撰文：东哥探盘美编：若菡校对：紫藤
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管南，因为它热爆了！
昨晚，管南受到万众瞩目。昨晚，一个楼盘提前引爆了黄金周楼市。
郑州人的抖音、朋友圈内都是关于它的消息。
这就是龙湖，就是龙湖熙上！
9月29日晚7点30分，龙湖熙上实景体验区开放活动如期举行。令人感到振奋的是，现场到访约3000多人，堪称今年最火热的楼市现场。
▲龙湖熙上活动现场实拍
熙熙攘攘的人流将售楼部热度彻底点燃，百万灯光秀下，美景与鲜花成为陪衬，置业顾问被数组客户团团围住，空气中弥漫着兴奋与期待！
▲龙湖熙上活动现场实拍
这不仅是笔者多年未见的热闹场景，更是龙湖与管南号召力的体现！
过去几年中，郑州楼市关注度最高、话题热度最高、戏份最足的区域，莫过于管南新区组团，原因无非三个：
其一，无限接近东区，管南直接受益
管南之所以能够趁势而起，最重要的一点，就是无限接近东区的地理优势。
同时，随着郑州新增人口大量涌入，新郑州人已经成为郑州楼市置业主力军。
这些人群没有地缘情节且工作地点大多集中在中州大道以东，到东三环以西的东区CBD和高铁东站商务区。
▲图片来源网络，仅为示意
对比东区高昂房价，管南则以合适的房价、相对完备的公共配套以及极佳的通勤感受成为新郑州人首选区域。
其二，管南坐拥东强、南动发展十字轴线
除了人口作为区域坚挺的最大支撑，管南房价的强势还在于坐拥城市发展地利优势。
之前，郑州就确立东强、南动的发展思路。如果你从高空俯瞰，会发现管南新区恰恰处于东强、南动、中优三大战略交汇地，紧邻城市发展几大轴线。
在此背景下，主城、经开和港区将会与管南联动发展。
也就是说，无论利好从何处来，都必然要经过管南。
其三，金岱科创城为管南插上产业振兴的翅膀
过去数年间，关乎郑州未来的发展主线中，科创为先的主导思想愈发明显。
管南不缺“地利”、不缺“人和”，唯一被诟病缺乏产业全局规划和高端商务中心的短板，也在32核心组团之一的金岱科创城规划落地后补齐了发展所需的“天时”。
▲金岱科创城商务服务中心实拍
自此，南三环、中州大道、紫辰路、南四环、金岱路合围金岱科创城，成为郑州四环内屈指可数的以研发基地与数字科技为主的产业集群。
▲金岱科创城整体鸟瞰图
未来，金岱科创城将成为管南乃至于郑东南的区域科创中心，只是时间问题。
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南三环的亮眼新星！
当然，管南新区坐拥机遇，也理所当然要面临挑战。
任何一个新区的成功转型，都离不开两个条件：
1、政府主导下动迁净地、规划成型、落地实施、功能区完善、产业落地等。
2、开发商主导下的住宅建设，商业、学校等公共配套落地以及人口导入。
显然，从政府强力推进金岱科创城落地，仅1个多月就腾退10余家批发市场，同时聘请深圳高规格设计院快速完成规划布局来看，决心很大。
▲金岱科创城实拍图
目前管南新区的问题是，政府以产促城、产城融合的思路已经落地，但管南新区内的住宅建设与人口导入却因为开发商自身问题，导致其发展节奏面临失速。
▲金岱科创城实拍图
管南新区需要一个具备市场号召力和区域领导能力的开发商进驻，与区域内其他开发商形成良性互动，从而带领管南新区以及金岱科创城发展进入快车道！
目前郑州市场上，能够具备这种条件的开发商可谓凤毛麟角，但还好，我们还有龙湖。
尽管因为市场因素，郑州楼市的底线，早已从追求品质降低到只求交房。
但郑州并非没有坚持将利润与重塑城市价值相结合的理想主义开发商。
尽管他们愈发稀缺，但我们还是能从交付作品中去感知他们的存在。
关键时刻，龙湖站了出来！
▲龙湖景粼玖序实拍图
那是在楼市信心崩塌时刻，敢于提前120天品质交付的龙湖景粼玖序。
那是在被誉为商业荒漠的郑州，落位金水北给人无限遐想的首座龙湖天街。
那是在郑州集中式住房租赁市场稳居第一，以高品质温暖每个租房人内心的龙湖冠寓。
▲2022年龙湖集团中期业绩展示图
可以说，成立29年间，龙湖集团不仅是征服无数业主的品质代表。更是国家部委点赞认可的稳健房企，还是笔者心中将改造郑州城市界面兼具审美与文化的优质房企。
在风起云涌的2022年，大多数房企都选择躺平时，龙湖集团频频出手，成为今年郑州土拍市场中，最耀眼的明星房企。
龙湖4年间连续6个项目落地中原，这不仅是深耕郑州的信号，更是其资金实力与行稳致远的明证。
这次，龙湖为管南新区和金岱科创城备了一份大礼，同时也成为引发管南楼市变化的原点！
这一切，都将从龙湖熙上开始！
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郑东南，新王加冕！
其实，从2022年第一次土拍，龙湖拿下郑政出3号地时，笔者就十分关注龙湖首入管南的后续动作。
因为，在东哥探盘体系中，之前统治管南楼市的是老“管南三杰”，但如今俱往矣，数风流人物还看今朝。
管南在郑州南站和金岱科创城规划落地后，不可避免向东南发展，南三环也迎来新的机遇，整个管南楼市都在等待一个新龙头出现。
