“权力就像房地产，位置是所有的一切，你离中心越近，你的财产就越值钱。”——《纸牌屋》
的确，这一年以来，广州珠江新城的豪宅，一直用不断刷新的价格纪录证明着这个事实。
侨鑫汇悦台，成交单价突破30万/平，最高一套总价达到1.3亿元；珠江别墅，一套房源成交单价32万/平，总价更是高达1.38亿元......
然而，进入2023年，广州房价的话语权中心已经悄然转移。
最近，我们得知，有神秘买家开始在广州国际金融城疯狂扫货，一出手就是一整层商业大平层，总价高达1.7亿元，最小的一套面积都在300平以上。
没错，金融城第一次捅破了珠江新城的天花板，这是值得载入史册的一幕。
这也告诉我们：在房价上能超越天河的，唯有天河自己。
金融城接棒广州天花板
其实是历史的必然
其实，广州国际金融城之所以有这么大的承载力，并不是偶然，而是历史的必然。
首先，广州市中心的珠江岸线一共有30公里，但最精华的部分只属于“珠金琶”黄金三角，这是近年来大家已经形成的共识。
对于广州来说，这三个地方分别是商务中心、金融中心、数字经济中心，共同掌握着广州未来的经济命脉。
根据最新公开数据显示，目前珠江新城与金融城GDP总量已达到6215亿元，而琶洲GDP也达到515亿元。
超6000亿元的GDP是什么概念？
相当于2022年广州市GDP（2.88万亿元）的23%，也超过了各自为政的北京CBD、上海陆家嘴CBD、深圳福田CBD，堪称中国经济最强经济圈。
其中，作为金融中心的广州国际金融城，地位无疑举足轻重。
就在前不久，天河公布了2023年重点项目，现代服务业共有35个，其中27个都在金融城，且大部分项目都是总部经济大楼和综合体。
大量产业和资本的到来，相当于为金融城的土地镀金，未来片区的含金量无疑会进一步提升。
更令人期待的是，在《广州国际金融城“十四五”产业发展规划》中，金融城也将聚焦于“金融业+数字经济”的产业方向，同时推进116个重大项目建设，涉总投资超1800亿元。
要知道，金融业是百业之首，科技则是第一生产力，它们不仅有着极强的资金集聚效应，也是一个片区虹吸社会精英的奥义所在。有了这两大王牌，金融城可以说是未来5年广州最烫金的CBD之一。
珠江两岸CBD实景图，图源摄图网
其次，房凭“江”贵向来也是广州豪宅的信仰。
在过往30年里，珠江两岸曾诞生过诸多标杆江景豪宅，例如侨鑫汇悦台、广州天銮、保利天悦等，均价早已超过17万甚至高达30万，近两年的涨幅最高更是达到106.9%。
回过头来看金融城，与珠江新城仅一路之隔，雄据着天河区最后一块沿江宝地，这样的地理位置注定也能实现同样的价值规律。
更重要的是，金融城还占据了南向江景资源，放眼整个广州更加稀缺。
我们之前曾经统计过，近4年里，广州市中心仅仅出让过3宗南向望江地块，平均一年一块都不到，而天河更是只在金融城出现过唯一一宗。
更何况，自从前几年《广州城市设计导则》、《珠江广州河段岸线保护与利用规划》发布后，也已经意味着广州核心区的临江物业成为绝唱，以后不会再有。
图源广州市规划和自然资源局官网
所以，无论从城市规划的量级，还是从江景资源的稀缺度来看，金融城先天的区位优势，放眼全广州都是独一份的存在，也是接棒广州房价天花板的关键。
广州豪宅信仰
并非放之金融城皆准
当然，金融城面积不小，并非所有区域都能承接广州豪宅信仰。
纵观国内外可以发现，CBD的价值高点其实是在东区。
例如纽约曼哈顿CBD的上东区，ONE57、432 Park Avenue、中央公园西15号等令全球超级富豪们趋之若鹜的亿级顶豪均坐落于此。
纽约曼哈顿上东区，图源摄图网
从珠江新城和琶洲CBD来看，它们最贵的房子也集中在东区，例如侨鑫汇悦台、保利天悦等，都是18万、20万+的代表。
而基于这个规律，当我们聚焦于金融城东区，也能发现它有足够的条件成为新一代豪宅的诞生地。
一方面，从官方规划来看，金融城东区定位为广州东部沿江发展带的重要组成部分，重点打造为科技创新集聚区。这意味着金融城东区将代表广州东部领衔大湾区金融与科技产业的创新发展，担当着C位的角色。
另一方面，近十年里，金融城出让的涉宅用地仅仅2宗，而占据一线江景的唯一一宗地块就在金融城东区，居住价值更稀缺。
