「优质资产」的行情，永远是向上的。
昨天，成都的新政已经落地，从2017年开始加码限购，到昨天史上最大的一次放松，已愈近6年。
新政内容很多，但其中144㎡以上全面放开限购，意味着在这个价位的核心资产必然遭到哄抢，对购房者而言绝对是一个很悲观的消息。
最具有代表性的，自然是终改白月光-麓湖，在新政之前其实已经是一房难求。
比如今年麓湖推出了公园区压轴作品【浔岭峰】，以及真正意义上的楼王【鸿鹄岸】、黄金湾区【玄鸟湾】两大「神兽系」产品，中签率几乎都在10%以内。
引用一位麓粉的调侃：
"
在新政之下，这下恐怕不是成都的麓湖，也不是全国的麓湖，而是全球的麓湖，全球的资产了
"
这种言论，基本代表“千万级”高净值客户对于市场的态度，麓湖这类核心优质资产也绝对是高端市场的风向标和指南针。
麓湖在今年发售的这三款产品早已售罄，回溯麓湖的开盘情况，对于新政后高端市场的走向，绝对有参考意义。
从最初的“湖居乌托邦”到如今烟火繁盛的“全球神盘”，麓湖用了15年。
它是成都进入限购时代的完整亲历者，也见证了南门的崛起，穿越数个楼市周期。
黑蝶贝、蓝花屿、麒麟荟、云龙阁、天玑幻影...等，早已经是成都的封面地标，与这座城市共同生长。
依托坚实的湖岛资源与极致产品主义，麓湖的价格体系在整个中国西南亦雄踞塔尖，独立于楼市行情，基本不受其影响。
麒麟荟/云龙阁/天玑幻影
从2021年的沄岸到2022年的观澜，再到今年推出的浔岭峰以及两大神兽组团，麓湖的产品一直在升级，价格自然也是水涨船高。
*数据为备案价，非最终成交价
把时间线拉长，价格一路攀升，麓湖的“圈粉能力”却有增无减。
从10年前年均销售基本稳定在数百套，到如今年均销售破千套，麓湖创造了高端市场的行业奇迹。
*数据来源于住建网
时间辗转来到中国房地产下行的2023年，前三季度，麓湖先后推出了公园区压轴产品浔岭峰、楼王级鸿鹄岸、黄金湾区玄鸟湾三大重磅产品。
今年2月，麓湖浔岭峰114套公园区压轴产品，面积已经达到220-330㎡。
总价大部分都在千万级，最低总价也达到了700万以上。
不到两小时，全部售罄清空，可谓一房难求，面积越大、总价越高越难抢中。
浔岭峰是目前麓湖各个组团中视野最棒的，也是麓湖唯一一个可以看CBD商务区+整个麓湖的房子。
整个麓湖+中央商务区城市天际线一览无余，目前整个成都市面上没有可对标产品。
著名的神兽系列在今年3月终于和麓粉见面。
两面临湖，户户水景，麓湖湖心区中心位置，是麓湖绝对的C位，
鸿鹄岸的首次亮相，只推出了150套房源，1923组客户参与摇号抢房。
这一次整体中签率只有7.8%，同样是开盘去化100%，也依然是总价越高、面积越大越难抢。
而鸿鹄岸最后一栋，单套整体价格上浮200万左右，只加推了75套，则更为抢手，熔断高达16倍。
“神兽”系列中，玄鸟湾位于黄金湾区，拥有最开阔的水域，户户皆可瞰湖，也是麓粉等待已久的产品。
今年玄鸟湾一共取证四次，均为200㎡以上大平层，最大面积约350㎡，套均930万总价，2个月时间全部清盘，属于“总价1000万左右”中的现象级产品。
其中玄鸟湾今年开出的楼王「玄鸟阁」，套均1510万总价，一共只有114套，120组客户选完，开盘秒光，在千万级产品中可以说是现象级的。
一个项目卖出其它开发商一年业绩
SUMMARIZE
麓湖今年前三季度依次开出的【浔岭峰】、【鸿鹄岸】、【玄鸟湾】三个项目，总产值约100亿元，基本相当于一个中等体量开发商在成都全年业绩。