就是龙湖熙上！
从目前已知的信息中，笔者得出这样结论：
1、龙湖本身极其稳健的操盘作风，将成为稳定郑东南楼市信心的定海神针，并为郑州楼市稳定贡献力量！
2、龙湖自身高级审美，将宝格丽美学融入龙湖熙上后，它将成为郑东南炙手可热的现象级品质红盘！
3、龙湖固有造城能力和商业运营能力，将与金岱科创城形成良性互动，加快城市界面更新速度！
龙湖熙上入市，不仅一举改变郑东南楼市格局，成为当仁不让的龙头楼盘，同时也是管南向好发展的转折点。
1、龙湖熙上，在最稀缺的金岱科创城中与科创菁英携手前行
物以稀为贵，这是自古以来颠不破的真理！
龙湖熙上则是肉眼可见的稀缺，作为管南最重要发展极的金岱科创城，在规划落地后最直接的变化是：
产业规划高规格下住宅用地急剧减少，一切都为科创让路，导致金岱科创城内住宅净地极为稀缺。
▲金岱科创城示意图
龙湖熙上作为其中的品质标杆，可以预见楼盘业主多为周边科技公司技术人员、高管为主，成为郑东南高知浓度最高的高端圈层社区。
当然，能与高知人群匹配的产品，龙湖自然不会掉以轻心！
2、龙湖熙上，与北龙湖一脉共振的全维配套
对于房产而言，城市资源占有的多寡是楼盘价值最重要的基本面，从这一点来说，龙湖熙上可谓全能选手！
首先，大区位来说龙湖熙上是纯正南三环楼盘，通过金岱路直连三环高架，抵达高铁东站商务区只需15分钟。
可以说，龙湖熙上与郑东最具活力的商务、商业中心形成15分钟生活圈，是郑州最具一线城市气息的美好生活。
▲地铁4号线实拍
其次，龙湖熙上距离地铁4号线姚庄站步行距离约400米左右，而地铁4号线则将金岱科创城与中原科技城、金融岛直连。
作为郑州奋力托举的价值高地，北龙湖的美好自然与身处金岱科创城核心的龙湖熙上形成共振。
▲龙湖熙上区位示意图
最后，在龙湖熙上周边，金岱科创城管委会、数所中小学以及光之谷、金岱智慧产业园和购物中心、主题公园、三甲医院等星罗棋布皆在其辐射范围内，并且十七里河、十八里河双河环绕，是郑州顶级的科创湾区生活。
3、宝格丽格调为魂的世界级建筑美学
龙湖之所以让笔者念念不忘，不仅是人文思想下行稳致远的踏实风格，更是对于生活之美与建筑之美融合后的写意畅怀。
龙湖对于美，始终有自己的独特理解。
不论是沿街商业的镜面造型，还是比肩宝格丽奢华酒店8.34米挑高的社区入口；
不论是非对称的公建化外立面，还是局部石材与铝板勾勒出蒙德里安式设计；
▲龙湖熙上效果图
不论是水森画境的中庭景观，还是现代艺术与新奢格调融合后，让好看与好用成为格调与品位的直观体现，龙湖熙上从产品设计层面注定是郑东南楼盘的天花板级存在！
▲龙湖熙上景观效果图
更重要的是，83亩土地为了品质呈现舍弃高低配，8栋34层、1栋26层、3栋27层住宅为景观与阳光让路，60余米楼间距把管南置业人群最在意的舒适二字发挥到极致。
同时，景观中将新奢艺术生活与归家礼序融合，把美好风景收藏于每位业主的脑海中。
▲龙湖熙上景观效果图
以500米风景跑道串联起14个景观功能区，把社区划分为光影会客厅鎏光剧场、浮光翠岛、阅读氧吧、森语秘境等不同功能板块，成为功能可自由组合的阳光社区。
▲龙湖熙上景观效果图
其中，老年康养，宠物需求，幼儿娱乐，健身漫步都在水系的灵动与绿植呼应下展开。
4、价格与价值倒挂的绝佳楼盘
今年，但凡在市场上成为红盘的都离不开三个因素。
1、城市资源占有无敌
2、项目开发商很靠谱
3、楼盘限价与周边价格倒挂
比如，一房难求的华润幸福里，北龙湖保利璞岸，但这些顶豪改善与大多数人无缘。
而郑州今年能够引爆市场的红盘中，一定是龙湖熙上。
从城市资源来说，龙湖熙上在自古多神盘的管南核心。
从开发商角度来说，龙湖是郑州市场上最稳健的开发商之一。
从限价来说，地块毛坯限价不超13650元/㎡，装修价格不超过2700元/㎡，对比周边价格呈现明显倒挂。
而且户型配比合理，选择空间很大。
▲点击户型图，了解更多楼盘详情
从94平米三房到120平米三房集合着市场上好户型的所有优点，三面宽朝南最大限度采光，南北双阳台的多变可改造空间，都将龙湖对生活的理解融入其中！
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郑州楼市的最强音！
龙湖从来不吝啬与郑州一同生长，这一次，也不例外。
要知道，并不是龙湖熙上选择管南，而是金岱科创城需要龙湖！
1、郑州开发商很多，龙湖却只有一个。龙湖熙上首开必热销，这不仅是笔者希望，更是郑州楼市提振信心的需要！
2、郑东南楼市中，龙湖熙上是绝无仅有集安全性、可靠性、产品力、城市资源占有为一身的龙头楼盘。
3、龙湖独步业内的运营能力和领先规划理念，与金岱科创城相互赋能，强强联合+全维配套的不断完善，结果就是超出预期加速发展。
▲龙湖熙上活动现场实拍
一个属于龙湖、属于管南、属于龙湖熙上的新时代，向着郑州人阔步走来！
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备注：
本文部分图片和信息来源于网络，仅为示意。
关于楼盘一切最终信息以开发商公布为准；
内容及观点仅供粉丝置业参考，根据个人需求而定。