文／成都商报-红星新闻记者 廖兴
回望过去的一周，楼市政策频放大招。
前有成都“8.28新政”，后有央行宣布可降低存量利率，某业内人士表示，多个利好政策叠加，或将刺激置业信心，九月楼市有望迎来一波回暖。
总结8月数据，新房和二手房均呈现疲软态势，多个楼盘出现二手房挂牌量激增且大面积降价行为。同时，新房供应同比也有下滑，且呈现出冷热不均的销售情况。
CRIC克尔瑞四川数据显示，凯德·玖悦华章和四川师大TOD·锦江府，凭借地段+产品优势均实现开盘即罄，但我们也注意到，地处新川的金泰·和序首开表现惨淡。
图据：CRIC克尔瑞四川
伴随传统“金九银十”置业季到来，以及与部分房企沟通中得知，9月新房供应或将迎来一波久违的高峰期。
这当中，多个重磅级纯新盘均放出风声，包括金融城东首个住宅万科·朗拾交子、成华区越秀·天悦云萃和金牛区保利椿实·九里和颂，以及高新区华发华润·新川印、西派善成等重量级产品，涵盖多元化客群需求。
让我们以区域划分，来看看今年“金九”置业季有哪些重点关注的上新项目。
锦江区
金融城东潘家沟首个住宅，来了！
锦江区本月上新的绝对看点，是地处金融城东潘家沟首个住宅万科·朗拾交子。
该地块是3个多月前，由乐山海天在与6家房企博弈中幸运抽中，清水房限价30000元/㎡，最终万科入股操盘，选择打造为成都首个“拾系”作品。
金融城东潘家沟板块潜在能级较高，属林家坝TOD片区综合开发项目用地，西侧即毗邻金融城三期，东侧衔接白鹭湾新经济小镇，这三大板块均是锦江区未来供地大户。
万科·朗拾交子所在片区控规图
地块周边虽尚处于发展阶段，但起点颇高，据出让地图显示，板块内规划有成师附小、盐道街小学、川师附中，也成为这一地块走红的关键因素。
万科在约74亩、1.8容积率地块上，打造有18栋住宅，除14号楼为6F小洋房，其余楼栋为10-16F小高层，均为1T2或2T2结构，改善意味明显。
万科·朗拾交子意境图（非交付标准）
过去的几场土拍中，金融城东潘家沟陆续供应了两宗宅地，分别被中能建、贵州仁怀屹泽拿下，最高清水限价达35000元/㎡，相比下万科·朗拾交子具备一定性价比。
坐实“高端竞技场”名号的三圣乡-白鹭湾板块也传来锦江赋、中交统建·锦江九章和鹭湾1号三大重磅级产品入市消息。
锦江赋将迎三批次加推，共计48套高能级产品，其售价2000+万级别合院产品稀缺属性明显，曾深受高端买家追捧。
锦江赋合院效果意境图
中交统建·锦江九章、鹭湾1号东西相邻，前者准备拿出尾盘待售的叠拼，瞄定高端改善客群，后者算是“白鹭湾F4”中开发最晚的项目，主力产品为建面约140㎡、180㎡套四。
青羊区
新政后，西派少城售价终有对标？
西派少城，常年位居青羊区上新榜单。
过去几个月内，该项目一直在为入市做准备，主打建面约196-305㎡的大平层产品，均为2t2户，预计首推将释放572套房源。
但按照成都“8.28新政”，对于已修成现房、土地没有清水限价的新盘，可以按照周边最高清水限价申报现售清水价格，西派少城或将修成现房再行入市。
西派少城效果意境图
虽目前周边暂无可参考双限地，但8月25日，中国土地市场网公布成都住宅用地第三批次供应清单。其中，老东城根街8号约13.8亩地块或将摆上货架，届时西派少城或能参考该地块限价。
青羊区本月唯一的纯新盘，来自外光华的天府·光华云境。
这是一个“古早盘”，是2018年底由兴光华竞得，其最著名的开发项目是曾经的“网红盘”光华壹号。
天府·光华云境效果意境图
沉寂近5年后，该项目终于揭开神秘面纱，为15-20F、2T2纯板式小高层，主推建面约128-183㎡户型，附近配套齐全、居住成熟度较高。
武侯区
暌违8年，“老牌富人区”上新！
毫无疑问，本月武侯区最值得期待的楼盘指向了桐梓林的中粮·天悦壹号。
要知道，“老牌富人区”桐梓林上一次新房供应还得追溯至2015年的紫檀项目，虽板块还有锦官新城有尚未开发土地，但短期入市无望。
项目前身是中国酒城，占地约20亩的天悦壹号属中粮大健康产业园北地块，容积率5.0，据目前公开披露信息，仅知道将首推220㎡、270㎡大平层。
