时间，奥体板块就完成了一场巨变！
除了三大场馆之外，长安云、长安乐矗立在灞河东岸，奥体中央公园中轴两侧的多栋超高层形成了西安东部CBD，地铁14号线也在西安地铁三期规划中率先开工建设，铁一中陆港小学、铁一中陆港中学等教育配套也快速兑现……
西安铁一中陆港小学
西安铁一中陆港中学
从一定意义上讲，港务区奥体板块的这种巨变，是在特定的时代背景之下实现的，此前西安未曾有，此后也难有，这种兑现速度也是西安任何一个板块都无法模仿与复制的。
拥有最好城市界面、最好城市配套的奥体板块，也必然是各家房企的向往之地，在西安这座城市的窗口板块开发项目，也代表着一家房企的形象与实力。
但从此前有机会在奥体板块拿地的房企来看，要么就是绿城、华润、大悦城等央企，要么就是高新地产、陆港愿景、山东健康等国企，要么就是融创、金地这样的民企龙头，唯一一家在奥体板块拿地的西安本土民企，就是鼎诚智和了。
今年5月份，鼎诚智和以5.43亿元摘得奥体核心板块42.249亩土地，容积率2.5，楼面地价7711元/㎡，这块地也是整个奥体板块所剩无几的住宅地块，稀缺性十足。
可以说，这也是鼎诚智和代表本土民企，杀入奥体板块。
鼎诚智和，更懂西安！
关于鼎诚智和，可能更多人对其认知与了解，仅停留在西门外在售的鼎诚悦玺项目，这也反映出了这家本土房企的低调。
实际上，鼎诚智和早在2007年的时候就已经成立，开始涉足地产开发，首个项目是位于西安城南电子城丈八东路上的鼎诚家立方，这是当时整个区域唯一的70年产权LOFT，一经推出半年即售罄。
随后，鼎诚智和又先后开发了鼎诚龙天名俊、鼎诚馥桂园、鼎诚悦玺等地产项目，累计开发面积超过了100万㎡，并且逐步涉足到了物业管理、商业地产运营等板块。
鼎诚馥桂园规划图
鼎诚悦玺规划图
众所周知，城改项目由于涉及到拆迁、安置、手续审批等环节，复杂度、难度要远远大于常规的净地开发项目，其前期往往需要短则一两年、长则三五年甚至更长时间的等待，耗费大量资金、精力、人力，在这个过程中要经历经济环境、地产市场环境的周期变化。
因此，追求速度与规模的大牌房企一般是不愿意涉足城改项目的，本土民营企业又往往由于资金实力、资金链等因素会被城改项目拖入泥潭，这样的案例在西安太多了。
而鼎诚智和，作为一家本土民营房企，在过去10年时间则深度参与到西安城改之中，先后打造了鼎诚龙天名俊、鼎诚馥桂园、鼎诚悦玺等项目，在推动西安城市更新、改善城市环境和面貌的同时，企业也成功穿越了地产行业的波动周期，从这一点上也可以看出鼎诚智和的实力所在。
鼎诚悦玺工地开放日活动
对比鼎诚智和与西安其它涉足城改而被拖入泥潭的知名房企你就会发现，与其它企业在同一时间大规模涉足多个体量较大的城改项目不同的是，鼎诚智和的发展则更为稳健一些，始终扎根主城，一步一个脚印，开发完一个项目再接着开发下一个项目，始终保持良性的资金滚动，从而将风险保持在可控的范围之内。
例如：城西的鼎诚馥桂园在2021年年底开发完毕之后，公司在2022年才推出了其全新的项目鼎诚悦玺。
这种稳健，也许在楼市火爆的时候会错过一些机会，但行业一旦回归理性，其优势就得到凸显。
特别是在这一轮楼市周期中，体现的更为明显，恒大、融创、蓝光等通过高负债实现规模扩张的房企纷纷倒下，而以龙湖为代表的稳健型民企不但穿越了周期并且迎来了更好的发展机遇，鼎诚智和显然走的是如龙湖一样的稳健之路。
而坚持扎根西安主城，则进一步降低了鼎诚智和企业发展的风险。毕竟与城市新开发区域、周边三四下城市及县级市场相比，西安主城区有着配套、常住人口的支撑，市场需求更为稳定。
2023，再次出发
西安奥体板块实景
从2007年成立算起，鼎诚智和已经与西安这座城市共成长16年时间。在这16年时间里，鼎诚智和见证并且参与了西安城市的建设与发展。
如今的西安楼市，则与16年前、10年前相比，已经发生了非常大的变化，新房市场逐步从曾经的刚需时代向改善时代迈进，迎来了品质时代。
实际上，对于每一家房企而言，在特定的时代背景、市场需求环境之下，都要经历产品品质的迭代，以符合市场的需求，大牌房企如此，荣民、陕建等本土房企如此，鼎诚智和也是如此。
因此，摘得港务区奥体核心板块42.249亩容积率2.5的优质地块之后，这对于鼎诚智和来说，也迎来了一个新的开始。
更好的土地，必然需要与之匹配更好的作品。
为了将更好的产品带给西安，鼎诚御峰里打造的是纯2T2小高层产品，户型面积约128-345㎡的纯改善产品。
鼎诚御峰里规划图
鼎诚御峰里效果图
同时，从项目已经释放出的效果图来看，该项目采用的是目前西安市场上比较流行的“第四代住宅”理念设计，通过奇偶层错层实现了空中院落。并且在公建化外立面、超大窗墙比基础之上，将曲线元素应用到了设计之中，使得整个建筑更具艺术感。
与周边项目相比，鼎诚御峰里还有一个优势，那就是不临欧亚大道主干道、地铁高架，不存在噪音影响的烦恼。项目向西500米左右是铁一中陆港小学、向北500米左右是铁一中陆港中学，与学校的距离保持在合适的范围之内，也避免了上放学高峰学校门前交通拥堵所带来的影响。
鼎诚御峰里区位图
另外，鼎诚御峰里约128㎡的户型，也是目前整个奥体板块在售、待售项目中，唯一一个拥有140㎡以下产品的项目，也购房者以更低的总价即可拥有置业奥体板块的机会。
当然，由于鼎诚御峰里目前外展刚刚开放，项目尚未正式亮相，我们相信随着时间的推进，项目营销中心的开放以及更多产品信息的流出，必将带给我们更多的惊喜。
鼎诚御峰里效果图
鼎诚御峰里效果图
对于鼎诚智和而言，在鼎诚御峰里这个项目，不存在规模房企、上市房企所面临的业绩压力、报表压力、速度压力，由此也就拥有更多的时间与精力投入到羡慕本身的产品打磨上。
鼎诚御峰里，不仅仅是一个项目那么简单，可以说承载着鼎诚智和在改善时代的全新起航的使命，因此整个公司也是不惜成本投入到这个项目的打造之中。
所有漫长时间的打磨都是为了以最惊艳的形式登场，更好的作品也是值得等待的！鼎诚御峰里正是如此。