最近舆论管控很严。
很多微博大V、自媒体大V都被禁言了。
米宅平台很多稿件要么删了，要么被删了。
其他平台、其他行业也是如此，自删与被删齐飞。
他们总是摆出这样的脸色：
你不妨把话说的更明白一点。
同时他们又要求我们这样夸他们：
我说，总座高见。
1
你听过延期交房的开发商，把业主告赢了的故事吗？
这不是小说，这是赤裸裸的现实。
甚至于我们编辑部的十一侠在看完这个曹丹的新闻之后，都忍不住说了很优美的中国话：
这TM太不要脸了！
起因是这样的：
郑州康桥那云溪是郑州南龙湖的问题楼盘。
自从720水灾之后，一直处于停工状态，到现在为止也没有复工。
正是因为开发商停工了，业主肯定知道交房无望或者正常交房肯定无望，于是拒绝支付剩余的首付分款的尾款，一次要求康桥复工。
但是很可惜，法律的天平在这一次彻底站在了开发商这一边。
康桥直接把业主告上了法庭，要求业主支付9万的尾款和202500元的违约金，最关键的是竟然还胜诉了。
也就是说，这位业主不仅暂时收不到房，还要先赔付开发商将近30万元。
为什么需要赔付这么多？
因为当时业主跟开发商签订的是借款协议，合同中关于违约金的比例非常高，高达每天2%。
高利贷都不敢有这么多。
一边是购房者延迟几个月没交首付，直接被开发商告上了法庭，而且竟然胜诉了，速度是如此之快，处理是如此之狠。
但是另一边却是，康桥那云溪自从2018年开盘之后，有些业主在2018年底购买一套房，合同约定交付时间为2021年10月31日，但是项目多次延期，至今仍未交付，哪怕业主多次维权，哪怕延期交付，他们依然无动于衷，法院依然不能判决业主胜诉。
这个世界真是处处神奇。
此外，还有业主投诉：“承诺的首付分期是无息的，还款的时候会有补贴，但开发商违反承诺，没有再给我发放首付分期的补助。所谓的首付分期其实是跟开发商合作的贷款公司发放的贷款。”
之后，该业主称，“在得知首付贷违反了《关于开展房地产市场专项整治的通知》后，我想要退房，然而开发商一直躲避不协商，也不给解决方案。”
拖了3个月，康桥爽约，而且不再给出明确的交付时间。
目前工地上，施工现场只有二三十人施工，但还有大量工程未完成。
2022年2月15日，郑州新郑教育园区管理委员会调查后回复称，项目交付延期主要原因有以下几个：
首先就是扬尘管控，每年约一半时间因扬尘管控停工；
其次，因2020、2021年疫情，项目曾停工6个月；
还曾因2021年7月20日大雨灾害停工一个半月；
延期的原因还包括中建七局施工组织不善，现场进度滞后严重。
只许州官放火，不许百姓点灯。
2
还有一个事情，看完了特别心酸。
五一期间，一对在深圳上班的新婚夫妇到广州看房。
小两口买房功课做得很足，每天都在售楼处泡到深夜，抓着置业顾问咨询各种细致入微的问题，还携带卷尺张量样板间各个角落。
在比对三个楼盘后，他们锁定越秀一个楼盘。
但在成交环节，他们犹豫了。
置业顾问给的交钱账户不是监管账户，两口子心存疑虑，对方解释：
所有开发商都这样，如果连越秀都有问题，广州没有可靠的房企了。
在客户一再坚持下，最终才转到监管账户。
位于广州黄埔区的越秀星汇城TOD，也曾多次被购房者质疑预售资金未进监管账户。
4月2日，黄埔区住建局发布两则关于该项目的《行政处罚决定》，称其存在未取得商品房预售许可预售商品房、收取预付款的行为。
事件源于去年8月，有购房者投诉自己买了星汇城TOD的房子，首付款没有进入监管账户，随后相关部门回应，星汇城还没网签，正式网签后房款按规定直接转入监管账户。
这位购房者是2021年2月买的房，半年过去了，房子还没网签。
于是牵出了越秀无证销售。
你猜星汇城TOD因无证销售违法，最终被罚了多少？
10845.15，单位是元。
但是在“天价”罚款的背后，还有几个数据值得关注：
越秀2022年销售目标：1235亿。
土储方面，越秀2021年新进入8个城市，在18个城市新增37宗土地。
2021年房企拿地排行榜单上，越秀地产以428亿拿地总额位列第14位。
还有一个事：
2021年11月，越秀星汇云山花园小区，因消防取水口水泥盖板断裂，导致一名7岁男童坠井身故。薄薄的一层楼板，却承受不住一个90斤的孩子。
