据相关数据，2021年的别墅产品成交结构中，叠墅产品成交很是活跃，联排别墅成交比重继续下滑。
毫无疑问，叠墅已经成为当下低密产品的主流趋势。
叠墅产品为何如此受青睐？原因在于几个方面：
• 大部分叠墅拥有“有天有地有院子”理想生活方式；
• 独立入户，私密性强；
• 得房率超高、空间疏朗、舒适度更高；
• 文化属性比较清晰；
• 总价低的同时拥有身份象征；
......
如何从流行的叠墅产品中脱颖而出，打造出独树一帜的产品？
针对叠墅的焕新，各大地产从不同维度给出了答案。更加符合当代人需求，更讲究人与自然的和谐关系，承载更优生活方式，也意味着，这种更新迭代的新品合院更加贴合环境和人性化。
今天，再给网友粉丝朋友们介绍一批全新的叠墅项目，下面就以各大房企全新叠墅产品为例，一起来看看它如何刷新你的“叠墅观”！
1
户型设计更加重视空间
增加整体面宽，提高舒适度
叠墅产品如何解题——空间转变，让叠拼更有别墅感
① 更加重视中叠
别墅的居住体验一定不能背离别墅业态本身的属性，尤其是花园、露台、地下室的设计，要重视规划设计的均好性，确保社区内每一户的价值。
重庆华宇锦绣玺岸解决了传统叠墅的“中叠困局”。其通过适应地形，结合地势高差，创新性采用退台式的设计，更大化保证每一户的居住舒适度，实现上中下叠户户有花园，打破了市面上中叠产品“尴尬”的固有印象。
华宇锦绣玺岸叠拼剖面简图 图源：克而瑞重庆
华宇锦绣玺岸叠拼建筑效果图 图源：克而瑞重庆
华宇锦绣玺岸在产品设计上，通过创新性细节设计，非常重视中叠产品室内采光以及居住私密性，设计独立玄关门厅，将入户区域打造为小庭院且实现顶部采光，产品的通透性、采光功能得到升级，使得每一户均能获得更高的居住体验感。
华宇锦绣玺岸中叠户型图（部分楼栋）
② 摒弃中叠，超大面宽布局
重庆华宇御璟悦来·云上十二峯4F叠墅采用8m全景横厅落地窗及8m通长景观阳台（露台）设计，阳台（露台）空间挑高6.2m ，180度景观视角，面积近13㎡，实现了将视野采光更大化的目的。
华宇御璟悦来·云上十二峯 效果图
建筑的空间设计上未采用传统别墅产品的上中下叠拼布局。“消灭中叠”，重新解构空间结合形式，营造出产品的大尺度感和私密性。
上下两叠设计，在“空间尺度”上将产品更新迭代，击破市面上多数叠墅与“墅”形似神不似的痛症，使产品具备在叠拼别墅的市场红海中崭露头角的优势。关注搜建筑
板式布局上，大横厅+开放式厨房设计，约8m面宽主卧套房设计，同时1、3楼层高约3.2m，2、4楼层高约3m，进一步了升级产品品质, 满足甚至超越了目前高端大平层所打造的空间尺度，住户的居住舒适度得到提升。
上叠平面示意图
下叠平面示意图
上海国贸佘山原墅叠墅产品以咬合式布局，就如同乐高模型，上下两层不完全重叠，奇偶层相互咬合向上排布。
示意图
上下L型空间，这样使得空间分布更加合理，让所有房源都有良好的使用空间，无过长走道，项目的叠墅拥有最大近7米的开间。
其中，下叠从南面园境入户，欣赏景观；上叠从北面园境入户，互不干扰；每户独门入户的设计更大程度保证了业主的私密度与尊贵感。
上海国贸佘山原墅户型图
整体户型采用更加“薄、透”的设计，将每一寸空间都用于提高居住舒适度，高窗地比，采光性和舒适度高。
上海国贸佘山原墅样板间
三房两厅两卫的设计，一楼为主要活动区域，客厅南北通透，客餐厅厨房一体式设计，让生活体验更便捷，两个南向卧室。
