很多年前，限墅令席卷市场后，叠拼别墅慢慢成了不少主流城市中：
“城市别墅”的最后期望。
然而纵观市面上大部分的叠墅的产品，能匹配得上这种期望的就少之又少。甚至就连普遍标配中所谓的“上叠有露台，下叠有花园、中叠有跃层”，现实往往都会变成残酷的“下叠牺牲了隐私，中叠牺牲了浪漫，上叠牺牲了便捷”。
这也让很多人有个误解：似乎在叠墅的字典里，“牺牲”才是那个关键词。直到艳姐看到了中交地产在成都攀成钢打造的鹭鸣九章。
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在这个可能将会是未来很长一段时间内代表成都城市核心区最牛产品力的叠墅巅峰之作中，我们可以看到，原来叠墅那些的牺牲和妥协从来都不是必须品。
01
天府门廊，十年一墅！
烟火三千年，最抚凡人心。
成都这座城市，是全国罕见的三千年未曾更名、易址的城市。相应的，这座城市的根脉始终都在主城，从未挪动半分。
所以你会发现，成都这座城市的边界无论如何向外扩张，但这座城市最核心的价值仍在向内聚集。
毕竟再多的概念，始终辩不过一个核心数据——成都核心主城区的土地供应，一年比一年更稀缺，甚至是“没有供应”。
而如果要给成都主城核心区盖个章，那一定是攀成钢！
当年正是新鸿基、仁恒等品牌开发商，先后把旗下的高端产品系放在这里，让攀成钢从曾经的“炼钢圣地”百炼成钢一跃成为成都“中央豪宅区”，后来还曾更名为霸气侧漏的“天府门廊”！
甚至早在10多年前，曾首次让成都高端产品挺过调控考验的攀成钢，就已经是奇迹的代名词。
而时至今日，早已成为成都城市新贵“入场券”的攀成钢豪宅们，每次一有新推，就能引起成都楼市的一场巨震。
遥想10年前，这里就曾被誉为：
未来成都的第一板块、城中之城。
一直在向香港中环看齐的攀成钢，凝聚着整个城市最优质的资源：
从三横两纵的道路交通网和三条地铁线所保障的出行通达，到万象城、新鸿基ICD等大大小小的商业体环绕构筑的灯火繁荣；
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从以塔子山为屏、沙河为界所营造出的观山览水之意境，到飞檐画栋、历久弥新的建筑群支撑起的人间烟火……
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但不巧的是，这样高站位的攀成钢，板块内的高端居住区已经达到饱和状态，这个尴尬的现实把不少城市精英结结实实挡在了门外。
更有意思的是，高端住宅的供应还出现了一点小小的的失衡——不仅攀成钢，整个二环内上一次出现叠墅产品，已经是：
10年前的事了。
在这样一个供应本就稀缺的地段，以“十年一墅”身姿横空出世的鹭鸣九章，不仅是仅此一家，更是万众瞩目。
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02
稀缺之上，再造稀缺
①置身于10年未出叠墅产品的主城核心区域
②整个叠墅区还被打造成了约1.0容积率
这是鹭鸣九章身上最明显的两个特质，也让这个项目从一开始就赢在了天府门廊这个版块价值高地的“起跑线”上。
拥有这样的基础，原本已经足够稀缺，但是中交的目标却不仅仅是造出一个罕见的叠墅产品那么简单，更是要：
稀缺之上，再造稀缺。
所以鹭鸣九章从规划之初，就定好了一个路线：主打双叠！
我们可以从叠墅区的规划图中看到，除了沿街的两栋楼，都非常统一地做了上下双叠产品，甚至还包含有5栋独立的双叠拼。
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为什么？因为中交深知，只有洞察叠墅中的痛点，拒绝掉所有的妥协和牺牲，做出一个均好的、真正拥有墅级体验的顶尖“真叠墅”，才不辜负脚下这片金贵的土地。
那么，造成很多“妥协”存在的中叠，就需要尽可能消灭掉，只有在这样的前提下，才能为后期的产品缔造腾挪出更多的空间。
而当我们解构每一个双叠的单体去观察产品本身时，才更能理解中交为了给成都献上最好的作品，到底下了多大的决心。