在市场最低迷的环境下，麓湖在200㎡以上高端豪宅市场，交出了令人瞩目的成绩，一举托底成都楼市，为整个市场的复苏和行业的信心都注入了一剂强心针。
麓湖独立于市场行情，创造的市场奇迹既来源于自身优越的资源条件，也脱胎于其不拘一格、特立独行的产品设计。
同时麓湖在社区文化、IP打造乃至生活方式的输出上，都是一个极为成功的案例，在市场行情困难的2023年，依然有一大批高净值人群选择麓湖。
一流的项目永远是在拓展需求
PRODUCTIVISM
不同于很多项目对用户需求的一味迎合，麓湖一直致力于拓宽客户对城市、居住与产品的更多可能性。
应用高建筑性、高艺术性、高纯粹性的设计语言，并且落地到户型设计、景观动线设计、生态资源与建筑共生的细节中。
如鸿鹄岸的参数化全弧面阳台，外立面充满韵律与动感，以竹节为灵感，如同向天空荡漾的竹波。
鸿鹄岸源自“竹子”概念的建筑设计
而玄鸟湾的【参天树】造型，“形态”上更具层次感，充分考虑了组团的【高含湖量】特性，户户皆可瞰湖。
麓湖·玄鸟湾建筑概念效果图
这种【爪岛规划】湖景的优越性，结合大尺度的户型设计，极大扩宽了湖景视野空间。
多元且丰富的社区文化
COMMUNITY
随着玄鸟湾第一批次售罄，麓湖正式迎来了超万组麓客家庭，万家灯火下，烟火气已经照进现实。
今天的麓客岛，已经是成都最具有活力的多元化社区之一，音乐会、发布会、书馆、美术馆等等在麓湖与城市共同生长。
麓湖·天府美食岛【生命塔】
群聚部落化的活动已经是麓湖生活的常态，潮流文化与市集活动让无数年轻人趋之若鹜。
麓湖麓客岛上的露营聚会
在未来，随着伊藤洋华堂天府店落地，麓湖的城市资源将更为丰富，带来全新的业态与生活体验。
伊藤洋华堂天府旗舰店效果图（最终以政府主管部门批准通过的文件为准）
慢开发模式，探求城市可能性
DIVERSIFIED
麓系产品的另一个特点是摒弃了传统地产开发的“高周转”、“高杠杆”、“流水线标准化”的盈利模式。
城市与公园有机融合，住宅景观对公共景观巧妙借景，打破传统住宅与城市之间的疏离感。
慢开发的环境生态营造，更具备诗意的生活品质，无处不在的滨水生活让城市亲切治愈，更具生命力。
图片来源于麓湖生态城官方信息发布平台
大到城市公共空间，小到小地块组团，麓系产品不仅在刷新住宅审美天花板，也在不断以创新驱动产品升级，引领行业走向。
鸿鹄岸样板岛开创性引入热带沙生植被
先锋性、审美性、创新力是麓系产品不同于任何项目的内在原因；持续性的拓宽客户需求，敢于打破自身的产品边界，是麓湖屹立15年独立于市场行情最锋利的武器。
很难想象一家开发商，对一个项目，持续投入15年的精力，不断引领行业，不断突破审美天花板、产品天花板。
今天，在中国造城的项目不少，但真正实现了与城市共生，引领城市新中产全新生活方式的项目屈指可数，但麓湖做到了。
在2023年，麓湖推出的浔岭峰、鸿鹄岸、玄鸟湾再一次刷新了市场对“麓系”产品力的认知，但我相信新政后的麓湖将更难抢到。
值得庆幸的是，麓湖的故事还远没有结束，属于麓湖的“大年”还未到来，后续战略级产品尚未面世。
也许今年公园区全新地块也将揭幕，将更适合偏年轻化的城市新中产，或许会推出200㎡以内的产品。
「麓湖出品，必属精品」，我们拭目以待。
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