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7月初，一份声明引发福州楼市一番讨论。中骏世界城一期，延期交付。
不少网友纷纷来询问，“中骏世界城怎么了？”
带着这样的疑惑，我联系了中骏世界城的项目部，转达了希望和领导聊聊的想法。
按照传统危机公关理论，我非常清楚保持静默的操作思路。所以一度以为在目前众说纷纭的情况下，可能项目不愿意多说，很可能拒绝采访。
但让人意外，中骏世界城团队非常爽快，由营销总出面直面网友关心的问题。
于是在一个高温闷热的午后，面对福州中骏世界城营销负责人陈杰，我抛出了N个问题。
01
预计9月底10月初交付
问：6月30日，中骏·世界城璟悦一期发布声明，将延期交付。主要原因是什么？
中骏世界城|璟悦一期工地实景
答：中骏世界城|璟悦一期原定交付时间是2023年6月30日。但去年到今年初，受口罩事件影响，建筑工地多次因封控而影响整体进度，目前已在加班加点保障交付，预估的交付时间是今年9月底或10月初。
问：有分析认为延期交付就是缺钱，陈总怎么看？
答：如果有关注到中骏今年4月发布的公告，就会了解，中骏今年已经还清了所有到期美元债，成为为数不多至今仍坚持零违约的房企（下图）。
这也足以见得中骏的资金实力和财务运营的稳健。所以不存在延期就是缺钱的说法。但我们和业主的心情是一样的，努力把耽搁的进度赶上，用实际的品质呈现来回答业主。
02
商场与降价
问：听说咱们中骏世界城的商场改为明年开业？
答：中骏世界城的商业部分是由上市的商管公司负责招商运营，招商进度已实现80%以上，按照原计划去年圣诞节前开业。但对于商业运营来说，开业火爆是非常重要。
中骏世界城商业部分施工进行中
现在因为F1地铁线路的修建，造成中骏世界城商业体的四周都被遮挡，展示界面不通畅，路边围挡后续停车有问题。
F1地铁线路正在紧张施工中
南台大道是单行道，四至道路还在修建，也影响了安装外立面玻璃的吊车等设备进入。对于商场如期营业造成不小阻碍，经过与地铁等多方协商，预计在明年道路恢复后，正式对外营业。
问：中骏世界城去年进行过一波降价？甚至有传言要“暴雷”?
答：当下的市场其实对于房地产营销行为是敏感的、也存在一些误读。在过去十年，市场上促销手段层出不穷，抛开地产行业，所有的营销行业都一样，零售行业也有618、双11、母亲节大促等，通过节点的包装进行促销行为。
商家通过让利，实现薄利多销。在房地产也一样。为了实现年终业绩，针对一些存在不利因素（靠着庙宇）的楼栋进行促销，也是很正常的市场行为。只不过因为地产行业这两年存在一些信誉风险，造成市场反应较大。
03
交付标准
问：中骏世界城一期交付后的标准会是怎样的，是否会做减配？
答：我觉得有3个方面建议可以以关注下。甚至一会可以去工地看看，眼见为实。
第一，业主的反映。去年下半年到今年上半年，很多业主都很关注交付，也都来过现场参观。我这里举一个小例子——
项目电梯的门框周边用的是石材，市场上不少项目使用的是金属铝板。在公区的用料上，都十分扎实。“你们还是舍得花钱的”，这是业主的原话。
高温下，中骏世界城一期工地实景
第二，再看园林景观，从局部已完成的景观组团可以看出，树木密集，乔木灌木形成的多重景观效果与我们前期呈现的效果图无异。
第三，中骏世界城不是一个简单的住宅大盘，如何把住宅与商业综合体之间形成联系，这部分建设也不会少。
比如中骏世界城商业综合体和地铁站点之间是规划了地下通道的。包括社区到商场的通道，也都在我们的规划中，这些都是需要额外重金投入的。
中骏世界城一期工地实景
毕竟世界城是我们的拳头品牌产品、是招牌。又是在省会的第一次亮相，集团都是十分重视的。
问：中骏璟宸前几天刚刚做了工地开放日。有人说，同样遭遇了口罩影响，中骏璟宸的项目进度感觉就比中骏世界城快。这个主要原因是什么？
答：中骏璟宸与中骏世界城目前都在紧张施工中。
璟宸是毛坯交付，且就4栋楼，施工工期本身就要短得多。
中骏璟宸工地开放日现场
毛坯房按正常进度需要2年左右的工期；精装房，它的工期正常在3年以内。所以，两个项目的整体的工程进度基本保持一致，只是项目大小区别，没有厚此薄彼的说法。
问：目前除了待交付的板块之外，中骏世界城后续的进度如何？
答：5月底，中骏世界城二期最后一栋11号楼正式入市，主要是95㎡和110㎡的改善产品，整体销售情况还是比较理想。
接下来，是中骏世界城三期地块也将在8月入市，希望市场持续保持期待和关注。
后记：
楼市政策不断调整，入局的民营房企越来越少，因此面对中骏，有不同的解读。我如实地记录了陈杰总的回答，提供给很多关心中骏，关心世界城的人。希望一切都慢慢好起来。