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①我们首先来看一个在鹭鸣九章中非常重要的元素：花园。
即便是在纯别墅产品中，艳姐也已经很久没有看到这样一种产品呈现：下沉式庭院。
所以，当一个近10㎡的下沉式庭院却出现在了鹭鸣九章的下叠之中时，一切就变得有些让人匪夷所思了。
这可是叠墅啊！却拥有了很多别墅都无法拥有的配置。即便面积并不大，但要在地下辟出这个空间，难度之大可想而知。
也正因为这样的大胆操作，未来业主身处地下，拥有的不仅仅是一个露天雅致的活动场所，在室内迎接自然光线和新鲜空气时，也不用依赖于狭小的采光井。非但不用担忧会潮湿压抑，还能享受几乎等同于地面的采光和通风。
创意样板间创想图
更不用说，下叠户型还都配有入户花园，部分户型花园面积最大甚至达到100㎡。当然这一切对下叠来说也是合理的，毕竟私享的花园也是过去下叠产品成为很多人心头好的重要原因。
但是在鹭鸣九章还不止于此，独立的地下室也好、私享的入户花园也罢，上叠也同样拥有。
看到这个呈现，艳姐也突然理解了为什么中交坚持要在下叠做下沉式庭院——因为上叠拥有一个约28㎡的宽敞露台。
这样一来，不管是上叠还是下叠都至少拥有了两个户外休闲场所。
大家发现没有？中交秉持的理念其实非常简单：尽量消灭掉了所有让上下叠产生不平等关系的因素，只要是对方拥有的，即便是以另一种形式，也尽量也给你安排上。
换句话说，不论是什么样的家庭结构，选择购买上叠还是下叠，享受到的生活都是几乎等同的，也不需要做任何牺牲。
鹭鸣九章意境图
但如果不是足够站在客户的角度去思考，这样的产品本质是不可能出现的。
②这样用心的花园营造，带来的是什么？空间感的变化，尤其是无可比拟的垂直空间感。
上叠有了独立的入户花园，也变相拥有了“一层”，与地面有了良好的衔接互动；
下叠有了下沉式的庭院，外部空间延伸至了地下，地下变成了真正意义上的“一层”，不用进入室内就能直观感受到三层的空间纵深感。
多一个空间的小小改变，也可以让下叠在搭配上一层的入户花园和二层的奢阔阳台后，不管处于哪个空间都能拥有不一样的景观视野，完全就是纯正的别墅级居住体验感！
创意样板间创想图
如果说花园的加入带来的是垂直空间的延展，那么另一个元素，则是实现鹭鸣九章双叠产品室内空间向外延伸的重要因素了：
高达约0.26的窗地比。
意境图
所以我们会看到，几乎所有主要空间的朝南部分，都是没有多少墙体的，客厅、卧室等都有着接近占了整面墙的落地门窗。
包括地下室在内的所有空间，都能因此充分沐浴在阳光之下。甚至不管是在室内外，都有一种近乎无边界的通透感。
这里需要画一个重点，窗墙比虽然是为空间的延展服务的，但舍得在这上面下功夫的，一般本就拥有不错的室内空间尺度。
而在鹭鸣九章，叠墅的空间甚至是可以无限接近于大平层的奢阔感的。
不论是上叠和下叠，都能拥有一层面宽约10.4米的大开间！
下叠这个的大横厅就有约54m²，完全就是大平层级的豪华会客厅，大宅的气场被稳稳拿捏！
创意样板间创想图
这种空间上的豪横随处可见，下叠还拿出了约46m²豪华主卧套间，以及约14m²南向双开间阳台。
创意样板间创想图
甚至连老人房、小孩房都被毫不吝啬地给到了大尺度空间，放到其他住宅项目中，就是妥妥的主卧直视感！
创意样板间创想图
而叠墅中，连大平层都羡慕不来的地下空间，不仅有下沉式花园加持，其本身的挑高就有约5.6米，未来可以打造成储藏室，藏书房，影音室，健身室，瑜伽室，酒窖......任意一种形态，仅需要发挥想象力。
创意样板间创想图
③可以说，鹭鸣九章完全颠覆了大家对于叠墅尺度不够，空间感不够的刻板印象。除此之外，又要提到一个叠墅之中绕不开的话题：如何真正意义上满足业主的私享体验？
这点上来说，双叠的产品从一开始就已经赢麻了，但是只有上下两叠并不意味着这种私密性就能得到最大保障，因为这背后依旧要付出巨大的成本代价。
但是鹭鸣九章为了让上下叠都拥有最好私密性，非常大手笔地做到了类独栋化设计：
独门、独院、独立电梯、独立地下室。
示意图
在双叠中也很罕见的各自独立的户内电梯，加上各自私享的入户花园，让上下叠各自拥有完全独立的两条入户动线：
