由于今年的市场环境不景气，法拍房的数量也慢慢的增加，因此大家都得到了不少捡“笋盘”的机会。
就在今天（12月21日）南城某楼盘的法拍房正式拍出，因为得天独厚的优越地理位置，在拍卖之前受到很多人的关注，位于南城西平的金地格林小城，究竟是有什么样的吸引力呢？
跟随地产佬的脚步，来深入了解格林小城这套法拍房的成交情况吧！
Part1
西平—格林小城法拍房
作为南城西平早期开发的小区之一，金地格林小城早前上架了一套法拍房，面积约124㎡。起拍总价约304万，起拍均价约2.45万/㎡。
此套法拍房共5名人员报名，历经27轮出价后，该房产以约348万的价格成交，超出起拍价约44万元，成交均价为2.8万/㎡，过程更是吸引超1.1万人围观。
图源：阿里拍卖网
此次成交的法拍房，为124㎡的3房户型，位于金地格林小城二期紫荆院7座801，楼层适中，看花园，朝向好。
图源：阿里拍卖网
起拍价约304万，相当于比市场同类户型产品再低上近百万。小区楼龄相对较老，大概15年左右。
如今西平已是小区林立，初具气象，更重要的是，西平终于有了属于自己的社区商业配套。周边无论是教育或商业等配套都很齐全，并且发展前景可观。家乐福和景湖时代城就在小区东门对面，适宜自住或者投资。
地产佬实拍图
小区绿化率高，达到46%，格林小城在西平来说也是少有的低密度小区。金地格林小城地处东莞南城西平区域核心地段，旁边即是东莞大道，与南城CBD商圈仅一个地铁站的距离，小区附近也有西平地铁站，交通出行十分方便。
从长远看，购置西平地段是正确的，主城区最热门的豪宅板块，紧靠南城CBD，中长期是有价值的。
作为东莞CBD的南城，发展速度更是不容小觑。南城正在逐步完善西平新行政文化中心区这一城市中心亮点，推动景观升级，进一步增强城市中心的集聚以及辐射带动作用。
Part2
西平的二手房行情
位于东莞的核心片区-西平片区，是东莞二手房成交最活跃的片区之一。西平商圈有20余个小区，超3万户家庭、近10万人口居住于此，是离CBD最近的成熟居住区，一向是东莞人置业的热门区域。
要论西平二手房价的巅峰时期，当属2019-2021年这段时间，当时楼市限购政策没有那么多约束，房地产行情一片明朗，西平大部分二手住宅也跟着水涨船高，楼盘挂牌价格达到5w+/㎡，涨幅可谓是暴涨。
图源：安居客
西平的房价也正如西平的发展一样，节节高升,势不可挡。但随着城市的发展，重心转移，西平一半以上的小区楼龄也超过15-20年了。市场下行期，现存的大量老破小在西平庞大的二手房市场中进行价格搏杀。
如今，众多小区大幅跌价，与21年相比最高跌了200万！部分小区更是笋盘满天飞，单价基本回调到了3万/㎡左右。
图源安居客
各别小区开发较早，并没有做好小区内的人车分流，部分楼栋更是没有地库，电梯只直达一楼，没有负层可言。使业主们头疼停车问题，导致小区门口堆积车辆众多，不少人都选择违停路边。
地产佬实拍图
同样可以说，西平是东莞发展的一个缩影。经过近20年的开发，目前西平常住人口达数十万，已毫无争议成为东莞人口密度最高的区域之一。
Part3
东莞楼市初现触底信号
当前东莞叠加政策持续发酵，年底冲刺之际，新增供应应持续冲高补仓本应更符合常理，购房者的需求端对楼市的关注度必然大幅下降，房企推货意愿同步大幅回落。
而另一方面，11-12月为推货淡季，缺乏“个盘效应”的网签加持，总体成交维持低位符合预期。
根据中央经济工作会议定调：对于2023年楼市调控方向为，有效防范化解优质头部房企风险，房地产向新发展模式平稳过渡，坚持房住不炒。
这意味着2023年在重大经济金融风险中，房地产风险仍是重点领域，只要风险未改善，政策尺度就有进一步放宽的空间，行业将加快出清迈向新发展模式，行业政策将持续优化，改善型需求释放是关键。
地产佬实拍图
防疫放开及年底促销钜惠倒计时，楼市低迷形势逼近临界点，不少项目顺势而为，销售定价策略开始变化，近年受压抑的部分需求刺激入市，尽管疫情肆虐，但未妨碍越来越多项目去化率底部回升，楼市呈现积极信号。
当前楼市预期正在发生微妙变化，即部分群体对未来楼市及房价触底回升的预期正在加强，信心指数呈现回升态势。