承租人擅自装修的，是否能以出租人“实际获利”为由，要求出租人承担装修发生的费用？

法律分析：承租人对租赁房屋进行装修的，无论是否经过出租人同意，从某种意义上来讲，承租人出钱出力让房屋价值有所提升，出租人多多少少是从中受益的。如果承租人擅自装修房屋的，能否以出租人实际获利为由，要求出租人承担装修费用？

首先，根据《民法典》的规定，承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的,出租人可以要求承租人恢复原状。

可见，法律不保护“未经同意的施好”行为，如果没有经过出租人的同意而对租赁房屋进行装修的,出租人可以拒绝接受并要求恢复原状,无须支付装修费用和拆卸费用，如果承租人在拆卸过程中造成房屋毁损的，还要承担赔偿责任。

其次,《民法典》规定的是出租人“可以”要求承租人恢复原状。可见，出租人也可以保持装修不动，此时出租人的的确确获得了实际利益，但是根据最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的规定，承租人未经出租人同意装饰装修发生的费用由承租人负担，因此，即便出租人获得了实际利益也可以拒绝支付装修费用。因为如果法律允许未经当事人同意的施好行为，由当事人承担费用，则会出现人们无法预料自己将要支付何种费用的荒唐局面。例如，将汽车停放在商场门口，等车主购物出来发现汽车已经被清洗干净并做了高档汽车美容，车主根本无法预料这笔费用的支出，若由车主负担，是对车主的不公平。

最后，如果出租人愿意接受租赁房屋的装修，可以自愿给予承租人适当的补偿，法律不予干涉。但该补偿绝不是必需的，是否支付,支付多少由出租人自主决定。