“房子一移，兰博基尼。”在网友们曾经的段子里，每一次拆迁都是一场造富运动。但在现实中，拆迁并不是一件总让人愉快的事情。
网友王先生（化名）近日向长江云新闻APP求助，他家的房子面临拆迁，项目评估公告开出了2万/平方米的报价，让他难以接受，他该怎么办？
长江云新闻：
你好！我今年70多岁了，武汉生、武汉长，后来又在武汉的学校工作，已经在同一个街区生活了70多年。本以为，我也会和老邻居们一样，在这里走完一生。直到今年年初，小区贴上了拆迁公告。公告开出了2万/平方米的报价，而我们这个街区的二手房最低也要3万/平方米了，这是70多了还得重新适应新的环境啊。现在最大的问题是，邻居和我说，相邻的街区拆迁时报了4万/平方米，我的房子被这样估价合理吗？也有一些人联系我，说可以帮我争取更高的赔偿，可信吗？希望能提供帮忙！万分感谢！
随着中国城镇化进入“下半场”，存量地在全国各大城市土地供应市场的占比越来越大，“拆迁”就发生在每个市民的身边。遇上拆迁，老房子怎么估值？各种坊间传闻是真的吗？根据求助人王老师（化名）提供的相关信息，记者对王老师所在的小区和相邻的拆迁街区进行了走访。
王老师所在的A区域，房屋征收意见和评估结果等公告直接贴在该社区入口处，房屋综合评估单价为2.12万元/平方米。
遇上拆迁，老房子怎么估值？
“判断老房子的价值其实要看二手房价。一个项目启动拆迁前2-4个月的二手房成交价，最能代表该区域老房子的价值。”
从事房屋拆迁、估价工作的林先生（化名）向长江云新闻记者展示了多份评估报告。“有的居民会认为老房子的价值等于原地重建后新房的市价，这是一种误读。”
林先生介绍，业内在评估老房子价格时的一般做法，是参考动迁区域三公里内的三个新楼盘和三个老楼盘的二手房价格，再根据项目实际的配套设施、使用年限和折旧率等指标，通过严密的计算方法，形成房屋综合评估单价。“报告最后都会有估价师签字，对报告负责。”
怀疑房价被低估，该怎么办？
遇上拆迁，若怀疑房价被低估，可以参考同区域相似地块的估价和当地的二手房价格。
记者走访了王先生家附近的另一处正在拆迁的旧城改造项目B，该区域张贴的公告显示，居民住宅的平均估价也在2万/平方米左右。
在贝壳等二手房网站上，附近小区挂出的交易单价也保持在同样区间。
记者实地探访A项目房屋征收指挥部时，工作人员告知记者，公告贴出的2 万/平的价格是预估价，并非最终结果。正式征收时，居民不仅可以靠投票盲选最终评估公司，如果不认可最终估价，也有直接的复议渠道，可以要求重评。
做钉子户，就能拿更多？
坊间传闻，如果对拆迁估价不满，拖着不搬成为“钉子户”就能争取到更多的补偿款，“有人”联系王老师，承诺能够帮他争取更高的赔偿，这是真的吗？
记者从多位律师处获悉，当前市面上所谓的拆迁律师，大多只能帮助业主梳理政策、流程，实际帮助不大。更有律师直言，“为此花钱，就是受骗”。
从事评估的林先生则表示：“多年前，拆迁由开发商主导时，为了尽快推进项目，可能还能当钉子户获利。现在，由政府进行拆迁，所有相关协议必须得符合政策和审计的，打个比方，按政策你家补偿标准是100万，多给你、少给你1万块钱，都会出现审计问题。”
不肯拆，会不会被暴力威胁？
“暴力威胁这么麻烦，现在做这种事情的动力在哪里？”围绕“不肯拆”是否会出现被暴力拆迁的这种顾虑，林先生反问记者。
“对于政府来说，做拆迁是民生工程，你走不走，都有一系列合法合规的规定和流程，照章办事就可以了；对于很多拆迁公司来说，你不走，政府还要支付他们场地看管费。任何人去做这种坏事，总要有利益点，现在干这些，根本没有利益。”
武汉地产研究院院长殷跃建则回应表示，在过去二十年的城市更新过程中，面对拆迁可能出现的各种问题，政策上都进行了“补丁升级”。“武汉的城市更新，已经从粗放时代进入到了精细时代，现在针对需求不同的拆迁对象，我们采取的是一户一议的模式。条款可能是冰冷的，但我们的城市是有温暖的人性在的。”
我们要如何面对拆迁？
从王老师的来信看，担心房子被“低估”是现实问题，对生活了70多年的家“故土难离”，可能才是他不愿意接受“拆迁”的原因。
“拆迁是城市更新的第一步。”武汉地产研究院院长殷跃建表示，在分析城市更新问题时，要“算大账、说小情”。
从“个人情感”来看，每个人都热爱自己的家，离开原有的家，确实是武汉人为武汉这个城市发展作出了巨大的贡献。
而从整个城市建设的“大账”来看，拆迁是“我”与城市一起向前一步。每个人也都是这个城市大账里的一份子，城市更新与武汉人的居住环境息息相关，也与一座城市的营商环境、工作机会、发展机遇息息相关。
殷跃建分析：“考虑到城市核心区房价的变化，如果看好城市发展，想要和城市一起成长，尽早解决拆迁赔偿、重新买房，不失为一个好的选择。”
“拆迁焦虑”也并非不能治愈，需要有关方面在拆前、拆中、拆后严格合规，杜绝“特事特办”，晓之以理、动之以情、公开透明，唯有如此，居民才能“闻拆则喜”，而非“谈拆色变”。
（长江云新闻记者 冯雨晴）