建议收藏！天津和平学区房值得买吗？！

前阵子，天津部分区域发布转学通知，有的实行九年一学位了，有的由于对应学校学位紧张，统筹安置全区就学，这真是，教育变化是一波接着一波，不会以人的意志为转移。

道士君想说，这里面隐藏重要两条线，一是，教育变革进入深度调整期，未来充满更多不确定性。二是，倒逼需求向新房。

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道士君再重复以下这段话：

学区房锁定小学，初中按学片填报志愿+摇号，这么个玩法使得片内小学与初中双重均衡，成为天津选择学区房的最底层逻辑。

因此，在天津买学区房，有许多家长是从摇号初中的整体水平倒推；

久而久之，“城区＞学片＞学校”也就成了买学区房的基本思路。

从城区教育实力的排名看，和平＞河西＞南开＞河东≈河北＞红桥。

单看2022年中考录取率，和平区85%、河西区80%、南开区77%、河北70%、河东67%、红桥65%。

前几日，2023年天津市高中阶段教育学校招生计划正式公布，其中普通高中招生计划77820个，相比去年增加6912个；全市普高录取率65.3%，略高于去年的64%，整体差距不大。各区中考录取率7月中下旬公布。

我们都知道，天津主要的教育资源都集中在市内六区。和平区又是优质教育VIP中P。它集结了天津市最优质的教育资源，不仅学校师资力量雄厚，更重要的是，中小学历史绵长，教学传统得以承袭。

说起和平区，9.98平方公里，面积很小。常住人口35.45万人，人口密度高。

而人口、地价、房价，各区内在联系很有趣：总体来看，人口密度与房价/地价基本呈正相关。和平区的学区是好，但却也是稀贵。

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和平区划分为三个学区片：一片、二片、三片。每个学片有4所公办中学，一片、二片、三片分别对应8所、4所、7所小学。

这个片区划分没有等级的概念，是按照区域位置来划分的。

与河西区就近划片不同，和平区的小学大部分为单校划片，即一个房子地址对应一所小学，有部分小区为双选学校；初中为多校划片，小升初从2020年开始为公民同摇，即每个片内的所有小学小升初时可摇号片内的所有公立初中和和平区的所有民办初中。

重点小学不接收转学，目前和平区小学最晚转学时间为四升五，部分小学有六年一学位的限制，入学一年级和小学转学需要提前三年买房。中学转学：时间有所调整，春季不再安排转学，只有秋季才能安排转学，即初一升初二或初二升初三。

这里重点说一下，自2015年开始，和平区部分小学实行“六年一学位”制，针对的是热点或学位短缺的学校，共涉及10所：一片：鞍山道小学、万全小学、耀华小学、万全二小、第二南开学校小学部；二片：岳阳道小学、实验小学、和平中心小学；三片：昆明路小学、第二十中学附属小学（2023年开始）。

政策要求：同一住房地址自用于登记入学之年起，六年内将提供有限学位。即一套房产在6年内，只能有1个直系子女就近在学区内入学，二胎除外。

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具体来看看和平三个片区学校情况。

【一片区】共有4所中学：分别为耀华中学、第十九中学、第二南开学校、汇文中学。其中，十九中只有初中部，没有高中，其它三所都是完中。有8所小学：模范小学、鞍山道小学、万全小学、第二南开小学（直升）、耀华小学、劝业场小学、哈密道小学、万全第二小学。

从生源成绩看，一片区整体是不如二片、三片区，从初中成绩也能反映出来，名校耀华、汇文、二南开的成绩都不够理想。尤其二南开，今年小升初摇号，首次成为统筹校~

【二片区】也是4所中学：天津一中、第九十中学、汉阳道中学、第五十五中。其中，九十中和汉阳道中学只有初中部，没有高中，天津一中和五十五中是完中。有4所小学：岳阳道小学、实验小学、和平中学小学、新星小学。

生源最好，公办非常牛掰的岳阳道小学、天津实验小学、和平中心小学都在二片区，重小占比大。初中整体成绩还不错，五十五由于招生人数最多，成绩偏低。

民办初中改为摇号招生，优质生源会回归公办学校，二片区重小比重大，未来公办初中成绩应该还会有一个提升。

【三片区】同样也是4所中学，二十中、六十一中、二十一中、十一中。其中，六十一中和十一中只有初中部，没有高中，二十中和二十一中是完中。有7所中学：逸阳梅江国际学校、三毛艺术学校（停招）、昆明路小学、第二十中附属小学、西康路小学、新华南路小学、四平东道小学。