4月22日，越秀线上开启2022年度品牌主张发布会，提出要穿越行业周期，解决方案是打造“四好企业”：
好产品、好服务、好品牌、好团队。
3 月10日，当99.99%的房企都没发上年度财报，有些房企甚至做了推迟发布准备的时候，越秀地产率先秀出成绩单。
越秀实现合同销售额1151.5亿元，同比上升了20.2%，超额完成预设的1122亿元销售目标。按权益销售额算的话，越秀已经跻身25强。
全国百强房企去年销售平均增速是-3.5%，8成房企没完成销售目标。
一边是强势销售，全国房企都不好，但是越秀逆势而上，21年销售额高达1151.5亿，22年的目标甚至在设定在1235亿。
但是在另一方面，对于越秀的无证预售的罚款却只有10845.15元，如果算上罚款比例的话，这1万多的罚款只是越秀21年销售额的：
一亿分之9.4。
这样的比例，真是九牛一毛。
3
海南的烂尾楼还魂了。
这样的剧情，之前只能在港片中出现，但是就是这样的鬼片却硬是照进了现实。
海南的两个项目：
一个是Q版公寓。
一个是恩祥新城北大华府。
明明听着就很正经的项目，却是整个海南最奇葩的两个楼盘。
Q版公寓，位置极好，但被定位为C级危房。
这个楼盘的另一面却是：
从批建到鉴定为危房，只用了12年的时间。
前一段时间，海南各个市县都在开展危房排查的工作，这个项目正因为存在重大的消防安全隐患，被鉴定为C级危房：
租户和业主被劝导尽快搬离。
但是这个项目曾经却是卖得很火爆的网红项目，02年批建，原名叫南庄商业城，05年1月取得了房产证，产权是商业，09年被卖给另外一个公司，直接将商场性质改成了住宅性质，然后分割一间间的公寓，以6000一平的价格推向了市场，40多平，总价不超过40万。
恰逢，海南要建国际旅游岛，一度卖得非常火爆，吸引到了来自山西、北京、上海、广东等外地的业主。
但是开盘之后，所有业主从此经历了长达10年的噩梦：
退房不退款；
在还是工地的时候强制交房；
违规改建，比规划多出40多户；
以及办不了房产证。
最终，长达十几年之后，不仅拿不到证，最近还要被劝导搬出，要不随时可能会有生命危险，今天已经开始了断水断电。
恩祥新城北大华府，因为违建被拆。
海口恩祥北大华府基本上每栋楼出现了违建现象：楼顶加建、占用公共空间、楼面楼梯改造、占用架空层等。
有关部门直接进行了违建被集中拆除。
而其实这已经不是第一次对这个项目的违建进行打击和查处了。
但令人震惊的是，这个开发商屡拆屡建，从20年6月到现在共对该小区进行了26次拆除违建的行动，可能真的是梁静茹给的勇气。
更令人震惊的是，虽然现在拆违建正在进行，后续在建的楼栋的顶楼违建已经开建了。
而买了这些加建房的人，下场也可想而知，你胆子大敢买，开发商胆子更大，损失最终还是要自己承担。
海口这两年市场一直很火，二手房的同比涨幅一直位列全国前列，所以现在海南不管是新房还是二手房市场都很混乱。
4
这个世界是混乱的：
开发商无证预售，却只是被罚款1万。
开发商交房延期屁事没有，业主延期交款却要被赔付天价赔款。
烂尾、违建、十几年拿不到证，却无人管理。
类似的市场还有很多很多。
我们无力吐槽，我们不敢吐槽，但是你必须记住一点，我们可以吐槽开发商，可以吐槽银行，可以吐槽中介，却远远不敢吐槽一个群体，而恰恰是这样的群体，才是真正的始作俑者，才是真正的坐收渔利。
另外，跟大家解释一点。
今年以来，文章风格多有变化。
很多粉丝不适应，百夫长之前的文章都是纵横捭阖、略有文采嘛，怎么现在的文章越来越流于通俗了？
其实，我可以称之为：
从文言文到白话文的转变。
如今世道，经济不振，行业不济，各行各业都很难，大家也都过得比较难，如果再用骚话满篇，除了图个嘴炮，收不到任何的效果。
阅读一时爽，看完泪两行。
我特别谨慎的卖弄文采，因为这样做对世界没什么帮助。
所以，如今我更愿意用一些通俗易懂的话，来解释一些高深莫测的数据，一些城市真实的选筹逻辑，以及真实的世界。
举一个最简单的案例：
未来买房的选筹逻辑，让我写得再天天花乱坠，逻辑写的再拍案叫绝，结论写的再醍醐灌顶，没用，一句话：
只买20城，只买主城，只买学区/改善/次新。
你看，洋洋洒洒再万言，其实就这一句话翻来覆去的嚼。
写那么多，没意思。
近期频被关小黑屋，赶紧关注米宅储备号，以防走丢。