为了更方便地给大家提供买房参考，班长在前期已经发布的经开区明珠广场板块、南艳湖板块、168东西板块购房地图基础上，制作了经开区（南区）全区+肥西经开区的购房地图分享给大家，借此经开区南区全区地图首付的机会，也和大家一起简单聊聊经开楼市和后续一些待供应热点地块。
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这里做一个说明，规划资料主要来源于《肥西县城区国土空间规划一张图》、《经开区云谷路与蓬莱路东北角管控底图》，其他还有经开区、肥西县公示的相关街坊、片区管控图，且规划土地用途和属性是动态变化的，具体要以批后公示为准，购房地图仅批参考和个人规划爱好交流使用，禁止用于商业用途。
从经开区规划底图上来看，锦绣大倒以北的工厂和产业会陆续进入南移，工业用地更多布局在锦绣大道以南，甚至方兴大道以南，尤其是翡翠湖、明珠广场、南艳湖为一体的“双湖科创圈”，工业园或工厂搬迁的步伐会更加迅速。
比如从规划上看，海尔工业园用地初步定为居住+商业商务用地。
佳通轮胎厂地块也规划为居住、教育、科研和公园绿地，一些中小厂房也会逐步搬迁。
相比于城中村或老旧小区，厂房的搬迁会相对更容易，早期的规划赶上合肥城市化进展的高速发展，这些给经开区做出巨大贡献的产业，在搬迁后依然能给经开区的发展贡献优质的发展空间，功不可没，佳通与海尔留下来的优质地块，加上优美的自然资源、成熟的配套和优越的地理位置，让南艳湖与明珠广场的未来发展前景一片光明！
在紫云路以南、天都路以东位置也规划有大量居住用地，并且会规划一所60班九年一贯制学校，这些地块深度服务于周边厂企，是产业的重要配套。
卧云路以南、玉屏南路以东也规划有居住用地，与上面类似，同样是产业的重要配套。
华润昆御府附近同样规划有商业、居住和教育用地，周边最重要的产业就是大众汽车、熔安动力、蔚来汽车，也不缺乏高收入群体。
另外就是云谷路以南、江淮大运河以北也规划有居住、幼儿园、商业、公园和中小学用地，不过目前还比较偏远，开发时间尚早。
另外就是合肥欢乐岛东侧、文峰中心西侧一宗居住用地引人关注，位置地铁口，旁边公园配套全，又是一六八玫瑰园东校区学区，一旦入市，势必会引来大量关注。
下面再来给大家盘点一下经开区楼市情况：
经开区早几年供地量一直比较低，不过从2021年开始一反常态，加大供应量，当年经开南区（下文简称经开区）共有6宗居住用地成功出让，分别是置地天玺、伟星玖都荟、华润昆御府、皖投云锦台、远洋水木华著和招商美的铁建萃语云筑。
2022年经开区主城区再次加大土地供应，第一轮集中土拍3宗、第二轮3宗、第三轮1宗，合计7宗居住用地成功出让，分别是邦泰新华星耀未来、尚泽明珠中心、远大上湖居、招商璟园、皖投云启锦上、皖投云启锦悦和龙湖翠湖壹号。
不过经开区在2023年明显放缓了供地节奏，目前仅出让了2宗居住用地，分别是建发翡翠云璟和南通亚伦地块。
严格来说是今年只供应了一宗居住用地，翡翠云璟地块是分别在2022年第三轮和第四轮土拍都有供应，最终却两次流拍，2023年重新上市。
虽然随着供地量放缓，经开区的库存量也在持续走低，但因为整体去化速度相对要慢一些，目前除了2021年初供应的置地天玺和伟星玖都荟早已清盘，水木华著地块因房企未按期支付土地出让金被收回外，其他项目均还有多少不一的房源，所以市场上可选择的项目在各区当中还算是比较多的。
这些新房分别分布在明珠广场板块、南艳湖板块、临湖社区、滨湖西、明珠广场以南和繁华西等区域。
这其中又以南艳湖板块和明珠广场板块最受欢迎。
