今年广州楼市的黑马，我说番禺应该没什么人反对吧？
无他，上半年成交的5宗地块全数摇号，当中部分已经迅速转化为住宅项目，比如龙湖御湖境、华润长隆万博悦府等，近期陆续入市。
港真，下半年如果没有这些流量红盘，我看都不想看！️
△龙湖御湖境城市展厅开放现场
既然都开挂了，又怎么可能会那么轻易停下来？
近日，番禺强势推出总建面超230万㎡的12宗宅地，覆盖长隆万博、南站、大石等热门板块，死死拿捏住了流量密码。
其中的部分靓地，KK已经提前去看过了，看看这里面，又会诞生哪些流量王？
1
长隆万博55万㎡巨无霸补仓
无可否认，长隆-万博不仅是当下番禺楼市最靓的仔，放在全市都有不低的江湖地位。
继汉溪大道北侧的长隆超级地块之后，板块酝酿着再推出总占地55.64万㎡的巨无霸长隆三期AB地块。没看错，是占地面积。
和华润长隆联合体拿下的地块不同，长隆三期AB地块位于整个板块较西侧的福翠路旁，北面就是越秀万博瑞麓府、长隆珑翠等，南面临近7号线钟村站，烟火气不用担心。
乍看这地块很巨型，也近地铁，但实际上其中的住宅用地仅占8.56万㎡，其余为公园绿地/娱乐用地24.22万㎡、交通场站5.52万㎡，宅地往地铁站步程约900米。
但换个角度看，地块有较多的休闲娱乐空间，北侧还有长隆野生动物园、瑞麓府配建的九年一贯制学校——番禺中学实验学校，现有生态景观、潜在教育配套利好都有了。
参照目前在售的越秀万博瑞麓府，在售产品均价约4.8万-4.9万/㎡。如果长隆三期AB地块起始地价不太高的话，也有可能吸引一波争抢。
2
飘峰地块改名:叫我钟顺路地块
大石这次计划推出3宗地块，可以说是有辣有不辣，任君选择。
其中2宗相邻的地块——钟顺路西侧地块一、二，和越秀万博瑞麓府就隔了一条105国道，和长隆三期AB地块直线距离1.4公里左右。
实际上，这2块地早在2021年9月、12月就曾经以飘峰地块一、二的名称两度挂牌出让，尽管当时起始楼面地价从约2.3万/㎡下调至2万/㎡左右，也未能顺利成交。
虽然周边有像瑞麓府、长隆动物园、番中实验学校等IP，但地块本身不利因素较明显，不仅旧村、旧厂环绕，附近还有屠宰场、陵园这些厌恶性设施。
△原飘峰地块航拍 @楼市前线 2021年拍摄
好就好在，虽然地块不近地铁，但紧靠的钟顺路部分已完成广州大道快速化工程，以后驾车通往中心区以及对接南大干线都会很方便。
这次地块换了个名字，同时也由原来东西两个狭长型地块，调整为南北两个相对方正的地块，用地面积分别为10.22、8.93万㎡，顺利出让的话楼盘设计规划难度小得多。
3
新光快速西侧地块,龙湖对手来了
大石还有一宗地，位于新光快速路西侧，它在今年的广州供地蓝皮书、第二批拟供应宅地名单中都已露脸，应该不久后就会正式挂网。
为什么单独把它拿出来说？看它的位置：新光快速路以西、朝阳东路以北，其实和刚开放展厅不久的龙湖御湖境仅相差了700多米。
总体来看，地块距离大石地铁站1公里左右，北侧距离三枝香水道约200米，而且地块和江之间多为低矮建筑，开发项目的中高层江景应该不差。
现场看，地块内部除了一座低矮的烂尾建筑、几座类似仓库的简易平房，其余区域基本被绿色植物覆盖，日后开发难度应该不大，关键是小区规划如何将地块价值最大化。
△地块航拍 @楼市前线 拍摄
和其它一般新开发板块不同的是，它所处的地段周边已建有富丽家园、锦绣银湾、滨江绿园等多个住宅小区，以及富丽小学、富丽中学等学校和建华汇（商场）等现成配套，生活氛围浓厚。
△富丽中学 @楼市前线 拍摄
日前，地块附近的龙湖御湖境产品及价格已曝光，主打建面约115-190㎡改善户型，价格约5.3万-6万/㎡。
△龙湖御湖境效果图
有龙湖这一对手在前，新光快速西侧地块出让后，开发商如果在小区规划、产品设计方面使出一点看家本领，也能抢占一定的市场。
4
兴业大道南侧地块:万博平替
再来看看兴业大道以南（梅山村）地块，这个位置实际上在万博商务区、创新城之间，周边不近地铁，公共交通方面没有优势。
不过，它北面一路之隔就是大镇岗森林公园，东侧还有一个名为文园的湖景公园。整体看，除了西侧的江南工业区之外，周边的环境还不差。
配套方面，地块内部配建幼儿园，其它都要靠外部解决，比如北侧的华碧学校、南侧的梅江小学。
而且地块靠近南村镇中心，往万博商圈约3.5公里车程，生活氛围不会差。够不上动辄6、7万/㎡万博新盘的买家，不妨等一等它。
5
南站市桥莲花湾,7宗地全面看
最后，还有7宗地块分布在市桥、桥南、东部莲花湾、南站等板块，各有卖点，这里不一一展开。
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