华东区新开盘谍报：市场升温，推盘数量继续提升，市场两极分化趋势显现

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根据中指数据CREIS监测，2022年6-7月华东大区重点城市上海、杭州、南京、苏州累计开盘116个（较上个月增加26个），推出房源24803套。其中，刚需项目占比43%，刚需比例环比下降。华东区域整体开盘数量较上月有所提升，市场表现两极分化。碧桂园柏悦翔湾、中企海睿滨江、杭州国际金融中心、滨江建杭·江晖府、嘉璟峰、招商局中心·臻境等项目由于区位优势、宜居度高、通达性好、配套资源丰富等原因实现开盘热销。

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监测43个项目开盘，共推出11796套房源，主要集中在浦东、宝山，其中纯新盘项目19个，老推新项目24个。

整体开盘价格较周边同类项目略有上涨。

产品类型以精装小高层、洋房、叠墅为主，改善型项目居多。

整体开盘去化率较好。

价格优惠：无优惠。

认购去化：本项目随二批次入市，7月13日首次开盘。开盘当天认购完毕。

客户定位：云翔板块、南翔板块工作人群及周边改善客群。

配套完善，功能齐全。项目内部打造近千平下沉式城市会客厅，健身空间、室内恒温泳池、休闲书吧，儿童游乐区等功能一应俱全。南翔印象城MEGA、山姆会员店 (在建中，预计2023年开业)等中高端购物娱乐休闲一站式满足需求。

交通便利，居住品质高。该项目是近几年少有的1.2低密墅质住区，并且是距离中环较近的项目之一，三大快速路(嘉闵高架&沪嘉高速&沪翔高速)，两大轨交(1号线&嘉闵地铁线)，五维路网交汇。

距离本项目2.8千米有白鹤憩园公墓。

价格优惠：无优惠。

认购去化：该项目2022年6月22-26日开启认购，7月15日开盘推出全部3栋楼共计188套房源，共计591组客户参与摇号，去化率100%。

入围情况：入围比2.5，入围分为82.21分。

项目装修品质较高。从项目释放的信息可以看到，橱柜品牌是意大利威乃达、厨电是瑞族V-ZUG、德国倍世水处理系统、日立中央空调、新风系统、德国威能地暖、霍尼韦尔智能家居系统等等。

交通便利，配套齐全。项目周边有三条轨交线，距离14号线歇浦路站直线约500米，距离18号线昌邑路站约800米，距离地铁6号线北洋泾路站直线约1.2公里。项目四公里处的陆家嘴金融城配套已臻成熟。

价格较周边二手房倒挂。周边热门二手房项目万科翡翠滨江二期成交价在18到20万每平，次新小区尚海骊景成交价大约在15万到16.5万，本项目新房开盘均价10.5万每平，价格优势明显。

项目的东面、南面被浦发壹滨江包围住，正北侧是在建的50米高的双子，对北面那栋楼的看江视线有较大遮挡。项目距离周边洋泾港桥和杨浦大桥较近，噪音污染也是一大问题。

本月重点监测项目开盘49次，共推出10339套房源；主要集中在萧山、临安区；供应连续两个月放量，但登记人数不及上月，整体中签率升高，项目分化明显。

本月共计10339套房源入市，推盘量与上个月基本持平，吸引26052户家庭参与摇号，登记摇号人数环比减少18%，平均中签率40%，平均去化率54%，中签率升高且去化率走低；

本月开盘的4个项目购房意向登记家庭数与公开销售房源数≥10：1，需按缴纳社保月份排序入围摇号。其中，位于金融城板块的杭州国际金融中心中签率仅5.39%，未来科技城板块的杭珹未来中心中签率9.87% ，均需限售；

外围板块项目频频流摇，本月21个流摇项目，集中在江南新城、南部卧城、银湖科技城等郊区板块，流摇率43%；

区域方面，本月开盘区域主要集中萧山、临安、临平等区域；其中萧山的推盘套数占本月供应总量的23%，区域内禹洲泊朗廷项目一口气推出1035套，供应量较大。

开盘详情：2022年7月3日首开3、4#共计232套精装高层房源，户型建面约160-406方。

价格优惠：均价69800元/平方米（含精装修6000元/平方米）。

认购去化：截止报名登记期限届满，购房意向登记家庭数与公开销售房源数≥10：1，按缴纳社保月份排序入围的家庭共4306户，E类人才入围最低社保月数为0个月，无房家庭入围最低社保月数为197个月，有房家庭入围最低社保月数为197个月，中签率5.39%。开盘当天销售表现佳，去化率100%。

客户定位：改善客群。

新鸿基的第四个IFC项目，定位高端。杭州国际金融中心是新鸿基地产继1998年于香港首创IFC品牌、并先后布局上海及南京后，第四个IFC项目。此次IFC落子杭州江河汇聚的绝佳滨水地块，将以融合城市历史风韵和现代魅力的全新杭州国际金融中心，打造极具杭州地域特色的城市新名片。

地段稀缺，板块价值高。江河汇位于钱江新城二期区域，将依托钱塘江、大运河两大世界级水体，构建集商务商业、城市旅游、世界级总部办公等多功能为一体的综合体航母，将打造成为杭州城市国际化的新地标。

