重磅消息！广州楼市再放大招！
9月20日，广州市人民政府办公厅发布《广州市人民政府办公厅关于优化我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》。
黄埔、花都、番禺不再限购2套房！
越秀、海珠、荔湾、天河、白云 （四镇除外）、黄埔、番禺、南沙、增城等区域，5年社保变2年！
取消限购，广州动手了
限购被认为是一线城市调控最后的堡垒，但广州，打响了破限购的第一枪。
具体来说，重点有以下几个方面：
1、限购区缩小！
从原来的“9区限购”，缩小至“5.5区限购”。
限购区：越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、南沙
不限购区：花都、增城、从化、黄埔、番禺、白云北部四镇（江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）
2、外地人购房门槛降低！
如果到限购区购房，以前要求五年社保或个税证明，但从今往后，只需两年社保或个税。
若有广州户口，在花都、从化、增城、番禺、黄埔，可以买多套房。
若有广州户口，在越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、南沙等区最多可买2套房。
若没有广州户口，但已在广州交2年个人所得税或社保，最多可买1套房。
若没有广州户口，没交税交社保或没交满2年的，不能在广州买房。
本市户籍成年单身（含离异) 人士，在上述区域仍限购1套住房。
3.增值税免征年限缩短！
越秀、海珠、荔湾、天河、白云、黄埔、番禺、南沙、增城等区个人销售住房增值税征免年限从5年调整为2年。
而在此之前，从化、花都已实施了二手房增值税免征“5改2”。
这意味着，广州全域的二手房增值税免征年限均从5年调整为2年。
最后，政策调整自2023年9月20日0: 00起施行。
为什么是广州？
截至目前，全国已有包括沈阳、南京、大连、兰州、青岛、济南、福州、郑州、合肥、无锡、武汉等11个新一线、二线城市全面取消限购。
那么，在一线城市中，为何广州率先放开限购？
首先，作为中国大陆最早开展住房商品化的城市，敢为人先是广州的标签。
在楼市新政推出的一系列动作中，广州就首先落实“认房不认贷”，并首先“利率下限突破LPR”。
其次，从楼市目前的状况来看，也不得不“救市”。
据合富研究院统计，在8月底新政实施以来的三周，广州新房市场的成交量增长幅度分别为15%，6%，-6%。
观望情绪依旧浓厚，市场表现并不乐观。
广州中原研究发展部数据显示，8月广州新房网签4136宗，环比下跌20%，比去年同期成交下跌32%。
由于今年6-8月成交出现明显下滑，导致广州库存消化周期在今年持续下降的趋势下突然抬头，目前已逼近17个月水平。
其中，黄埔区、花都区、番禺区的一手住宅库存面积分别为149万平方米、143万平方米、210万平方米，合计占了全市库存量的近4成。
据悉，目前广州换房需求较为突出，外来人口数量超过1000万，刚需规模也较大，楼市呈现出刚需和改善齐头并进的态势。
但在此前的“认房不认贷”新政实施后，广州二手房挂牌量快速上升，交易周期拉明显长，价格明显下跌，也导致预期不足。
在国家统计局发布的70城商品住宅销售价格变动情况中，广州8月二手房价格环比下跌0.6%，降幅在一线城市中最大。
因此，政策持续加码，既是形势需要，也是调控需要。
一大波政策，有什么影响？
作为一线城市中首个放松限购的城市，广州这次的新政有着强烈的破冰意义。
其中最大的突破，是把非郊区的番禺、黄埔变成了非限购区。
番禺北部已被纳入主城区，其中被称为“南CBD”的长隆-万博板块，已经非常成熟。黄埔除九龙镇之外的地区也全部属于主城区。
如今，这两个区的房子，外地人只要2年社保也能买了，将会明显释放部分购买力。
相比北上深，广州的进入门槛更低，对希望在一线城市生活的人很有吸引力。
此后，全国各地的有钱人，都有可能到广州来买房作为资产配置。
有些心急的开发商和中介，甚至已经开始抢客了。
但放开限购也是双刃剑，市场分化难免会加剧，非核心板块，成交可能会更惨淡。
所以，也有不少改善置换群体，迫不及待要将手中的房子卖掉换新了。
而恰好，新政的另一个重点就是针对二手房市场的调控。
贝壳显示，目前广州二手商品房挂牌数量超13.5万套，其中超7成为满五房源。
根据此前的5年期限，交易未满5年的二手房交易要支付5.3%的增值税。
如果是一套600万的房子，那就是31.8万。
如今免征期调整到2年后，只要持有满2年，这31.8万就不用再缴了！
显然，新政能降低“满二不满五”的换房成本，加快改善型住房需求群体的卖房动作。
直接活跃二手，间接刺激一手。
结语
继“认房不认贷”后，取消限购成为楼市又一重要趋势。
一线城市的楼市回暖，离不开有效政策的支持，而政策的终极就是取消限制。
一线城市回暖后，二线城市会跟进，甚至抢跑。
而三四线城市则更需要国家层面的支撑，包括融资、土地、税收、旧改等方面。
目前，广州已经为一线城市带了头，接下来北上深会不会陆续有动作，值得期待。
毕竟，市场不活跃，救市不停止。
这不是结束，只是开始。