2022年上半年受疫情影响，上海房地产市场呈现出低迷状态，下半年受政府宏观调控、受住房公积金和LPR利率下调以及市场信心回暖影响的下，为了进一步了解上海市房地产市场运行情况，对下一阶段上海市房地产市场运行走势做出判断，我司结合上海市市区、郊区相关新开楼盘、对相关房地产企业、中介门店展开的走访调研。
根据市场调研结果显示，上海房地产市场整体呈现微暖局面，新房和二手房成交量较2022年上半年略有上升，但仍待形成刺激需求的利好趋势。现将本次调研的主要情况汇报如下：
一、新楼盘价格保持平稳，优质楼盘仍受追捧
从本次市场调研来看，新楼开盘的价格基本与去年一致，并无较大幅度的上涨和下降。但和周边一些二手房相比，一些新开的楼盘甚至存在一些“倒挂”现象；同时由于“户型合理”、 “开发商知名度高”、“装修标准较高”以及“周边配套齐全”，比如靠近地铁、医院、学区等因素仍然备受购房者的追捧，一些新楼盘以及优质楼盘成为大部分购房者首选。
二、购房人群以刚需和改善型为主，“房住不炒”是大流
从6月中下旬开始，根据市场调研发现，大部分购房者都以刚需和改善性住房为主，还有一部分因为上半年疫情积压的购房需求，在下半年得到释放，促进成交量的微回暖。但这部分购房者主要呈现出购房总价低的特点。还有一些则是等待落户后购房资格。当然也有较大一部分买房客户因疫情原因、房价发展和经济发展不确定性存在一定观望情绪，总体上来说并未对市场造成很大波动，相较于前几年通过炒房来获得资产增值的人越来越少，“房住不炒”成为市场主流。
三、多项利好政策，助力市场回暖升温
普遍购房者出于观望状态，未能形成真正刺激刚需及改善购房的利好趋势。目前市场主要还是制约于供大于求、房价发展不明、经济形势严峻等因素。但今年5月底，上海发布了《上海市加快经济恢复和重振行动方案》，其中涉及房地产相关领域主要措施包括加强城市更新要素保障、健全住房租赁体系、促进房地产开发投资健康发展、支持合理住房需求、优化土地出让条件，以及优化人才直接落户、居转户、购房等条件；9月30日央行决定下调首套个人住房公积贷款利率，以及换房减税等一系列政策，对于房地产市场的回温还是带来了一定的刺激，在房住不炒的前提下，刚性需求和改善性需求的购房者还是能在不久的将来迎来一波小高潮。
二十大报告中“房住不炒”，在这样一个大背景下，房地产市场的发展将更加稳定，更加健康、能更好的满足购房者的合理需求，我们相信寒冬之后就是春天，房地产市场将在各方利好，形成一个良性循环。