【本周关键词】：经纪服务费、契税补贴、放开限购
一、政策
国家级
05.08--住房和城乡建设部、市场监管总局联合印发《关于规范房地产经纪服务的意见》，就二手房中介费过高、明码标价、操纵经纪服务收费等问题提出具体要求，加强房地产经纪行业管理，保护交易当事人合法权益。
房地产经纪对促进房屋交易、提高交易效率、保障交易安全具有重要作用。近年来，部分房地产经纪机构存在利用房源客源优势收取过高费用、未明码标价、捆绑收费、滥用客户个人信息等问题，加重交易当事人负担、侵害其合法权益。为规范房地产经纪服务，加强房地产经纪行业管理，促进房地产市场健康发展，现提出以下意见。
点评：①政策首先提出了对经纪人的规范，因为房地产经济活动的主体是经纪人，通过对其规范的管理能够保证后续服务的可追溯，从而提升服务质量。②重新对经纪服务内容的定义，从而规范经纪公司服务内容，也为其后续服务收费提供依据。③鼓励按成交价的高低进行阶梯收费，目的是降低高价房源的交易成本，但是刚需对交易成本的敏感度会更高，因此该项政策实施难度较高。④经纪行业的捆绑销售和操纵经纪服务收费多出现在部分垄断企业中，他们会通过其市场支配地位，肆意提高中介收费，甚至通过拆分服务来进行收费，因此，在行业协会不能放任收费的市场化，应像相关部门二手房指导价的情况下，也可以政府出台相关房地产经纪服务指导价政策。⑤个人信息的保护在国家层面做的相对完善，因此该政策重申主要是对经纪人起到警示作用。
05.10--银行两类存款自律上限将下调
继4月中小行存款利率下调、5月初三家股份行挂牌利率下调，又有两种存款利率或迎下调。5月10日，相关监管部门已发文调整协定存款和通知存款自律上限，其中，国有银行执行基准利率加10个基点，其它金融机构执行基准利率加20个基点；同时，停办不需要客户操作、智能自动滚存的通知存款，存量自然到期。将自5月15日起执行。
点评：存款利益持续下调，主要还是鼓励居民的消费。从目前金融数据来看，4月份居民存款减少1.2万亿，但是长期贷款也未增加，表明了购房意愿相对不强烈，主要还是在存款利率下调的情况之下，房贷利率并未有明显的下跌，购房者的购房成本还是相对偏高。因此，房贷利率的全面下调，尤其是高能级城市房贷利率的下调，有利于市场信心的恢复。
城市级
05.9--郑州：郑州高新区：商品房契税缴纳若符合条件 按契税总额20%给予补贴
5月9日消息，河南郑州高新区石佛、沟赵、枫杨、梧桐、双桥五个办事处发布通告，将开展2023年商品房契税缴纳补贴工作。
凡在2023年5月8日之前缴纳商品房契税的，不享受本次补贴政策；凡在2023年5月8日至6月30日期间缴纳商品房契税的，按照契税总额的20%给予补贴；凡在2023年7月1日之后缴纳商品房契税的，不再享受本次补贴政策。
点评：对于此次河南郑州高新区商品房税费补贴政策而言，其补贴的时间周期相对较短，仅有2个月不到的时间，只是政府刺激市场的短期行为。目前，郑州楼市还是需要长期性的支持政策，这种短期性的刺激政策是不利于市场的长期稳定回暖，可能在政策结束之后的政策空档期间，部分购房需求期望政策再次延续导致观望心态，直接影响成交量的提升。并且补贴的力度也相对较小，也不利于政策鼓励购房的出发点。
05.9--宁德：放开限购 在中心城区购买商品住房不受户籍和套数的限制
福建宁德市住房和城乡建设局等部门联合出台《关于进一步促进中心城区房地产市场平稳健康发展的若干意见》，以支持刚性和改善性住房需求，进一步提振市场信心。《意见》明确，实行购房补贴和鼓励开展优惠团购。优化商品住房全装修项目监管政策。鼓励中心城区新建商品住房一次装修到位，推广菜单式全装修模式，2023年新建商品住房全装修交付比例达到30%以上；2025年达到50%以上。全面放宽商品住房的限购政策。在宁德市中心城区购买商品住房不受户籍和套数的限制。
点评：目前，三四线城市逐步全面放开限购政策是主要趋势，因为随着房价的调整，市场上已无投资和投机需求，限购政策的持续执行已无意义，并且限购政策也会阻碍改善型需求的入市。新政的执行能够有利于市场的稳定，保障合理的住房需求的入市。
二、 数据