第一条，业主驱车回家后，可以从地下车库各自乘坐专属的电梯入户；
第二条，业主也可以分南北经过专属的庭院，回到家里。
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整个过程完全私密，彼此互不干扰。
可以想象一下，这种私密程度，上下叠业主之间，除非有意结识过，社区闲逛偶然碰面可能都会互不相识。
这样一方独属于你的居住空间，被安放在了一个别出心裁的园林景观里。中交将老成都街巷要素，植入了项目1轴5巷的景观理念里。
规划示意图
整个景观讲究有收有放的空间序列，穿行其中，仿佛宽窄巷子氤氲千年的人文底色从未散去。
客户的归家动线，也融入了九重礼制的要素，标志性入口空间的尊贵、叠拼主门的奢阔、庭院镜面水景的深沉、特色街巷的意趣，每一重景观都能为客户带来前所未有的尊贵感和仪式感。
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可以说，在这块稀缺的土地上，中交拿出了最大的诚意。
03
嵌入成都的共建者
经常有地产人和艳姐提起，论起在产品力上的大手笔，没人比得过几家地产央企。因为他们很多都是造摩天大楼、造跨海大桥、造高速铁路出身的。
这些央企地产公司有个共同点：母公司体量庞大，多为万亿央企；最早放眼看世界，堪称国之巨匠。
比如中交地产的母公司中交集团，光“世界最大”的标签都一抓一大把：
世界最大的疏浚公司！
世界上最大的港口设计建设公司！
世界最大的集装箱起重机制造公司！
世界最大的公路和桥梁设计建设公司！
世界最大的海上石油钻井平台设计公司！
如果这种“世界最大”大家还没有概念，可以再来看一组数据：
世界10大港口，中交集团设计建造了7座
世界10大跨海大桥，中交集团设计建造了7座
世界10大高山峡谷桥，中交集团设计建造了8座
2022年《财富》世界500强排名中，中交集团以1306.64亿美元的营业收入位列第60位。
巨无霸已经无法形容这家集团了，称其为航母才更贴切些。
真应了那句话：
宝马之所以为宝马，劳斯莱斯之所以为劳斯莱斯，是因为汽车都不是它们的第一件作品，飞机才是。
产品见人品，一件产品背后，企业的人格非常关键。这样的血统和基因，让他们在打造高端住宅产品的时候，有种举重若轻的从容感。
拿中交地产来说，既然能够承担大体量、高难度工程大基建房企，必然秉持着非常高的标准。这种基建公司做的住宅，天生带有一种厚重的安全感。
何况这样的住宅在设计上敢于突破，在细节上充满巧思，让人不得不感叹，素来秉持高举高打、实用主义的基建公司，竟然对客户的心思如此体察入微！
之所以能让产品带给人这样的感受，是因为中交地产本身，就是与城市共同生长的，他们拿出的住宅产品，本来就是这个城市的一部分。在成都这座城市里，中交的渗透相当深入：
构成成都交通大动脉的地铁17号线、30号线，中交是建设者；
串联成都核心城区功能的二环路改造工程，中交是参与者之一。
将成都与世界串联的成都国际铁路港配套综合园区，中交是建设骨干；
“天府公园城市”这张国家级新区发展名片里，中交同样是推动的核心；
甚至于成都怡心湖配套设施、青白江文化古镇开发等工程，都有中交的身影……
可以说，成都的发展脉搏在哪里，中交就在哪里。
在深耕成都的10多年时间里，中交已经嵌入到成都时间轴线的大事件中，也嵌入到城市的开发和运营里。
寒冬之中，成都市场已算拥有难得的暖意。
而在近一年成都拿地的房企里，中交地产在成都主城斩获4个地块，涵盖了TOD、主城高端别墅、城市更新等多种类型。
而在布局质量上，中交的项目均位于成都主城，绝大多数项目要扛起主城改善消费，这种布局的力度同样不输任何一家龙头房企。
这些项目就像是与成都这座城市共生的中交，拿出的一份礼物：
既然与这座城市的命运牢牢绑定，理应以央企的责任，为成都这座历史名城，拿出配得上的住宅作品。
主编：张艳
责编：耿牧风、Nanako
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