本文作者：文文
发稿平台 | 哥们买房
近期，南京提取公积金支付购房首付款具体细则出台，可能会有一波巨量资金流入楼市！
重要内容如下：
1、新房可以与开发商签订协议，用个人住房公积金账户内余额作为购房前期资金；
2、二手房则可以与卖家签订协议，用个人住房公积金账户内约作为购房前期资金；
3、政策自发布日起执行，有限期至2023年12月31日。
公积金支付购房首付款只限一次
与公积金贷款买房两者互不影响
其实早在2月3日，南京在《南京市推动经济运行率先整体好转若干政策措施》中就明确提到了“支持提取住房公积金支付购房首付款，减轻居民首付资金周转压力”这一条重磅新政。
当时政策刚一宣布，网络上议论纷纷，就有不少网友提出了疑问：
①“对于使用次数有要求吗？”
②“我之前提取过公积金用于租房使用，现在账户内的余额还能够支付购房首付款吗？”
③“我的公积金已经用于贷款买房了，现在买房还能用作首付款吗？”
④“我拿一部分钱来支付首付款，剩下的钱还能不能用作公积金贷款方式买房呢？”
对于网友的这些疑问，《哥们买房》也拨通了南京住房公积金管理中心的电话，将这些问题一一与工作人员确认，得到以下回复。
首先，公积金管理中心工作人员强调，关于公积金余额支付购房首付款，在规定期限内只能使用一次。
对于之前提取过公积金用于租房使用，或使用公积金贷款方式已经买了房子，现在想提取余额作为二套房或三套房使用，是可以的，两者并不冲突，不过需要查清是否具有购房资格和可以购买的区域。
至于现在将账户内一部分金额用于支付购房首付款，剩下公积金余额作为购房贷款方式使用这一问题，工作人员给出的回答是依旧可以。
这样看来，公积金支付购房首付款这一新政并无太多限制条件。
这个新政官宣后，《哥们买房》的不少读者在后台留言，表示很关注这个新政，“在南京六七年了，本来就准备今年买房了，现在这个政策一出来，公积金账户里的钱也有用武之地了，能够减轻不小的购房首付压力。”
但有部分的网友吐槽：“咱也不知道一个月228块的公积金能啥时候能付上这100多万的首付”“点开自己公积金账户，余额显示7316.98元，表示有点搞笑”。
总的来说，这一公积金政策的松绑，能够大大提高目前没有买房或者想要购买改善住房居民的购房积极性，这样的付款方式绝对会受到买房人的推崇。
超20个省市支持公积金付首付
更有甚者推出“一人购房全家帮”
从去年开始，已经有包括福州、惠州、珠海、青岛、中山、海南省、梅州、六安、南京等超20个省市陆续出台了允许公积金付首付政策，以降低居民购房压力。
其中以福州、珠海、海南省为例。
福建省在去年3月底印发《关于进一步优化购买新建商品住房职工提取公积金支付首付款的指导意见》，明确在福州市行政区域内购买新建商品住房，购房者及配偶可向省直公积金中心申请提取公积金账户内的住房公积金，用于支付购房首付款。
接着在去年6月，珠海市印发《发挥住房公积金作用支持服务“产业第一”工作方案》，提出实行“一人购房全家帮”政策，即在珠海市缴存公积金的职工，可提取账户余额的90%帮助其直系亲属（配偶、父母、子女）购房支付首付款，也可按还贷提取，逐月提取公积金用于帮助其直系亲属偿还购房贷款。
同年9月，海南省发布通知，也推出“一人购房全家帮”相关公积金互助使用政策，表示在海南省连续足额缴存住房公积金6个月以上的购房人，在省内购买家庭首套自住房，可以使用其配偶及直系亲属的住房公积金支付购房首付款和对冲偿还住房公积金贷款。
可以看到，这3个省市具体执行的公积金付首付政策与南京对比还是有一些不一样的，福建省福州市表明了购买新建商品住房才可使用，海南省强调是首套自住房，而南京则是不论是购买新房还是二手房都可以使用。
珠海市和海南省推出的是“一人购房全家帮”公积金使用政策，买房人可以提取直系亲属的住房公积余额用于支付首付款，而南京要求是本人或者夫妻双方，直系亲属的住房公积金不可使用。
短期来看，各地或将继续结合自身公积金使用的实际情况“因城施策”，支持公积金支付首付款的城市或继续扩围。
公积金贷款买房
单人最高50万，夫妻最高100万
除了公积金能支付购房首付款外，相信也有不少的朋友对南京的公积金贷款买房不是特别清楚，《哥们买房》也整理了关于南京公积金贷款买房的详细攻略。
南京公积金利率：首套个人住房公积金贷款利率5年期以下（含5年）为2.6％；5年期以上为3.1％。第二套个人住房公积金贷款利率保持不变，5年期以下（含5年）和5年期以上利率分别为3.025%和3.575%。
南京公积金贷款额度：首次使用住房公积金贷款购买第二套住房公积金最高可贷额度由现行的30万元/人、夫妻双方60万元/户，调整至50万元/人、夫妻双方100万元/户。
南京公积金贷款申领条件：连续足额缴存满6个月（含）以上，其个人和单位住房公积金账户处于正常缴存状态，方可申请公积金贷款。
其中公积金又分为省公积金和市公积金，二者在利率和可贷额度上有细微差别。
还需要特别注意的是：高层次人才按照A、B、C类，公积金最高贷款额度分别放宽到4倍、3倍、2倍。
2023年南京热门楼盘：