这个8月，西安在建的超高层，频频引发媒体关注。
先是8月初270米的荣民金融中心陷入停工风波，接着是8月中旬传出消息中建四局已经中标一路建建停停的299.75米西安环球贸易中心……
这从一定程度上，也折射出了超高层项目的开发难度。
而就在锦业路上，一栋已经规划12年之久、2019年下半年真正动工的超高层，如今也已经停工1年多。
停工1年多！
西安超高层最多的是高新区，高新区超高层最密集的区域是锦业路。
作为中国西北地区超高层最密集的区域，过去十几年时间里，锦业路上的超高层建设，有的上演了神速很快建成，有的则一路建建停停。
很清楚的记得，2011年左右的时候，锦业时代在卖公寓的时候，地产房剑到项目踩盘，销售人员就告诉我们他家项目规划有超高层，让人听了蛮激动的。
按照当时的规划，锦业路与丈八二路十字四个角上都规划有超高层，东北角和西北角是绿地2栋270米的超高层，东南角是迈科216米+165米的2栋超高层，西南角就是锦业时代的超高层。
虽然说锦业时代的超高层在2011年项目亮相时就有规划，但实际上这栋超高层开建是在2019年下半年开始的。
锦业时代C区·D5大道包含1栋240.1米的超高层、1栋18层的LOFT公寓。
2022年5月份的时候，地产房剑在现场看到，D5大道的公寓当时工程进展是即将封顶状态，超高层施工到了地上6、7层的样子。
如今，1年多时间过去，2023年8月23日地产房剑在现场看到，该项目的超高层楼栋施工进展，与2022年5月份基本没有变化，并且很明显核心筒钢结构部分已经锈迹斑斑。
2022年5月施工进展
2023年8月施工进展
对比施工进展现场图就可以发现，这栋超高层已经停工1年多时间！
公开信息显示，锦业时代C区·D5大道是由陕西南湾房地产开发有限责任公司开发，这家公司2007年11月注册成立，大股东是南宁市仁德房地产开发有限责任公司，持股比例80%。
南宁仁德地产则早在1998年就已经成立，股东由3名自然人构成，是一家民营企业。
作为南宁仁德地产的控股子公司，陕西南湾房地产在西安目前只开发过一个项目，那就是锦业时代。
其它超高层进展如何？
除了锦业时代C区·D5大道之外，目前锦业路板块还有几栋超高层在建，我们不妨关注一下其它项目在过去一年的施工进展。
丈八一路上的秦商国际中心，规划有1栋200米的超高层、1栋100米的大平层，2019年11月底摘地，2020年3月开工。去年5月份的时候，超高层施工到了地上10层左右，如今目测基本封顶。
秦商国际中心施工进展
南三环边永利国际金融中心西侧的泰信大厦，规划的是199.9米的超高层，2020年初进入到实质性建设，去年5月份施工到了17层左右，今年1月初封顶，如今外立面玻璃幕墙已经施工到了150米左右，速度非常快。
泰信大厦施工进展
锦业路与丈八四路十字东南角的西港城市航空服务园区，规划了1栋163.1米的超高层，以及商业、候机楼等配套。2021年10月30日开工建设，目前最东侧的高层施工到了13层左右，超高层已经开始主体施工，进展也不错，毕竟超高层的地下部分最费时间。
西港城市航空服务园区施工进展
位于锦业路以南、丈八四路与丈八五路之间的陕西有色金属集团研发大厦，2栋超高层分别为160米、198米，2020年11月23日开工，去年5月份处于基坑状态，目前依然处于基坑状态，变化不大。
锦业一路与丈八三路十字西南角的安达仕酒店，迈科集团投资建设，260米高，这也是继迈科商业中心2栋超高层之后，迈科在锦业路板块再次打造超高层。去年5月份，这个项目主体施工到了20层左右，过去1年多时间，受到迈科集团资金链的影响，也基本处于停滞状态，变化不大。
除了已经建成、在建超高层之外，在过去1年时间里，锦业路上也有超高层项目新面孔。
位于陕西有色金属集团研发大厦西侧，是大夏投资集团2022年10月份摘得的18.354亩、容积率7.0的超高层用地。今年8月12日，该项目夏中心举行了开工仪式。按照规划，大夏投资集团将在这里打造一座210米的超高层。
值得注意的是，为了将真正的地标建筑、城市封面建筑带给西安，大夏投资集团特邀扎哈·哈迪德建筑事务所为其夏中心担纲设计。
扎哈·哈迪德建筑事务所是国际顶级建筑设计事务所，由“建筑界女魔头”扎哈·哈迪德创立，以曲线元素的大胆应用著称，在中国的代表作品包括广州歌剧院、北京大兴机场、凌空SOHO等等，在西安的代表作品是西安国际足球中心。
从夏中心的效果图就可以看出，其与西安市场上常见的四方形超高层建筑不同，拥有柔美的曲线轮廓，更具识别性、地标性。并且每个中庭的室内露台都设计了一系列立体花园，仿佛山间的瀑布。在中庭可欣赏到西安东北部高新区快速发展的CBD 全景，向西南远眺可看到巍峨的秦岭山脉。
超高层的难度
与普通的住宅、商办产品开发相比，超高层不管是从开发，还是从后期运营，无疑难度要更大。
一方面，超高层项目往往投资巨大，又不能像住宅那样通过销售快速回笼资金降低资金压力。并且超高层的开发周期往往更长，短则3、4年，长则5年以上甚至更长时间，在这个过程中要经历经济大环境、企业自身发展波动的影响。
另一方面，虽然说西安已经是一座万亿GDP城市、千人常住人口特大城市，但从经济等方面不但与四大一线城市不在一个量级上，也远远落后于重庆、杭州、苏州、成都、武汉等城市，面对目前甲级写字楼、大量超高层在建，市场需求到底有多大，这也是一个考验。
从目前来看，西安大部分超高层通过散售、大宗出售快速回笼资金，自持的超高层相对来说比较少，后期入驻企业的质量也就难以把控，造城参差不齐。
所以说，超高层项目的开建只是一个开始，真正的考验在后面。