南京饮虹园地块位于秦淮区老城南核心区，紧邻夫子庙-老城南历史文化休闲旅游板块，是南京商业及居住最发达的地区。但是片区内房屋破旧、公共设施缺乏等问题突出。为了切实改善片区居民居住条件、保护传统风貌，近日，南京市规划和自然资源局对门东饮虹园地块城市更新修建性详细规划设计方案进行公示，征询公众意见。现代快报记者了解到，饮虹园地块将按“留改拆”模式更新，对建筑遗存保护修缮并活化利用。
对建筑遗存保护修缮并活化利用
饮虹园地块城市更新项目位于秦淮区老城南核心区，分南北两个地块，北侧为饮虹园地块，南侧为小心桥东街南地块。其中，饮虹园地块位于地铁3号线武定门地铁站西侧，北起长乐路建筑南侧，南至马道街，西起水佐营，东至小心桥东街，占地 3.75 公顷，总涉及居民921户，现状总建筑面积 5.88 万平方米(涉及更新改造的非成套住宅478户，共2.41万平方米)；小心桥东街南地块北起马道街，南至剪子巷，西起转龙巷，东至小心桥东街，占地1.05 公顷，地块现状为净地，本次一并纳入更新实施范围。
地块周边有江宁路、马道街、水佐营、小心桥东街、长乐路、磊功巷、剪子巷等传统街巷。街巷名称不改变，严格保护传统街巷的空间尺度、历史风貌和环境特色。拟调整场地内规划转龙巷的路幅及线型，结合居民搬迁意愿及安置需求，最大化减少拆迁量，保留老城南历史肌理和文化记忆。
同时要保护好历史建筑风貌。饮虹园地块内有区级文物保护单位1处(杨秀清行宫)，规划控制建筑2处(水佐营12号、水佐营 16 号)。建筑主体大致保留原有格局，但建筑质量较差，保护状况不佳。更新中，拟维持原有的院落格局和建筑风貌，对建筑遗存保护修缮并活化利用，结合居民意愿，近期保留部分居住功能。
饮虹园地块按“留改拆”模式更新
具体如何更新？“留”:保留场地内现状质量较好的建筑，包含11 栋成套住宅、工企以及两处大户型，建筑面积约 3.43 万平方米。整合住宅楼出入口、出新建筑外立面、铺设地下管网、优化内部道路、提升居住环境。“改”：改建场地内部分质量好风貌好的低层建筑，将非成套住宅进行成套化改造；对1处区级文物保护单位和2处规划控制建筑加固修缮及活化利用；结合现状情况及居民意愿进行产权人自主微更新。改建建筑面积约1.23 万平方米。
“拆”：包括消防车道的建设、两片质量差风貌差的棚户区拆除重建、工企单位的腾退、拆除形成公共空间等。拆除建筑面积约 1.11 万平方米。
小心桥东街南地块则按“新建”方式更新。
在对外交通组织上，地块周边公共交通发达，地块500米范围内有3号线武定门站；地块300米范围内公交站3处，线路14条。结合周边发达的公共交通系统，鼓励“慢行+公共交通”的绿色出行模式，大力倡导公共交通、步行、非机动车等绿色环保出行。
地块内交通组织上，地块内规划形成贯通性南北向、东西向慢行专用路。打破原有封闭式居住环境，打造尺度适宜环境友好的步行开放式街区。转龙巷红线宽度调整为6米，以慢行交通为主，机动车可限时限速通行，满足居民出行需求。
记者注意到，在用地性质上，功能重新策划，以居住为主，同时布局商住、娱乐康体、环卫等功能，最大化提高土地节约集约使用效率。
现代快报+记者 赵丹丹
（南京市规划和自然资源局网站供图 校对 李凯波）