8月30日，东莞开启第三批次集中供地，共计出让7宗地块，出让总面积约29.99万㎡，起拍总价约133.27亿元。
此次出让的7宗地（含松山湖1宗三限房地块）分布于城区片区东城街道（1宗）、南城街道（1宗）、石碣镇（1宗），松山湖片区松山湖（2宗）、石龙镇（1宗），滨海湾片区厚街镇（1宗）。
东莞第三批拍地
全部成交，共合计揽金137亿
松山湖玉兰路与兰香路交汇处西南侧2022WR017号地块，经过19轮竞价，最终被华润以总价45.6亿元竞得，成交楼面价22737元/㎡。
南城街道元美东路与元美中路交汇处的西南侧2022WR021号地块，经过37轮报价后，最终由中海以13.45亿元竞得，溢价率15%，成交楼面价2.41万元/㎡。值得一提的是，地块成功跻身东莞楼面价榜第5，东莞地王榜再次刷新。
东城街道新源路与莞长路交汇处2022WR020号地块，由东莞中科泰丰（中天）以底价21.1亿元竞得，成交楼面价17664元/㎡。
松山湖新城路与玉兰路交汇处西南侧2022WR018号地块，由松山湖科学城集团以底价21.24亿元竞得，成交楼面价11700元/㎡。
厚街寮厦社区编号2022WR023地块，由保利以总价约10.13亿元竞得，折合可售楼面价15827元/㎡（剔除配建）。
石龙镇西湖村2022WR019号地块，由东莞新世纪和首铸集团以底价9.94亿元竞得，折合可售楼面价约10393元/㎡。
石碣镇刘屋村编号2022WR022地块，同样被新世纪和首铸集团以底价约15.39亿元竞得，折合可售楼面价9830元/㎡。
45.6亿！华润斩获松山湖靓地
值得一提的是，华润置地今天45.6亿元斩获的松山湖地块成功挤入东莞地块总价榜前十，排行第七。
地块位于松山湖西部，块处于大岭山与松山湖交界之处，属于真松湖地块，直线距离松湖烟雨约900米，北侧即是本次土拍中的三限房地块，规划建设为松山湖科学城国际人才社区。
地块周边有1号线大岭山东站、松山湖佳纷天地、大岭山公园、东华松山湖医院等配套设施，生活较为便利。
商品房地块（编号2022WR017）占地面积59796.22㎡，容积率上限为3.5，总计容建面209286.77㎡，用地性质为二类居住用地。
起始总价45.0858亿元，起拍楼面地价21543元/㎡，最高限价51.8485亿元，最高楼面限价24774元/㎡。
地块须无偿配建7515㎡42班幼儿园+600㎡社区服务站+500㎡社区健康服务站，剔除配建，起拍可售楼面价22468元/㎡，最高可售楼面限价达25838元/㎡。
地块竞拍条件：
1、地块建筑限高100米，商业计容建筑面积不超过地块总计容建筑面积的5%；
2、配建要求：宗地权利人须在宗地内无偿配建独立占地不少于8640㎡，计容建筑面积不少于7517㎡24班的幼儿园给东莞松山湖高新技术产业开发区管理委员会；宗地权利人须在宗地内无偿配建建筑面积不少于600㎡的社区服务站和建筑面积不少于500㎡的社区健康服务站等公建设施。
3、该地块项目应实施装配式建筑，并按照一星级及以上绿色建筑标准进行建设；
4、竞价规则：竞地价+终次报价
若竞买申请人的最高报价不超过(即小于等于)最高限制地价518485万元时，按照价高者得原则确定竞得入选人及成交地价款；报价达到最高限制地价后，不再接受更高报价，仍有两个或两个以上的竞买人要求竞买的，转为通过网上终次报价方式确定竞得入选人，终次报价区间为518485万元至518486万元。
5、竞得人必须在土地交付后1年内动工建设，该地块开发建设期为3年。宗地建设项目在2023年9月30日前开工，在2026年9月30日前竣工。
松山湖网签破5万
据8月11日，东莞住建局最新发布新房网签情况显示，2022年7月，东莞新建商品住宅地面建筑层数超过4层（洋房）的新房网签共3376套，均价为28833元/㎡；地面建筑层数4层以下（别墅）的新房网签共205套，均价为33297元/㎡。
其中，地面建筑层数超过4层的新房，均价超过30000元/㎡的有10个镇街，均价超过40000元/㎡的有4个镇街，松山湖网签均价达到52310元/㎡。排名前五的依次为：松山湖、南城、东城、长安、大朗。
众所周知，东莞物业价值最高的地方是松山湖。
首先，松山湖科学城的定位很高：大湾区发展的创新引擎，创新策源地。根据东莞十四五规划，目标要建湾区科技高地，以松山湖科学城为核心，打造“一核一轴三带”创新空间布局。
另外，松山湖科学城与深圳光明科学城共建大湾区综合性国家科学中心先行启动区，率先形成综合性国家科学中心基本框架，也意味着松山湖辐射力在加强。
如果以松山湖（7万）为原点划定为一环，它作为核心区的定位：生态+基础科学研究（大科学装置）+大学（人才提高）+高精技术企业（成果输出）。
周边区域的大朗（4万）、常平（2万）、黄江（3万）就是二环，定位：生活服务的功能区，主动承接松山湖的产业、人口的溢出。
据不完全统计，区内现有先进制造业、高技术制造业占比均超85%，营业收入超亿元的企业133家，“四上企业”425家，高新技术企业高达500家，国内A股上市企业5家，市级上市后备企业31家，成为“东方新硅谷”。
同时，在教育资源上，松山湖也云集众多尖端教育资源，如：世界排名前五十的香港城市大学（东莞分校）、大湾区大学（松山湖校区）、松山湖未来学校等等，未来会给松山湖提供源源不断的人才储备。
△大湾区大学（松山湖校区）效果图
目前，松山湖总就业人口大约18万，根据规划，到2030年松山湖总人口规模将有望去到45万人。
随着华为、大疆、华贝、生益科技、天域半导体、易事特等名企落地，带来一批又一批的高新人才，松山湖的人地矛盾愈加突出。
东莞发文：房贷首付比例下调10%！
8月29日，东莞市住房和城乡建设局，更新了“莞e认购”小程序的“温馨提示”。
据显示，主要对东莞五大限购区域（莞城街道、东城街道、南城街道、万江街道、松山湖高新技术产业开发区）的住房信贷政策内容进行了调整，新发放的商业性个人住房贷款，最低首付款比例下调10%。
据了解，经广东市场利率定价自律机制研究通过，为配合东莞市调整房地产市场政策，按照“因城施策”原则，结合东莞市房地产市场形势变化及政府调控要求，自2022年8月26日零时起，各银行业金融机构在东莞市限购区（莞城街道、东城街道、南城街道、万江街道、松山湖高新技术产业开发区）新发放的商业性个人住房贷款最低首付款比例调整如下：
一、对贷款购买首套非普通住房（无房屋登记信息、且无购房贷款记录）的居民家庭，最低首付款比例由40%调整为30%，具体由金融机构根据风险情况自主确定。
二、对拥有1套住房或有一次购房贷款记录的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通商品住房，原购房贷款已结清的，最低首付款比例由40%调整为30%；原购房贷款未结清的，最低首付款比例由50%调整为40%。
在东莞市符合以下条件的，商业性个人住房贷款政策按原规定执行：在2022年8月26日前（不含8月26日），已完成商品房买卖合同或房地产买卖合同网签。
目前，广东佛山、惠州等城市均已下调购房首付比例，满足条件的，首套房最低首付仅两成。