降首付、降存量房贷利率…这轮“史诗级”救市来了？

近期的房地产“王炸救市”政策有点儿多，在宏观层面上，打出了新一轮的组合拳，一连串刺激政策紧跟官宣出台，事关所有房奴和准房奴。

有点让人目不暇接，真的可以用史诗级重磅创新政策来形容。

先来梳理下近期的几大史诗级救市政策，可以说很久都没出现如此含金量的政策了。

肯定地说，在一线城市当中，广深依旧成了重磅政策官宣执行的领头羊。

继大湾区老大哥广州带头官宣落地之后，8月30日，深圳官宣发文“认房不认贷”政策，并称于8月31日正式执行。

居民家庭（包括借款人、配偶及未成年人子女）申请贷款购房商品住房时，家庭成员在深圳名下无成套住房的，无论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按照首套住房执行住房信贷政策。

继广州、深圳落地执行之后，大湾区城市中山、东莞、惠州也相继官宣跟进“认房不认贷”政策，这也意味着，在上述5个城市无房，均可享受首套首付3成首付。

这波重磅政策对于低迷楼市来说，无疑是一场及时雨，

最为利好的改善换房客以及外地有购房贷款记录的买房人，均可以按照首套首付3成来执行。

这个利好对准房奴来说，关联性相对更大，首付比例的降低，门槛降低，让换房的换得起，让买房的也能买得起。

“认房不认贷”的重磅官宣还没等购房者消化完，央妈等几部门又陆续出手了。

8月31日，央行、金融监管总局联合发布《关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》和《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》。

这一次，备受关注的存量房贷利率下调政策终于落地。

即日起，首套房的房贷首付比例，从最低30%降低到了20%。

二套房的首付比例，直接降低到了30%。

二套房的房贷利率也下调了，现在最低是LPR+20点，

超高首付让二套房杠杆大打折扣，甚至可以说没了杠杆，目前许多城市的二套房首付比例均在7成以上，且利率上浮105个基点，这一波大降至少短期内应该可以活跃下市场。

除此之外，政策还“打了补丁”，鼓励银行与借款人协商调整存量首套住房贷款利率，也就是说各城依然拥有自主权，可以因城施策制定房贷利率的调整。

此外，还有个备受关注的存量房贷也下调了。

这个重磅政策更是关系着万千房奴的切身利益，实打实的少了真金白银。

央行也出了指导意见，9月25日起，可以申请降利率。

只要在8月31日之前批下来的首套房贷，都可以申请。

而这个最终降到多少，央妈的这段话也给出了解释：

即在“LPR上的加点幅度，不得低于原贷款发放时，所在城市首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限”。

换句话说，也就是你房贷批下来的那个时间，所在城市官方定的最低房贷利率是多少，你就能降到这个水平线。

有媒体估算，并给出了一组数字：

本次存量首套住房商业性个人住房贷款利率调整，房贷平均降幅0.8个百分点。

如果按照100万元、25年等额本金，原利率5.1%来计算，如果降至4.3%，每年大约可以节省5000多元的利息。

这个数据大家可以参考一下。

截至目前，也已有多家银行迅速响应，比如工行、农行、建行等多家国有大行。

为确保存量房贷利率调整顺利落地，央行各分支机构还陆续公布了首套商业性个人住房贷款利率自律下限的有关情况。

比如，9月1日，也就是今天，中行深圳分行就公布了深圳市首套房贷利率下限历史调整情况公示。

除中行外，9月1日，深圳农商银行也发布了关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的公告，称将在相关部门指导下，制定具体操作细则，尽快开展利率调整工作。

相信后续将会有更多的深圳这块的银行跟进落实。

克尔瑞研究中心数据显示，深圳上半年新房市场波动较大，楼市供需阶段性低迷，二季度前期积压需求基本释放完毕，购房者置业情绪持续下滑，复苏动能显著减弱。

在8月31日召开的中期业绩会上，万科董事会主席郁亮对现阶段的地产形势给出了自己的看法。

对于政策释放，他认为“已在发力，希望尽快落地。相信在各方面的共同努力下，随着经济运行持续好转，对未来的预期逐步稳定，市场会回到健康合理的水平。”

一揽子含金量极高的救市政策出台，是否能给萎靡的楼市注射一只强心针，是否能让市场出现反弹，挽救购房者情绪，还需要交给市场数据来验证。

就让暴风雨来得更猛烈些吧！