此外上叠下叠均附赠奢阔地下室，南向设有双采光天井，家庭室、书房、酒窖、健身空间，或辟一处做储藏室，让业主拥有更多的灵动空间。值得一提的是，地下室还可以直接通到地下车库，非常方便业主的出入。
③ 每户均享“独门、独梯、独院”花园入户
金茂创新约145㎡主城叠墅，成都东叁·金茂逸墅在设计上横向延展，拓展室内空间尺度。独立研发的L型叠墅，是整个项目空间设计更优的产品。上中下三叠，每户都配有“独立地面庭院、独立电梯入户、独立地下空间”。
成都东叁·金茂逸墅 叠拼示意图
业主可以通过私家花园入户，并搭乘电梯到达家中的入户层；如果业主从地下停车场归家，也有独立的地下室和电梯专属入户。户户都能通过“独门、独梯、独户”三重入户，实现归家且互不干扰。
下叠S户型1F平面示意图
LDK客餐厅一体化的设计，客厅开间与进深均达到了约0.618的黄金分割比例，打造出了近60㎡大平层级的会客厅，居家会客。一个完整的8.35米*5.8米横厅，恰到好处的开间和进深比例，打造了室内公区的开阔尺度。
东叁·金茂逸墅创意样板间实景图
成都东叁·金茂逸墅采用三叠六层退台式设计，让光线如流水般自由倾泻。270°转角采光处理，首层近20米的巨幕采光，点亮家里每一刻的温馨时光。地下室层高约5米，具备夹层搭建空间。
东叁·金茂逸墅创意样板间实景图
下叠S户型2F平面示意图
室内二层规划为三卧休息区，主卧室和两间儿童房，样板间内还有一处约6㎡的儿童活动区，打造孩子的专属游乐空间。
主卧及一间儿童房南向布置正对庭院，增强室内与室外的互动性。于生活的细节处，打动客户的心。享花园的父母房，享衣帽间的儿童房，享露台的主卧套，满足一家人对空间的需求。
东叁·金茂逸墅创意样板间实景图
下叠S户型-1F 夹层平面示意图
地下室采用两种采光方式：顶棚天井采光、落地天井采光，实现光瀑级双首层地下室。
东叁·金茂逸墅创意样板间实景图
④ 居住空间“少梁化”设计
绿城为内部空间注入了一个全优的设计概念：“少梁化”设计，带来“无边界”的居住体验。为了达到这一效果，杭州西溪雲庐和义乌桃花源均通过将建筑部分楼板的厚度调校至国标的1.5倍，增加承重能力，以此减少了室内梁柱，满足“少梁化”设计。
杭州西溪雲庐 实景图 ©是然建筑摄影
杭州西溪雲庐 实景图
这样一来，整个空间就不会受到“传统墙面”的限定，且层高约3.2m，横向和纵向两个元素的提升，让整个空间充满了通透性、延展性。
形成了流动空间，客餐厅一览无遗，做“减法”的设计，赋予了生活更多的想象，将社交、娱乐、沟通、办公都集合在这个区域中，让家庭成员也有了更多的交互，成为一个完整的情感交流的场所。
义乌桃花源下叠约178㎡户型平面图
2
重点打造户外庭院
精细化造院 尺度更大更丰富
① 精细化打造立体庭院
很多叠墅产品的打造重点已经从户型空间逐渐转向户外庭院。
比如实效机构给浙江一个开发商做的叠拼户型，以238㎡左右的上叠为例，给到了9.8m大面宽，做到了每一层都有露台，且主卧有左右双露台。
图源：实效机构 观念研究院
整个户型赠送负一层，楼上主要活动区，面积分别是100㎡、80㎡、50㎡，得房率非常高。
负一层利用面宽优势，做了一个6*4.5m的下沉庭院，不管是采光通风和居住体验，都跟一层没有太大差别。
图源：实效机构 观念研究院
一层客厅直通庭院；二层除了卧室，还打造了L型露台；三层主卧室内面积50㎡，设计了一个40㎡的露台，且将露台一分为二，形成左右景观带，非常具有度假氛围。