所以，在金融城寻找价值高地，东区无疑就是最佳之选。
金融城实拍图，图源广州PLUS
而在金融城东区，不得不提的自然是以1.7亿元突破珠江新城天花板的合景·臻溋名铸。
站在城市顶端
它是广州江景豪宅新封面
珠玉在前，延续豪宅血脉
其一，作为珠金琶CBD的全新封面之作，合景·臻溋名铸身上始终流淌着顶豪血脉。
毕竟，这不单是豪宅专家合景泰富在天河打造的第11座作品，更是合景深耕广州豪宅市场28年来拿出的最高序列。
这意味着，合景·臻溋名铸不仅与天銮、瑧林、誉峰等著名豪宅同宗同源，而且在前者基础上，有着更具匠心的超越。
极度纯粹，还原豪宅生活的本真
其二，合景·臻溋名铸的珍贵之处，还在于它极度“纯粹”的产品，还原了豪宅生活该有的样子。
要知道，作为金融城东区唯一一个拥有住宅用地的项目，合景·臻溋名铸推出的均为280㎡以上的大平层产品，财富层级更高。
更何况，在“珠金琶”黄金三角里，近十年280㎡以上的江景大平层供应也不断走低，尤其从2017年开始，已经连续6年“0供应”。
值得一提的是，目前项目主推的B2栋还是13层高的小高层，面积涵盖322-402㎡，一线临江，仅仅22户，堪称广州绝版。
项目效果图
这样的豪宅产品有多惊艳？以402㎡户型为例：
最让我印象深刻的莫过于长达9米的阳台，直接将波澜壮阔的珠江引入室内，站在这里俯瞰CBD的繁华，那一刻自己仿佛就是城市的执掌者。
更罕见的是，它还重金打造了推拉门窗系统，全部采用了中空Low-E落地玻璃，不仅有最顶级的隔音隔热效果，而且只要轻轻一推，180°无遮挡的珠金琶CBD江景IMAX视野就能尽收眼底。
在产品设计理念上，合景·臻溋名铸也让我体会到了精英人士心中追求的豪宅尊贵感与私密性。
比如，户型采用了全套房设计，就算是工人房也相当阔绰，全屋层高3.5米，仅仅客厅面积就高达100㎡，相当于市面一套房，扑面而来都是满满的豪阔感。
又比如，三梯两户设计，保证了主人归家动线的独立性，而在入户处还专门设置了独立鞋房，业主踏出电梯后就能直接在这里换鞋、换衣服，为豪宅生活增添了仪式感。
更多匠心藏在了细节当中，例如地暖、新风系统、全屋智能无主灯控制、中西双厨10件套配备了红酒柜和咖啡机等，都昭示着合景·臻溋名铸“不仅有高度，更有温度”。
样板间实景图
值得一说的是，在这个由英国设计女王Kelly hoppen的高定新作里，全屋装修都采用了纯天然木+大理石搭配，以东京风格为主调，每一笔设计都是全球唯一。
对于精英人士来说，这就像给“家”穿上了一件高级定制的礼服，既舒适高级，又不失优雅的绅士感。
样板间实景图
世界级手笔，锻造顶尖生活配套
当然，除了奢阔的室内生活之外，其他世界级大师的手笔也渗透在了项目的方方面面。
例如，约4000㎡臻艺生活空间就由W酒店的设计师Gary Chan & Polly Chan操刀；园林和瑧林师出同门，由亚洲殿堂级枯山水大师枡野俊明打造；外立面则由打造过香港K11名铸的著名建筑师刘荣广执笔。
其中，约4000㎡臻艺生活空间，更是以全能顶尖的配套对生活方式进行升级，满足了业主对精神世界和心灵空间的追求，进一步巩固塔尖圈层。
会所实景图
比如，穹顶图书馆、现代艺术馆、艺术画廊三大城市级艺术空间，无论你沉浸在浓厚的书香中，或是品鉴大师们的杰作，还是举行一场个人的画展，这里都能让你随时进行“精神交流”，激发你的创作灵感。
穹顶图书馆、现代艺术馆图片
又比如，恒温星幕泳池，以星空为穹顶，由上万块3D打印幕片组成，让你在安静畅泳的同时，感受星辰大海的辽阔。
恒温星幕泳池实景图
再比如，当你需要进行商业会晤，行政酒廊、红酒雪茄窖、多功能宴会厅也有足够的排面，在觥筹交错之间，还能品尝到地道的米其林私厨美味。
私享影视厅、红酒雪茄窖实景图
看到这里，相信你已经理解，为何有人愿意狂砸1.7亿成为这里的业主了。
在金融城这片应许之地上，用最顶尖的产品来匹配最好的占位，合景·臻溋名铸确实让我们看到了它有突破珠江新城天花板的能力。
只不过，这样的孤品并不属于所有人，而是只有极少数人才能拿到这张珍贵的入场券。
如果屏幕前的你有这样的实力，那么我们也很期待看到下一次的纪录由你来打破。
项目地址：天河区黄埔大道东620号
项目电话：020-8723 3888