南艳湖板有着得天独厚的自然景观，科创、教育、体育资源丰富，商业也在补足当中，还东接中央公园，关注度很高，但因为周边已经基本被填满，所以最近两年只供应了两宗居住用地，分别是皖投云锦台和远大上湖居。
上湖居因为直面湖景，远大拿地后就很受期待，目前仅剩余少量一二楼房源，云锦台则有着临南艳湖、出门就是地铁口的优势，现在也所剩不多，大概还有几十套房源。
明珠广场板块目前在售有皖投云启锦上、皖投云启锦悦、招商璟园、尚泽明珠中心瑞园，其中璟园的去化速度最快，目前还剩余3栋未推。而随着繁华学校建设、佳通轮胎搬迁、山姆会员超市等利好落实，皖投云启锦上/锦悦的去化也在加速。
尚泽明珠中心瑞园虽然有地铁，并临明珠广场和正大广场，位置和配套都很不错，但体量很小，仅有4栋，开发商品牌和口碑也都一般，所以去化速度一直比较缓慢。
整体上看，明珠广场板块的地理位置、交通和商业配套都没有问题，前期主要一是存在上学远、上学难得问题，二是佳通轮胎对周边居住环境影响比较大，也限制了板块发展空间。
现在繁华学校补足了学区短板，佳通搬迁后，最新规划上基本都是居住、商业和教育用地，后期明珠广场、南艳湖和翡翠湖形成联动，共同打造“两湖科创圈”，明珠广场则定位为“两湖科创圈”的核心区域，打造合肥南部副中心，可谓未来可期。
另外在售楼盘当中，邦泰星耀未来因为有168南学区，拿地后很受关注，但是进度缓慢，错过了市场行情，又加上学区房降温，去化速度不及预期，后期热度更是逐渐降低，目前还剩余100套多一些没有备案。
萃语云筑在一众楼盘中，位置和配套等没有优势，但招商抓住了市场的尾巴，在热度消退前去化了大部分房源，并且最早一批还有不少房源加了升级包，到后期随着楼市下行、新盘增多，去化才陷入停滞，目前还剩余一百多套没有备案。
龙湖翠湖壹号是经开区仅有的限制毛坯备案的楼盘，以气势恢宏的网红大门而闻名，首开也是触发了摇号，但后期再加推，没有能够延续首开的热度，目前还有一栋未推，前期推出的1042套房源，还有二百多套没有备案。
华润昆御府这个项目在临湖社区，往东过了京台高速就是滨湖区，周边以安置房和产业为主，也是片区内唯一的商品房小区。
这个楼盘与萃语云筑同期拿地，但没有抓住市场的尾巴，上市时楼市已经下行，加上2022年又连续供地，昆御府的位置在其中没有优势，价格差距也不大，所以去化缓慢，目前还剩余比较多的房源。
今年新供应的两个地块分别在经开区最西和最东，两个项目有不少相似的地方，外部环境均存在劣势、有学区预期、放风价都在3万以上，市场能否接受，目前还要打个问号。
因为经开区与肥西“你中有我，我中有你”，肥西经开区深入经开腹地，这几年也是供应了大家熟知的F6楼盘，即保利拾光年、龙湖揽境、和悦云锦、振兴湖境、振兴湖境臻园，目前主要是和悦云锦和臻园在售。
另外再紫蓬路与金寨路交口，又分别供应了通和伟星翡翠印、龙湖砚熙台，翡翠印在6月初已经开盘，砚熙台目前开放了营销中心和示范区，临近开盘。
而经开区因为新房众多，购买难度低，加上经开区在21年之前供地量低，产品有断层，所以二手房的销量和价格被牢牢压制，价格高地集中在168玫瑰园西区，政务南的部分次新、品质项目。
而新房扎堆的金寨路以东，即便是次新小区，都不太受欢迎，购房者会首选新房、新产品，二手房销量和价格都不理想。
另外经开区可能是规划了最多九年一贯制学校的区域，168北校区、清华附中西区的归属，近年一直传言众多，接下来还有可能引入新的教育集团。
整体上看，经开区翡翠湖周边早已成熟，南艳湖以东主要是水木华著那块地，目前可发展空间主要在明珠广场板块，但厂房搬迁非一朝一夕之事，还需要数年的等待，才能进入高速发展的周期了。