三层户型示意图 图源：实效机构 观念研究院
绿城发布了以“城市院子”为主题的系列产品，无锡宸风云庐项目的建筑设计就以该主题为中心，从楼层改变、结构关系以及庭院空间的三方面创新设计，打造立体绿化居所。
无锡宸风云庐 效果图
在楼层上，增加了中叠的部分，让整体的建筑形态和生活方式发生了全新的变化，这样一来，每一叠的庭院空间也就有了很大的改变。关注搜建筑
无锡宸风云庐边套下叠约268㎡户型平面图
下叠拥有入户庭院和下沉庭院，营造了更多的生活场景，一家人在这里聚会、开派对、烧烤、游戏，都不是问题，这也是下叠户型让人心动的地方；同时庭院与阳台相连，整体为客厅、餐厅、阳台、庭院一体化设计，引景入室，舒适度很高。
无锡宸风云庐边套上叠约211㎡户型平面图
上叠的露台是为产品加分的重要一项，所以宸风云庐的上叠户型在结构上将入户层调整到5F，6F退出一个露台空间，将退出空间叠加到7F，由此就形成了屋顶的大露台（全赠送），270°的环景视野，实现了真正意义上的露天花园，功能性和利用率都很高。
除此之外，将露台有机地与起居空间相融合，抬眼即景，互动性更强，采光视野更好，且毫无违和感，充分实现人和自然的互动，给业主 “有天有地”的居住感受。
再比如蓝城嘉兴某项目将传统叠墅与中式合院相结合，下叠户型与中式合院相近，拥有超大庭院空间。
为了让上叠也能拥有同款庭院，建筑师将上叠的南部缩进形成主庭院，并在围合面设置开阔的景窗和花窗。
上叠户型空间围绕庭院形成倒L型布局，整个公区看出去就是空中庭院，通过大面积玻璃使用，形成引景入室的效果。
建筑面积约172㎡上叠户型图 图源：大象设计
上叠庭院实景 图源：大象设计
青岛融创·影都学府 | 宸院此次带来的这一全新产品打破常规，通过折叠的空间美学设计，从平面到立体，从二维到三维，打造“上、下双叠拼+中叠大平层”的产品配置。
下叠边户约192㎡4房2厅3卫，为三边院设计，中户则南北分别享有院子，都为独立入户，其中庭院面积最大能达到约300㎡，可以说是非常惊人了，光进深就达到了约8.5m。
分别为下叠边户、中间户约192㎡一层、二层平面图
中叠3层（约177㎡4房2厅2卫） 尺度不凡的露台设计，更大程度放大景观面
中叠约177㎡户型平面图
三层的中叠户型全部无一遮挡，做到了南向五开间，设计高比例的窗墙比，不单单提高了立面的颜值以及采光和观景效果，更重要的是意味着开发商付出了更高的成本，以此提升了产品的品质感。
露台平面图
露台设计全长约17.6m，进深为约1.9m，甚至达到了约2.8m，真的是非常大了。这样一来拥有了无与伦比的景观视野，这也是设计的初衷，空间感得到非常大的延伸，不管是在哪个房间，都有很好的视觉享受。
上叠4、5层（约195㎡4房2厅3卫）约60㎡双层露台，强调院和室的互动。
上叠约195㎡户型平面图
上叠露台是为产品加分的重要细节，但决定价值大小很重要的一点就是面积大小，若露台面积很小，空间功能性就会很差利用率也很低。
该产品户户赠送约60㎡的屋顶大露台，且面宽达到了约7.2m，这样的设计在青岛是十分少见的，270°的环景视野，实现了真正意义上的露天花园，阳光、花草、露天烧烤，生活随心所欲，使用价值是很高的。
② 提升庭院私密性
众所周知，私密性向来是叠墅的一大痛点。为了解决这个问题，绿城在很多项目的产品设计上做出了很大的优化。
