随着东莞第三批土拍落下帷幕，大家都把目光投向了第四批集中供地。
有粉丝询问后台，具体第四批土拍时间什么时候会出，按照东莞今年的供地计划，毫无疑问，第四批次将会如期而至！
据东莞公共资源交易网的信息，目前还没公布土地挂牌的具体时间。
据东莞2022年度供应计划公布，东莞有39宗地块计划出让。其中第一批有8宗，第二批有20宗，第三批有6宗，第四批有5宗。
但据前三批的拍地情况看，与原计划的39宗相差较大，所以，今年39宗地块全数挂牌几率不大。
今年东莞集中供地分成四批，而第四批拟在9月集中供地。
Part1
今年前三批的供地情况
关于第一批土拍情况，原定共有8批土地拍卖，其中6宗因故终止出让，原因是无房企报名。最终只成交了2宗土地。
在当前仍需以价换量的市场环境下，房企对利润及去化的要求更高，而首批次多宗地块定价过高，大大降低房企拿地信心，导致首批土拍遇冷。
在第二批的供应地块中，因为避免出现大量地块流拍，所以就挂出了第二次集中供地里的8宗地块（一共是20宗地块）。
最终全部成交，并没有流拍，结合首批土批，共成交10宗地块，成交总金额180亿元。
点击右方文字链接，即可了解第二批土拍详情。2022年度第二批集中供应8块地全部成交！合计121亿！
在下半年的土拍中，也就是万众期待的第三批集中供地，7宗地块挂牌，均成功拍出。
在第三批土拍中，具有松山湖、东城和南城等焦点地块，总计成交揽金137亿元。具体详情可点击下方文字链接。
今年东莞的土地供应都很到位，让我们来看看近期新增的住宅用地。
Part2
住宅用地项目
一、道滘镇蔡白片区，终止出让后重新调整控规
8月9日，东莞市自然资源局发布《关于东莞市道滘镇蔡白片区控制性详细规划B01街坊调整的批前公示》。
该地块，正是在东莞第一轮集中供地中，未成交的道滘蔡白地块。
调整后，地块限高由80米调整到100米；原来的内部道路也调整为弹性支路，以及由政府建设的城市道路。
调整后未来小区的交通会更加合理，而部分由政府实施，对拿地的开发商也会更为友好。
总而言之，控规调整优化了地块的建设条件，也是为再次出让做好了准备。
二、虎门中心南部新增宅地。
8月8日，东莞市自然资源局发布“关于发布《东莞市虎门镇中心南片区控制性详细规划》C03、C04、C05、C06、C10街坊 调整的批后公告”。
据公告，虎门中心南片区，新增2宗宅地。
2宗新增宅地相邻，合计占地约1.9万平，容积率3.0，限高100米，合计计容建面约5.8万平。
地块将由政府收储，拟招拍挂出让。
据查，地块位于虎门地标大厦旁，周边约400米内有住宅小区万科紫台。
三、谢岗银瓶站TOD地块，此前规划引入万达广场
地块占地约2.3万平，容积率3.8，总建面约8.7万平，限高100米。
用地性质为二类居住用地+商业金融业用地，其中商住比为4:6。即商业建面约3.5万平，住宅建面约5.2万平。
地块作为政府收储用地，将公开招拍挂出让。
而据查，地块所处位置正是此前谢岗官微曾批露的万达广场地块。
据报道，2020年6月22日，万达集团在北京通过集团会议，确定在谢岗镇城轨银瓶站站前广场建设一座商业综合体——谢岗万达广场。
图源：谢岗官微@山水谢岗
四、常平东站组团，新增商住地
7月26日，东莞市自然资源发布《关于东莞市常平镇东站组团控制性详细规划TZ-07图则调整的批前公示》。
常平东站组团，新增一宗商住地，占地约2.9万平，建面约6.5万平。
据查，地块离东莞东站约1.5公里。
五、洪梅新增旧改宅地相邻地块
合计占地约1.1万平，合计建面约2.2万平。现状为旧厂房，拟公开招拍挂出让。
据查，地块近洪梅镇政府，位处水乡新城范围内。
六、清溪新增宅地
位于金色半山北侧，占地约3.4万平，建面约8.9万平，拟招拍挂出让。
七、东坑新增商住地
位于东坑西北部角社村旁，占地约2万平，建面约7万平商住地，拟招拍挂出让。
Part3
第四批集中供地信息
土拍是地产的晴雨表，也是楼市风向标，哪里抢得疯，说明哪里就是楼市焦点。
截止目前，东莞一共成交了17宗商住地，其中12宗在这39宗供地计划中，5宗是供地计划外的。
也就是说，这39宗供地计划中还有22宗可以挂牌，再加上一些近期调整控规新增宅地的，第四批可供挂牌的地块里面，将有30余宗用地。
根据规划的9月土地挂牌信息，东莞第四批集中供地有5宗地块出让，截至目前9月已过半，仍没见到官方信息披露。
如无意外，预计会在九月下半月公布挂牌信息。
由于前三批的供地情况，并没有根据规划全部拍出，所以不排除会有宗地放在第四批集中挂牌。
据网上消息透露，第四批集中供地主要集中在滨海湾片区，5宗地块，总面积约19.67万㎡。