中粮·天悦壹号效果意境图，图据：中粮·天悦壹号官微
去年9月，我们曾对该项目做过预披露，感兴趣的读者可点击链接温故知新，《原中国会所地块即将华丽变身，但桐梓林想要的新盘可能还得等等》。
不过，当桐梓林碰上“壹号系”足以引发市场期待，中粮于2009年在上海开发了首个“壹号系”作品——中粮·海景壹号，是上海首个成交价超20万的新房。
至于复地·崑玉锦城，在沉寂近2年后选择将推出首批次产品，此前我们也曾做过详细测评，可点击前往《单价比周边低六千，西三环外这个131亩商住大盘的期待值到底有多高？》
成华区
二八板块后，崔家店可重点关注
成华区一直是主城推货大户，继二八板块供应走入短暂尾声阶段后，相邻不远的崔家店颇有接替之势。
板块有大幅土地待整理，充满想象空间，也有地铁7号线穿插而过，但目前还处于前期开发期，生活配套相对欠缺。
首批次吃螃蟹的房企就有越秀，今年4月，板块一宗约68亩、清水限价26000元/㎡地块被其拿下，打造为天悦云萃。
项目本身改善属性明显，容积率2.0背景下，打造有15栋11-17F、2T2小高层，面积段约126-173㎡，全为套三套四结构。
越秀·天悦云萃示范区效果图（非最终交付标准）
面对竞争愈发激烈的143㎡赛道，天悦云萃该户型端同样表现出了很强竞争力，做到了7.2米大阳台配合大横厅，且有电梯前厅设计，加上飘窗赠送面积后得房率也很高。
金牛区
九里堤迎来“和颂系”
金牛区本月最受瞩目的是保利椿实·九里和颂、金牛国投·上林居。
5个多月前，杭州椿实成交价15500元/㎡竞得清水最高限价30000元/㎡的一宗九里堤约59亩地块后，保利入股合作开发，即保利椿实·九里和颂。
得益地块容积率仅2.18，保利椿实仅规划了14栋住宅+2栋商业，其中临锦江一侧的是商业和6F的住宅，其余为17F、26F住宅，高层分为2T2、2T3结构。
保利椿实·九里和颂效果意境图
河景资源以及周边成熟生活氛围是项目亮点，同时，保利“和颂系”在成都开枝散叶，取得了优异去化成绩和口碑。
金牛国投在2021年拿下一宗约24亩地块后，选择定位“上林系”，是集品质住宅、产业办公和创新商业为一体的综合体。
项目仅打造有3栋高层，首次预推60套建面约106-125㎡产品。某知情人士透露，金牛国投在该项目上还与德商进行了合作。
高新区
“大源西F4”之一率先出战
目光移至城南高新区，华发华润·新川印是近期声量较大的项目之一。
华发在今年3月拿地后，即可选择与华润合作开发，两者此前也曾合作有锦江上院。
新川印在产品力上表现出色，采用纯板式2梯2户布局，建面约143㎡为套四，配置有全明电梯厅、四开间朝南，以及LDKB豪华方厅+约7.3米大阳台，都令市场眼前一眼。
华发华润·新川印效果意境图
最近的成都楼市媒体们纷纷将撰稿目标瞄定至大源西，就在前几天，身为“大源西F4”之一的交投&中国铁建地块正式公布案名：西派善成。
这是个小而精项目，为匹配高能级地段，交投&中国铁建在23亩、容积率2.0土地上，仅打造4栋158户，配置2种建面约179㎡、216㎡户型。
放眼后续大源西，还有远达141亩、交投约51亩以及城投·锦上锦，产品间绞杀亟待拉开帷幕。
天府新区
“金九”新房供应大户
凭借让业内人士纷纷打卡的“云河颂”，让龙湖在今年上半年再度凭借产品力而名声大噪。
这一次，龙湖在天府新区麓山选择将项目打造为天府晴川，板块在和悦广场开业后，配套日趋成熟，借由龙湖口碑也让项目值得期待。
龙湖·天府晴川效果意境图
视距拉至兴隆湖，独角兽岛终于宣告将推出U6住宅组团，这个凭借圆弧形的结构造型频频出圈的产品，为T2结构，感兴趣的购房者可前往了解。
作为天府新区“红盘”的龙湖天府·云河颂、中海·天府里和中粮保利·天府时区也相继准备入市。
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主编：余鸽
副主编：赵述锦
编辑：廖兴
图片来源：成都商报资料库/IC photo/图虫创意/视觉中国
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