如西安绿城和庐，以绿篱与镂空围墙的隔离方式保证了下叠空间的私密，中叠、上叠采用了左右分户的阳台栅栏，保护了邻里的私密性，上下层之间则加入了披檐来隔断视线，这样一来业主互相看不到彼此就避免了尴尬。
3
立面是调性
实现建筑与环境的和谐对话
大家对于传统叠墅既定的印象，整体的建筑风格可能还停留在美式、欧式、新古典风格那种，但是，随着整个社会的审美回归，这些看起来具有一定“年代感”的产品，已经无法打动年轻新贵的“芳心。
成都龙湖·梵城住宅大区叠墅采用围合庭院式设计，将传统意境与现代风格相结合，以现代建筑隐喻中国的居住传统，实现建筑与周边环境的和谐对话。
成都龙湖·梵城 照片摄影：AST之间建筑摄影
叠墅立面采用复杂的横向线条强调精工品相，通过玻璃与铝板的材质碰撞，蟹形层间线脚、弧形的阳台和露台，以及近人尺度的纹样都在精雕细琢的细节之中展示豪宅的风范。
叠墅立面图
叠墅立面采用流线造型，强调流动感和未来感，超大玻璃面展示科技感与时代感，通过现代工业生产工艺的精雕细琢，在最终效果上追求现代技术和经典比例的和谐统一。
成都龙湖·梵城 照片摄影：AST之间建筑摄影
世茂漳州府“创新式”叠墅，新闽南建筑风格，现代设计手法演绎传统民居。
叠墅一角—建筑与绿植相映成趣（实景）摄影师：叁山影像
绿城的Trees Villa，一改常规建筑的厚重和同质化，而采用更为贴合现代城市审美和现代城市生活的极简主义风格，干净利落。
杭州西溪雲庐 实景图 ©是然建筑摄影
通透的精致体块，就像一个个发光的“玻璃盒子”，但又同时拥有细腻的东方空间底蕴，呈现出一种独特的高级感，且辨识度很高，特色鲜明，让人一看就知道是绿城的项目。
义乌桃花源 实景图
建筑立面的材质选用了“高透光、低反射”的大面积玻璃和铝板，并在框架细部搭配使用横向线条，再加上经过反复雕琢的超大窗墙比，溶解了建筑本身笨重的体积感，让整个建筑显得层次丰富、清新脱俗、轻盈灵动，看起来可谓耳目一新。
武汉湖畔雲庐，选用独具灵感的“轻宋风”，将现代叠墅的轻灵与中式合院的画韵统一于一座院墅内。可以说宋代建筑及它所承载生活方式，与当下的中国更为“适配”和“同频”。
武汉湖畔雲庐 效果图
西安和庐项目，在立面设计上借鉴了历史宫殿的飞檐斗拱，将传统中式坡屋面挑檐，用自重仅为大理石五分之一的金属铝板，创新设计为轻盈的三角锥形披檐，增加建筑的肌理层次。
西安绿城和庐 效果图
不仅如此，还将中国传统的榫卯结构运用于披檐、阳台扶手等构件中，大幅减少螺钉对立面美感的破坏。
西安绿城和庐 示意图
台山东原·印江山府叠墅立面设计提取岭南当地特色建筑元素，融合现代设计手法。设计师的初衷，是激活江门侨乡文化，唤醒尘封淡忘的记忆，演绎新时代的传统岭南文化。
效果图
细节点缀，线脚层次分明，山花形态生动，精益求精。柱头造型简洁统一，古典韵味十足。
意向图 & 实景图
单元门头立面采用金属铝板、真石漆与面砖精致打造，近人尺度提升立面精致度与雅致度，归家仪式感上，为业主带来亲切感与尊贵感。
实景图
结语：
尽管近两年来叠墅数量不断攀升，虽然叠墅越来越不好做，但我们还是能看到不少开发商，从客户需求层面出发，找到破题方法，以对产品的精研和营造，以全新的产品，对这个建筑领域进行了重新定义，这是叠墅的又一次迭代与创新。
可以相信，未来各大房企必然能持续以创新产品力取胜。
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