要说房地产行业洗牌的“后遗症”，期房停工、延期交付绝对是其中之一。
在南京，江心洲的荣盛江天瓴筑；小行的金浦名城大厦；江核的启迪水木滨江；龙潭的正荣悦东府等诸多楼盘，都陷入了停工、延期风波。
最近，南京停工榜单上，又多了金陵星图、珠江四季悦城等多家楼盘。不过不用过于担心，在官方的监督下，保交付将进行到底。
江北-金陵星图
金陵星图，位于江北城南中心，临近滨江嘉品、星河时代等楼盘，周边有浦口人民医院、砂之船、在建的地铁11号线等配套。
这个总建面约86万方的综合体， 由融政、融创、银城联合开发，规划有文化中心、星级酒店、公寓、住宅等业态。住宅部分，目前B地块的8栋均已推出。
金陵星图B地块的主力户型为89-139㎡，销许价约30351元/㎡，另有2500元/㎡的升级装修包。网上房地产显示，本月项目折后全装修均价约26407元/㎡，整体去化超6成。
按照计划，B地块预计在2024年6月底竣工。可上个月底，有业主反映：“工地已停工1个月。”
领导留言板上，业主们的集体诉求是：开发商在8月底之前全面复工，出具停工原因说明、公布监管账户资金情况，并在复工后建立业主监督机制。
针对业主们的诉求，浦口区住房保障和房产局于上周五给出回复：项目目前资金监管正常，工程款支出按照《南京市商品房预售资金监管办法》申请使用，目前所有监管楼栋均已主体封顶，监管账户余额符合监管要求。
锐评君翻阅金陵星图业主自发建立的公号推文发现，项目B地块8栋住宅的确全部封顶。
而金陵星图官微8月29日推送的家书里提到最新工程进度，8栋住宅内部的地暖、墙面、窗台板铺贴、吊顶等，均有了不同程度的进展。
还有好消息，在回复业主的12345诉求时，浦口区官方表示：
金陵星图停工的主要原因有两点，一是总包单位和融创在外地的多个项目有结算纠纷问题；二是项目建设单位对合同范围内原总包实施的工程内容进行调整，导致总包与其产生纠纷。
目前，相关纠纷已经初步解决，项目工程款已按合同约定付至总产值的75%，不存在拖欠工程款等问题，预计近期恢复正常施工。
锐评君认为：
金陵星图的操盘手有融政、银城、融创三家，虽然眼下银城和融创比较困难，但融政是有国资背景的企业，整体风险可控。
且从B地块全部封顶的状态，以及监管账户实况来看，金陵星图住宅无限期停工甚至烂尾的可能不大，业主们不妨耐心等待。
江宁禄口-珠江四季悦城
被自家小区停工困扰的，还有江宁禄口的珠江四季悦城业主。
珠江四季悦城，在禄口如意湖一带。这里离宁宣高速、如意湖风景区、百利广场等配套设施较近；已交付的奥园金基天著尚居；在售的栖云府、碧桂园星语海等，也都集中在此。
早几年，禄口的卖地节奏非常频繁，来自广东的珠江投资，一口气在禄口拿了5块地，要打造90万方的综合体。
这是什么概念？要知道，华润接手的大校场金陵华夏中心，也就96万方啊。
按照珠江的规划，四季悦城涵盖商业综合体、酒店等业态。其中，住宅体量约40万方，分布在多个地块。
已入市的房源，集中在G98（悦鸣嘉苑）、G104（鼎瑞嘉苑）两个子地块，主力面积85-99㎡，精装交付，均价不到2万（以下简称G98、G104）。
今年3月，有业主在领导留言板反映：“G98合同约定交付日期为今年6月底，但从去年7月份起就停工了。问题出在总包环节，开发商提出的解决方案是为业主置换到G104。”
当时，江宁区住房保障和房产局表示，G98的1、2、3、5、6、7号楼工程进度已达主体封顶。受总包单位苏中建设资金链影响，项目处于停工状态。会督促开发商处置施工总包矛盾，尽快复工。
图片来源于百度地图
锐评君翻看了G98的备案数据，显示仅有1套房源成交，G104的认购+成交则超40套。不排除部分业主同意了开发商的方案，置换到G104。
但实际上，G104的情况也没好到哪去。8月底，有G104的业主反映：虽然合同约定交付日期是2024年6月底，可自买房以来，G104的施工进度非常缓慢，还一度停工数月至一年。
对此，江宁区住房保障和房产局在昨天给出答复：“珠江四季悦城正在办理施工总包更换相关手续，预计11月上旬正式复工。”
虽然施工进度不可避免被耽误，但按照目前的进展，珠江四季悦城复工有望，对业主们而言算是好事。
写在最后：
不难发现，金陵星图和珠江四季悦城的停工，都与总包单位有直接关系。
在南京，这不是没有先例啊。比如江核的佳源玖棠府，停工、延期交付的原因之一，就是总包公司瑞峰建设要求用佳源南京项目的资金偿还外地项目欠款。但很快，佳源的复杂纠纷得以解决，E地块率先交付给业主。
这一年来，针对延期、烂尾等现象，自上而下都出过不少政策，确保交付。比如，响应保交楼，最高人民法院出台关于商品房消费者权利保护问题的批复，明确烂尾楼业主可以申请退款。
简单来讲，就是在关于商品房逾期交付的案件中，人民法院支持把买房人权益放在第一顺位，包括房屋交付优先、退还房款优先。
南京，也在通过政策优化促进保交楼：
去年底，出台商品房预售资金监管新政，明确主体职责，保障专款专用；
今年8月的宁八条，提出要提升预售监管资金使用效率；
本周江北自贸区的购房新政中，创新性加入了对拿地房企的激励政策，但前提是要保交楼、保品质。
综合来看，有官方的监督、政策的约束，加上开发商的努力，南京住宅的烂尾几率并不大。南京，仍然是一座值得相信的高确定性城市。