一夜涨价58万！东莞越来越多业主涨价 什么信号？

根据诸葛x房显示，在过去的几天内，东莞的挂牌二手房涨价的有52套，跟8月4日的20套相比，短短几天增加了1.6倍！预计未来还会继续有业主加入涨价大军。

为什么会出现这种现象呢？业主们疯了吗？原因其实不复杂：

01

热点区域涨价狠 最高涨58万

在这52套涨价房源中，分布在什么镇街，涨幅多少？

（1）石龙3套，涨价幅度3-10万

（2）南城7套，最高涨幅32万（金地格林小城），普遍涨价5-10万

（3）莞城2套，最高涨15万（华艺大厦）

（4）东城12套，最高涨13万（糖酒商住楼）

（5）虎门6套，涨价最高的是虎门万科云城，涨32万

（6）沙田涨价2套，最高涨24万

（7）大岭山涨价8套，最高涨20万

（8）常平2套，涨价1-2万

（9）中堂1套，涨价7万

（10）塘厦1套，涨幅10万

（11）凤岗4套，最高涨价58万（中海云麓公馆）

（12）樟木头4套，最高涨26万

由上看出几点：

涨价的镇街主要是城区片（24套）、滨海片（8套）、松山湖片8套、水乡片1套、东部片2套、临深片9套。越是热点区域，越是经济发达镇区，业主涨价底气越足！

涨价幅度普遍1-10万；最高涨价58万（中海云麓公馆）：

具体到个盘，又以品牌开发商+次新盘为涨价主力。

02

二手房库存量庞大 猛增到9.1万套

根据诸葛x房8月8日数据，全东莞挂牌二手房高达9.1万套（如下图），再创新高！

这是什么概念？

数据来源：中原地产研究院

按照这样的消化速度，9万套二手房全部消化完要2.6年（新房没算在内）！

这不禁让人问市场到底怎么了。

03

市场正在逐步企稳 抄底正当时

尽管库存量大，但我们仍然坚持我们8月初作出的判断：

原因：

1、“7.24系列政策”的正面刺激作用，核心是“降首付、降利率、降税费、认房不认贷”这一条的落地执行。尽管市场仍有部分人在等待执行细则的出台，但是东莞越来越多的业主涨价，本身说明了这个“政策空档期”越来越短，也有越来越多的人开始行动。

2、“捡笋”难度在加大，投资机构基本完成首轮“收割”。不少中介反应，7-8月有不少投资公司（客）在城区低价买入。买入的价格，普遍低于市场平均价。在买房市场大前提下，投资公司（客）比较狠，抓住了部分着急出手的业主（如破产、资不抵债等负担）的心理弱点拼命砍，完成第一轮收割。但是随着经济的好转，笋盘会越来越少，议价空间会越来越少，难度也会越来越大。

3、预计接下来越来越多的业主加入到涨价行列。买卖双方的博弈有时候僵持很久，但是地位的转换，可能就在一夜之间。市场信心在增强，市场漏洞在修复，业主的信心也在增加。

对于东莞二手房的涨价行为，您怎么看？欢迎留言区评论！

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