竟然落选“特大城市”？没搞错吧！
前几天，国家统计局官方公布《2020中国人口普查分县资料》，划分了中国城市最新格局。作为全国GDP第6城，长三角常住人口和经济总量，仅次于上海的第2城——苏州，意外落选“特大城市”，排名竟然落到第26名，落后于太原、石家庄、南宁等中等偏后的省会城市，令人大跌眼镜！
1000万以上城市为超大城市 500万~1000万为特大城市 300万~500万的I型大城市 100万~300万的Ⅱ型大城市
苏州大市，就像“散装江苏”一样，主城区首位度并不高，但县域经济相当活跃！全市GDP排名第一的，竟然不在主城区，而是临沪的昆山市，其“一县之力”在整个长三角，排名上海市浦东新区之后，稳居第2，无锡江阴市以4580亿元的GDP名列第三，苏州主城的工业园区以3330亿元的GDP屈居第4（市辖区排名江苏第1，长三角第2），苏州另一个县级市张家港GDP也超越了3000亿，排名第5，而排名第6的上海市黄浦区GDP仅2902亿元！
苏州能在整个长三角区县GDP榜单TOP5中独占三席，“苏大强”不是白叫的！
更难能可贵的是，经济总量、人口数量一直碾压苏浙两省省会南京、杭州，但苏州的房价从未排进全国前TOP10，苏州主城及各县市的房价，堪称长三角“性价比之王”！
正是因为“散装苏州”，6个主城区VS县域经济4大天王，是“小马拉大车”，才造成了苏州并不像上海、杭州、南京那样，主城区房价奇高，主城区不但吸各新城（郊区）的血，还吸各新城（郊区）的人（当然是就业人口）！
卖点是“虹（桥）相（城）一体化”，5铁6轨巨无霸枢纽，苏州市域新中心，“国家战略”虹桥国际开放枢纽在苏州的重要承载地和长三角国际研发中心所在地，未来这里将建设498米高的新地标——苏州中心，和上海虹桥进博会永久会址同等规模的“四叶草”国家会展中心，还有15分钟一站到虹桥的超级高铁，比照园区金鸡、独墅双湖，高铁新城也将开挖如意、环秀双湖。毫无疑问，高铁新城是苏州5大新城里，最值得看好的，其定位就是苏州的“下一个园区”！高铁新城的教育，也是高配的，有苏大实验附小、附中，南师大苏州实验学校、相城实验小学等；
米宅正在团购的高铁新城铂悦春和万象，是全苏州唯一集中供暖的高端项目，旭辉集团开发的铂悦系产品，在园区湖东、独墅湖月亮湾板块，都有高于周边同龄产品2万+/㎡的品质溢价，目前尚能以31700元/㎡的“原始股”购买，等进入二手房市场后，破5万+/㎡似乎轻轻松松，但是开发商不等你6个月社保，如果你有全日制大专及以上学历，可办相城区人才证，缴1个月社保上车！
在今年全国各地楼市一片萎靡的情况下，苏州楼市每次调整放松，成交都能有所回升，秋高气爽的9月，新房成交量翻倍增长，突破1万套，园区湖东、独墅湖南（车坊）、胜浦；姑苏区平江新城；高新区狮山、浒墅关；相城区高铁新城、黄埭、渭塘；吴江太湖新城、汾湖等热门区域，市场热度已经起来了！
以下是今年9月苏州各板块新房涨跌情况——
入手倒挂4万+/㎡起的园区3.0版！
园区，永远是苏州楼市“神”一级的存在，尽管苏州没有像上海、杭州那样，天花板价格非常的高，但是在园区，尤其是湖东奥体板块，二手次新房普遍2-3万+/㎡的倒挂还是有的。
独墅湖科创核心区内已经没有宅地了，离本案地铁2站路的独墅湖科创区月亮湾社工委，临湖的铂悦犀湖，二手次新房已经卖到81129元/㎡，倒挂达到4万+/㎡，本案为独墅湖南车坊板块第一个商品房项目，未来该板块将开发14个商品住宅项目，形成苏州工业园区内最后一块可成片开发的新兴高端住区，现在买入，就是买这一板块的原始股！