上海静安北站新城地块要迎来“新面貌”了！联动价预计21万/㎡！

近日，官方发布静安区天目社区C070102单元04-05、05-01地块历史风貌保护项目实施主体遴选公告。

静安北站新城接下来要迎来“新面貌”了。

静安区规划资源局

该地块位于静安内环内，从最新公布的规划要求来看，未来很可能是一个低密里弄风貌住宅项目。

而遴选报价以房地联动房价21万/㎡为基准，后续协议出让地价将以市房管局书面批复的房地联动价为基准作相应调整。

静安区天目社区C070102单元04-05、05-01地块，东至罗浮路，南至武进路，西至宝山路、河南北路，北至规划04-03、04-04地块。

静安北站新城地块范围

其中04-05地块土地面积达到42696.5平方米，规划性质为：一类住宅用地、商业用地混合用地；05-01地块土地面积较小，为9461.7平方米，规划性质为：一类住宅用地、商业用地及社区文化设施混合用地。

两块地的容积率均比较低，分别为1.43和1.45。建筑高度也被限制的比较低，其中05-05地块建筑最高不超过15米，而05-01地块最高不超过24米。

但是在建筑分配比例上差异比较明显，04-05地块住宅占比更大，建筑种类也更纯粹。

可以看到，该项目除了自带商业之外，05-01地块还有社区文化配套建筑，项目本身的配套就比较全面。

而且该地块地处武进路和宝山路交界处，距离3、4号线的宝山路站和10号线的四川北路站，均可以步行到达，周围还有壹丰广场、利通广场、中信广场以及初级中学等配套。

图源：小胖看房

简单来说，静安北站新城地块就在弘安里边上，弘安里所能享有的周边配套，他都能有。

静安北站新城项目定义为历史风貌保护项目，所在的这片土地极具上海历史气息，被老上海人称为“老北站”：

在近80年的岁月中，上海北站一直是上海陆上交通中心和南北枢纽。巨大的客运量给车站周边带来经济和社会效益，“不夜城”成为上海北站的专有名词。

除此之外，时至今日在这片土地上我们还能看到：吴昌硕故居、上海总商会旧址、浙江路桥等多处上海文物保护单位。

而这次遴选的规划要求，在保护原有建筑风貌方面也有着很清晰的标准。

还有一些特有的历史建筑需要保护，例如虞氏故居（武进路580号），为上海市人民政府批准的第四批优秀历史建筑。

武进路580号 / 图源：乐游上海

这些优秀历史建筑周边建设控制范围内新建、扩建、改建建筑的，应当在使用性质、高度、体量、里面、材料、色彩等方面于优秀历史建筑相协调，不得改变建筑周围原有的空间景观特征，不得影响优秀历史建筑的正常使用。

另外，05-01地块还涉及到一处静安区文物保护点：武进路560号楼，属于不可移动文物，占地面积299平方米，建筑面积为749平方米。

相较于一般的地产项目而言，历史风貌保护项目除了这些硬性要求，如何在保留历史风貌基础上符合时代审美，是开发商需要面对的一大难题。

而且不仅仅是这些规划要求向开发商出了一道难题，遴选公告里的报名申请要求也是比较严格。

（一）2022年度总资产规模大于500亿；

（二）2022年度净资产规模大于200亿；

（三）具备中国人民银行认可的评级机构出具的有效期内的主体信用评级等级证书AA+及以上评级；

（四）具备房地产开发企业二级及以上资质。

而且此次报名申请所需呀缴纳的保证金为10个小目标。

评分包括商务标、技术标以及价格标三个大的方面，里面又涉及到经济实力、技术资质、项目经验、出让响应度要求、经济指标、功能也太、风貌保护、建筑设计、交通组织、地下空间利用、设计图纸、有效报价12个维度的考核。

其中分值占比比较大的有风貌保护、建筑设计以及有效报价，均超过10分。

去年，静安还举行了一场小范围的重点土地推介会，除太古地产、嘉里建设、香港置地、凯德等房企现身外，内地的品牌房企还有保利、招商蛇口金茂、华发、中交地产等受邀参加。

和静安北站新城一样保留历史风貌的项目还有很多，例如就位于其南侧的上海·弘安里。

弘安里是上海市第二批历史风貌保护街坊，整个园区设计延续了原来的“一街坊、多组团”风貌特征，属于石库门风貌别墅产品，项目容积率约为1.1。

除此之外还有黄浦金陵东路项目、老静安信达曹家渡项目等都会保留一定上海历史风貌。

其中金陵东路曾经与南京东路、淮海东路、四川北路并称为“上海四大商业街”。

这些项目今年都有陆续公示其设计方案。