三片区重小比重虽如不二片区，但有民办领头校逸阳梅江湾、牛校昆明路小学，普小领头校新华南路小学、二十中附小、西康路小学，四平东道虽然差一点，但是在和平不垫底，三毛艺术学校今年已经停止招生了。

初中方面，三片区这两年初中成绩，整体上可以说是和平最好，也很均衡。

二十中老牌强校成绩一直不错，垫底校十一中已经翻身，2019年市三所率更是和平公办初中最高；六十一中，只有初中部，教学水平很高，这两年成绩超强；二十一目前在三片区成绩排名靠下，但是学校环境很棒，也会吸引学生报名。

还有，民办“三雄”：益中学校、双菱中学、建华中学，其中益中和双菱的报名热度较高。以及新宠“第二耀华中学”

道士君做了一个和平区学校分布图，看上去密密麻麻，学校资源充沛，却布局平衡。

上次道士君得空梳理了一下市内六区集团化办学，和平区的教育集团相对较少，有3个，分别是岳阳教育集团、万全教育集团、昆明教育集团。对应的牵头学校为岳阳道小学、和平万全小学、昆明路小学。

我们会发现，每个区的教育分化还是比较严重的，各区的集团化办学优势不一，和平也是如此。

在这里，道士君强调一下，集团化办学，最最重要的是：师资稳定，师资稳定，师资稳定。其次是好的生源。排个序：强强联合校>强校合并普小校>一对一集团校>一拖三集团校>共同体学校。所以，集团化、共同体效果，家长们要擦亮眼睛。

和平区的集团化办学，成员学校比较少，一方面是不盲目扩张，稀释和平强劲的教育优势。二是，有质量的铺开。

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来，最新最全！2023年天津市内六区小学划片范围公布。精确到小区门栋。通俗点来说，哪些小区是学区房，可以选择的。

那么，和平区的学区房究竟值得买吗？

客观来说，值得。

一，和平的教育资源相对更优质，教育质量，师资资源相对属于上上位。二是，近年经过几轮教育改革，更规范化，基本稳定，变动性不会太大。三是，学区房离学校近，孩子省去很多时间，可以得到更好的休息。四是，圈层，环境的作用往往比家庭教育更为重要，选择第一梯队，为孩子选择一个更好的成长环境。

但我们都知道，和平区的学区房稀贵稀贵的，共产拆间，门槛价大概约140万。能住的普小私产门槛约230万+，也就30多㎡。想考虑重点小学，门槛预算300万往上。如果你预算充足，可以首选和平。预算不足的情况下，紧随其后的河西和南开也有很不错的选择。

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有人说，和平区，二手学区房大部分破旧，有没有新房推荐。

目前和平区新房项目，仅有待入市的大沽北路地块。

大沽北路地块，可以说是2023年天津楼市关注度非常高的楼盘。据了解，很多买房人准备好了钱，在等。

这个地块沉寂了整整7年，围挡已上，预计7月开售楼处，信达和格调合作建设。据披露，大沽北路地块产品洋房150/170㎡，高层33层，70/100㎡。小高两栋150㎡。50㎡的仅有28户，只有一栋高层有。另外有学区加持，据说是鞍山道小学，具体以开发商最终口径为准。

去年流拍的一宗沈阳道地块，流拍了，核心原因没有学区。

6月27日，和平区又释放出一宗地，南门外地块容积率2.9，整体建筑面积3.8万方。道士君记得这是泰达正在操作的金耀广场的城市更新项目，这地段没得说，紧挨着大悦城和鼓楼地铁站。

和平的住宅用地是少之又少，有多少想挤进和平，住进和平，学区是一方面，另一方面就是圈层。供应很少，需求很旺。

大沽北路、南门外地块，这两个可以重点关注。

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2023年，楼市仍不明朗，生育率持续下跌，学区房能否一直保值甚至增值，还是一个问号。

然而，这都不影响父母们时刻关注新的学区政策，卖房凑钱、奔走看房，最后，家长们既要付出金钱与时间，也要学着与自己和子女和解。

重要提醒：现阶段，买学区房道士君认为最重要的也是确定性，谁也不想花了钱还要开盲盒一样结果未知。

最后分享一个买房故事：

一个朋友，最终买了“拆间”，13平方米学区房，190万，一次性付清。只有一间屋子，厨房、厕所都是公用的。早前看过新房，400万总房款，打算卖一套房子置换，但是由二手房太难买了，还没卖出去，新房这边没房了。也打算买二手房，本身有一万五房贷，买二手房，再多6000元房贷，压力太大了，也没法有额外费用给孩子报课外班了，最终买了便宜的“拆间，也没法住，就当仓库用了。

信息来源：部分来自各学校网站 道士君微信进群：Vdaoshi