合肥这47盘总价200万以下，详情往下戳：
从《重塑，合肥新房价格！》到《滨湖再现1.5万/㎡低价房》，部分买房人破防：刚需究竟还有没有机会？
笔者从新房、二手房两个维度出发，搜罗低预算的刚需房源，仅供参考。
NO.1|壹
这些楼盘总价200万以下
本文所指的刚需，并不是购房资格中的刚需认定，而是初入社会、有购房需求的年轻人，手头预算有限，期待月供压力尽可能小。
纵观合肥楼市，遍地2万+/㎡虽然有点夸张，但想要找到2万/㎡以下的合适房源并不容易。毕竟，刚需也好，改善也罢，价格只是其中一个因素，关键还是要符合居住需求。
姑且先将总价设定在200万以下，限购区几乎出局，只有零星选择，首付3成约60万，按4.0%利率、贷款30年来估算，月供6683.81元；非限购区选择较多，首付2成约40万，按4.0%利率、贷款30年来估算，月供7638.64元，大概率要追加首付。
据不完全统计，合肥共47个在售楼盘总价200万以下，主要分布在庐阳北板块、蜀山运河新城板块、新站区、肥西紫云湖板块以及肥东、长丰，大部分为非限购区，首付最低2成起，买房门槛较低。
合肥总价200万以内新房选择，合肥楼市制图，侵权必究
需注意以下两点：
1、符合要求的楼盘，基本上为去年拿地项目，甚至更早。故而，目前看到的47盘，起步户型大多消耗殆尽，参考意义并不大。今年区域房价门槛大多有抬升，包河卓越城板块、庐阳四里河板块选择并不多，连肥东最大户型都飙到200㎡以上，刚需要抓住机会。
2、建议地缘性刚需购买。总价200万以下房源，主要分布在蜀山运河新城板块、新站少荃湖板块、肥西紫云湖板块以及肥东、长丰，离市区较远，买房门槛低，适合地缘性刚需。若一味追求低价，房子买在长丰，工作在滨湖，漫长通勤路非常消耗精力。
其实，刚需并不一定追求绝对低价，相对低价也可以了解一下。
去年三批次起，合肥市区限定毛坯入市，诞生18个毛坯楼盘，目前还有少量可捡漏，可重点关注。与今年限定精装相比，去年这波毛坯盘没有装修溢价，置业门槛相对较低。
合肥18个限定毛坯销售楼盘，合肥楼市制图，侵权必究
截至目前，仅城轨BH202218、滨投包河城市更新项目、中房XZ202212号地块3个项目尚未首开，其他14盘均已入市。经过大半年的去化，学樘府、信达观棠、臻悦等率先售罄，大多数楼盘库存有限，要抓紧了。
新房市场仍然给刚需留了一大片天空，但不一定恰好适合你。建议买房人在有限的范围内，按照家庭需求进行选择。
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NO.2|贰
二手房选择多多
二手房网站显示，真实挂牌房源有106068套，涵盖九区三县，认真筛选，选择较为充裕。
链家首页截图
选择二手房，并不等于“退而求其次”，热门板块的次新房也很香。
房龄5年以内的次新房选择多多，政务、滨湖也有少数房源可以捡漏，比如公元天下、宝能城二期、时光印象，数量有限，随时可能成交。此外高新、包河、经开、蜀山等热门板块，总价200万以下房源挂牌量可观，可以好好筛选一番。
总价200万以下二手房，合肥楼市制图，侵权必究
与新房相比，次新房的户型相对较小，再加上部分业主急售，降低售价，价格低于同板块房源，可遇不可求。
以肥西为例，总价低于200万小区有30+个，主要集中在上派镇，周边配套齐全，生活便利。对于预算有限的买房人，想要离市区近、配套成熟，又想要总价门槛足够低，次新房是个不错的选择。
肥西总价200万以下小区，合肥楼市制图，侵权必究
作为价格洼地的肥东和长丰，选择格外多，只要你想，均能找到合适的房源。
总之，刚需们在新房受到的暴击，在二手房终能找回些许自信。
NO.3|叁
刚需买房该如何选择？
当下的合肥楼市，纯刚需的选择还是比较多的，但是不一定适合每一位刚需，需要仔细斟酌。
新房精装销售、大户型使得房价门槛拔高，可以多关注一下去年拿地的楼盘；次新房优选地铁旁、配套优的房源，实地对比后再做决定。
刚需想要买到合适的房源，千万要记住以下三点：
一、先估好预算。
准备买房前，先根据家庭实际情况估计预算资金，计算好首付成数和月供，对买房负担做到心中有数。实际看房过程中，不要有心理负担，多看看楼盘，即便是改善盘亦可感受一番，尽快明确个人买房最关心的点，是区位、品质、户型、配套，还是价格、物业等？
二、对比择优。
新房也好，二手房也好，遇到合适的，都去看看。受制于资金预算，选择范围有限，若人为缩小范围，那上车的几率就更小了。尤其是二手房，即便是同一小区、同一房型，也存在差异，比如装修风格、使用情况、布局设计等，务必实地感受。
三、遇到合适房源抓紧上车。
合肥楼市房价格局不断重塑，昨天的房价永远更便宜，再加上当下处于楼市的“水逆期”，各项利好连番砸来，不失为买房好时机。
对于刚需来说，至少在现在的认知中，买房仍属于人生必选项，迟早都要买，不如早上车，成本会相对低一点。若是对房企暴雷等突发风险有担忧，新房尽可能选择国央企操盘的，次新房所见即所得无此忧虑。
结语：刚需买房有点难，但并不是没有选择。若将总价区间设定在200万以下，新房多集中在新站、肥东和长丰，二手房房源相对较多。