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2023年7月，年中节点过后，房企取证积极性降低，供应回落，市场信心维持偏弱的态势，叠加7月份为传统淡季，成交量连续三个月下行。本月，佛山市新增商品住宅供应69.2万㎡，同比下降4.2%，成交商品住宅36.4万㎡，同比下降45.1%。
目前佛山新房市场处于低位盘整期，但仍有部分项目销售成绩亮眼。下面让我们一起随榜单来详细了解各大项目1-7月的市场表现。
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2023年1-7月佛山商品住宅项目销售业绩top10
数据来源：中指数据CREIS（点击查看）、企业填报
特别声明：房地产项目销售数据统计是以2023年1月1日-7月31日期间销售的商品住宅为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击查看）在佛山市域范围的销售监测数据，对于监测不全的项目数据，由企业提供相关文件并审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
▍中指点评
2023年1-7佛山房地产项目销售金额前10门槛值为10.7亿元，同比去年同期增加1亿元。其中位于禅城区奇槎的临江高端改善项目鹏瑞三龙湾1号以38.7亿元的销售额连续4月稳居榜首，南海区临广刚需、刚改项目宏宇天御江畔近半年集中网签，以22.3亿元位居榜单第二。南海区桂城的保利天汇以21.2亿元的销售金额位居榜单第三。前十项目中，鹏瑞地产、保利华南各有2个项目上榜，另外还有华润置地、中海地产、万科、金茂等头部房企项目上榜。
从销售面积来看，上半年佛山房地产项目销售面积前10门槛值为4.6万㎡。其中宏宇天御江畔以10.2万㎡的销售面积位居榜首，鹏瑞三龙湾1号以7.4万㎡位居榜单第二，龙悦江山由于1、2月份集中签约，以6.3万㎡的成交面积位居第三。
图：2023年1-7月佛山房地产项目top10项目分布
各区分布：TOP10项目销售额榜单中，南海区项目最多，共5个楼盘上榜，其次为禅城区和顺德区，共2个楼盘上榜，共7个项目位于中心城区，且以改善型项目为主，中高端产品在目前的市场形势下去化相对理想。
▍典型样本项目点评
保利天汇
保利天汇位于南海区千灯湖板块，距千灯湖核心区约3公里。项目总建筑面积约35万㎡，共1722户，项目配套主要为：1所18班幼儿园、1所36班小学，拟引入南实教育集团打造的省一级公立小学—灯湖实验小学，约2000㎡高端会所，以及约1300㎡商业等。产品以改善型户型为主，主力在售面积段为128~295m²大平层户型，精装均价38500元/㎡。项目1-7月总销售额位居佛山第2，热销原因如下：
1）区位条件较好。项目位于佛山一环东侧、海五路以南，地处金融高新区C区东拓板块，与广州荔湾直线距离仅2公里，能够共享千灯湖板块交通、产业、公园等配套资源。
2）引入优质教育资源。项目自带1所18班幼儿园以及1所36班小学，并拟引入南实教育集团，吸引对学位有需求的潜在购房者。
3）产品力优越。新推出产品迭代升级，入户拥有7㎡独立玄关，空间通过LDKB一体化大方厅设计，功能分区可多变，并连通约7.3米的南向阳台，视野更开阔，实用度、舒适感高。约30㎡主卧套房，拥有约5.5米南向大开间，270度环弧式阔景飘窗，居住舒适度高。
关注下期重点项目分析，敬请期待！
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