开盘详情：2022年7月9日，江晖府首开高层共115套房源，户型建面139-198方。

价格优惠：高层均价51500元/㎡。

认购去化：截止报名登记期限届满，共有962户家庭进行了购房意向登记，中签率11.95%。开盘当天销售115套，去化率100%。

客户定位：改善客群。

项目位于西兴板块，配套完善。项目北面邻近滨江区政府，2公里范围内有滨江龙湖天街、滨康综合体、银泰城等商业配套，以及滨兴中学、滨和中学、江晖小学（在建）等教育资源。

公共交通便利，项目距离地铁1号线西兴站和地铁5号线江晖路站直线约700米。

纯改善定位，项目户型面积以139㎡四房起步，其中169㎡以上户型占比达70%，最大户型为238㎡五房，吸引强改善需求客群。

重点监测15个项目开盘，共推出1746套房源，纯新盘和老推新均有。项目供应主体分布在多个区域，其中浦口（2）、栖霞（2）、雨花台（2）、江宁（4）、建邺（3）、玄武（1）、秦淮（2）、六合（1），兼顾刚需和改善。

价格方面，最高开盘均价华润润淮府47711元/㎡，最低开盘均价大华南门望19018元/㎡。

认购去化：嘉璟峰7月13日上午在售楼处开盘，共443组报名摇号，整体中签率14.5%！F10号楼共64套住宅（人才13套、无房20套），户型建面160㎡。全装修销许均价45716元/㎡，另有4000元/㎡装修升级包。首付8成，验资542万元。两梯两户。开盘除底跃外均售罄。

客户定位：全市改善客户。

嘉华河西南综合体项目未来将包含酒店、办公、公寓、商业、住宅，其中将拟建一栋250米主塔，两栋150米、110米办公副塔，一栋160米酒店副塔，以及11栋住宅。

项目南向外立面全部采用高级铝板和大面积玻璃，山墙采用高级金属漆，窗墙比极高。

交通方面：紧邻地铁S3号线和有轨电车1号线（吴侯街站），区域内还有地铁2号线西延线，同时辐射多条公交线路，周边的立体交通路网，四通八达。

商业方面：周边有金地中心、正荣中心、华侨城欢乐滨江、华采天地等商业体环伺，还可共享河西主城繁华资源，到达河西万达、河西金鹰、河西龙湖天街等，都比较便捷。

教育方面：周边南外河西初级中学、南师大附属中学等优质教育资源汇聚。南京外国语学校河西分校位于南京市建邺区吴候街，占地总面积约120亩，建设规模为12轨制初、高中各36班。

医疗方面：周边有明基医院、南京儿童医院河西院区、南京国际医院（在建）

自然环境方面：坐落于河西南部低碳生态核心示范区，毗邻总面积21.7公顷的国际友谊公园、青莲公园，周边有鱼嘴湿地公园、国际青年文化公园等。

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认购去化：招商局中心·臻境7月27日开盘。南园9号楼，共50套房源，户型建面约143㎡，全装修销许均价46262元/㎡，另有升级装修包4600元/㎡。首付5成起，开盘基本售罄。

客户定位：城北改善客户、全市改善客户。

交通—6号线、9号线地铁上盖，红山新城站，预计2024年通车，2公里内还有1、3、7（在建）三条地铁线。

教育—南师附小直属分校、科利华中学本部直属分校

医疗—江苏省中西医结合医院、鼓楼医院、东南大学附属中大医院、皮炎所、南京市妇幼保健院分院、南医大二附院分院；

商业—招商局中心、复地滨水商业、 宝龙城 shoppingmall，星河 WORLD ；

生态—三山一湖6大公园环抱，距离玄武湖3公里，紫金山 1 公里。

景观规划：国际景观大师山水比德操刀，六进礼仪景观

面积大，总价偏高

监测2个项目开盘，共推出501套房源，主要分布于相城区，三房户型居多。

价格方面，开盘项目定价整体较为稳健，与周边新房售价基本持平。

多数项目为加速出货推出优惠措施，但优惠力度不大，效果一般。

刚需型客户群集中于30岁左右，刚改、改善型居住型客户群年龄段主要集中于35-45岁左右。

价格优惠：取证房源整体备案均价31075元/㎡，备案价范围26048-33148元/㎡，总价区间274-349万/套，折后均价30143元/㎡。

认购去化：2022年7月9日本项目开盘，推出4栋精装小高层8、20、21、23#，建筑面积105-106㎡，合计195套房源，开盘认购52套，去化率约27%。

客户定位：以高铁新城等相城城区泛地缘为主。

首个集中供能社区，政府首座智慧社区项目；

品牌开发商，自持物业；

舒适洋房住区。

周边医疗资源相对一般。

价格优惠：109、118、136㎡92折；146㎡9折；169㎡94折；188㎡95折。

认购去化：2022年7月14日本项目推出25-26F精装高层15#（01、02室）/18#/22#/27#（01、02室）/28#，共计306套，开盘认购30套左右，去化率10%。

客户定位：相城元和地缘+园区外溢客户为绝对主力，姑苏及其他区域客户辅助补充。

区府核心、市域新中心，交通便利；

1.5公里繁华生活圈，2.5公里核心教育区；

精装房源，省心省力。

项目附近有工厂。