广州今年第一批集中土拍刚过去一个多星期，就马上传出消息，指第二批地块名单将在5月底正式亮相。
为什么这么急着上架呢？据称今年将会有4次集中土拍，比去年多1次，掐指一算，也差不多时候要安排了。
△示意图 来源：摄图网
而且，近期国内多地楼市调控出现各种形式放松，广州方面虽然暂时未见官出台宣相关政策，但有部分银行房贷利率下调至4.8%，已贴近LPR，刺激楼市的意图明显。
这么一来，地市也会随之升温吗？
天河
老鸽王地块要来了
首先，市场一直盼望着的，还是宇宙中心天河的新增供应。
说的就是2016年起，年年出现在土地供应蓝皮书，却从来未挂牌的燕塘地块三、梅花铝厂（南厂区）地块，有望率先推出燕塘地块三。
其实，两宗地块位置相邻，都位于天河区梅花园地铁站东面400米左右，并且临近天河-白云边界，主要通过怡新路、燕园路等连通周边的广州大道北、沙太南路等主干道。
西面500-700米左右就是白云山，生态条件不错。
不过，由于种种原因，两地块却一直迟迟未见推出。
有消息称，其中有部分原因是想优化用地控规条件。
△燕塘地块三北侧的广垦天河1号
值得一提的是，两宗地块前身都是旧厂房用地，其中梅花铝厂（南厂区）地块就毋须多说了，看地块名称就知道原来是铝厂。燕塘地块三则在政府收储前属于广东农垦集团，即燕塘牛奶的母公司。
如今，燕塘地块三以北地块，已开发了商办项目广垦天河1号，以南地块则曾在往年规划中用作配建学校用地，如果能顺利推进落实并引入名校，将会是一个大利好。
另外，燕塘地块三的预计起拍楼面价超4万/㎡，从周边天河金茂府二手住宅报价8.6万-9.9万/㎡的水平来看，地块起拍楼面价还不算太高，估计会引来市场争抢。
△天河金茂府
除了天河西北部的两个老鸽王之外，天河东北的育新街南侧地块也有望上线。
该地块去年曾出现在蓝皮书中，当时被称为东大湖AT0304011-1地块，今年在蓝皮书中不见踪影，但有望在第二批土拍中挂牌，也是有点意料之外。
△2021年蓝皮书中的东大湖地块
此前，小前线曾到现场实探，该地块实际上就在智慧城核心区中部，华观路以北，往北是火炉山森林公园，东侧紧邻东大湖，可以说是一片依山傍水的靓地。
但同时，南侧为凌塘新村密密麻麻的握手楼，日后村庄更新改造之后，片区环境会有较明显的提升。
△育新街南侧（东大湖）地块
更重磅的是，清华附中湾区学校二期校园项目，去年7月就官宣选址华观路以南、岑村车管所以东地块，距离育新街南侧地块（东大湖地块）不到400米，也算是一大看点。
海珠
琶洲南TOD迎新对手
中心区的当红炸子鸡，琶洲南TOD项目旁，还有望上线新地块。地块名为琶洲西区AH040329地块，位于琶洲南TOD北面，两者之间仅相隔一条黄埔涌。
该地块的优势也是相当明显，北侧临近主干道新港东路，靠近8、18号线磨碟沙站，南向望黄埔涌，并且比琶洲南TOD更靠近琶洲西区总部区，地段相当黄金。
不过，它的占地面积仅有6857㎡，建面约3.4万㎡，体量比琶洲南TOD小得多。
另一方面，位于洛溪桥西侧的AH101728地块，也有可能在第二轮供地中上线。
地块位于环城高速以南，三滘立交（出入口）在附近，周边还有广州大道南、洛溪大桥，开车会比较方便。
从航拍画面来看，地块东侧距离洛溪大桥较近，不过南面基本无遮挡，往南望珠江后航道的视野相当开阔。另外，周边还有海珠儿童公园，是遛娃好去处。
同样拥有南向江景视野的，还有位于石岗路的AH050957地块，位置就在中海观澔府旁边，但望江条件相对更不受遮挡。
这个地段也毋须多说，已诞生了金融街融御、时代大家等高端住宅项目。随着周边石溪、南箕两大旧村改造的推进，片区的居住价值将会更高。
荔湾
两大地铁宅地即将上线
荔湾区预计挂牌的地块，主要有西塱地块、南岸仓地块。
西塱AF022050地块，位于花地大道南渔尾大桥西北侧，紧靠元邦明月水岸住宅小区，西南面为花地河，距离西塱地铁站约1.1公里。
周边除了部分住宅小区之外，现状面貌以旧仓库厂房、旧村为主，生活配套主要依靠西塱站一带的荔塱农副产品批发市场等。
比较少在土拍市场露脸的老荔湾，则有望推出南岸仓地块。
该地块西侧紧靠南岸路、内环路高架，可能会受道路噪声影响。不过，这里步程约500米可到5号线中山八站，交通也比较方便。
据小前线早前实探，地块现状用于仓储等用途，主要用于装饰材料、文体用品的批发。
虽然距离珠江只有300米左右，但中间有金众西关海、保利天珺遮挡，望江估计较难。
增城
一半地块回炉重出江湖
东部供地大户增城，计划推出6宗商住用地，分布于荔湖、永宁、中新、新塘等地。
其实，早在今年3月，网上就有流传关于增城拟在第一批土拍中出让8宗用地的名单，但最终挂网并底价成交2宗地块（山田站北侧地块、广园快速南侧地块），有望在第二批挂网的就是该名单中余下的6宗用地。
△序号5、7地块已在第一批集中土拍出让
值得一提的是，这些地块中，新塘大道北侧、新城大道东侧（两宗）等地块都曾在去年挂网但最终流拍，如今“回炉”重拍，能否顺利成交？
新塘大道北侧地块位于新塘大道、茅山大道交汇处附近，距离地铁官湖站约2.4公里，周边现状以旧厂房、旧村为主，约1公里左右为东江。
附近楼盘主要有保利东江首府、东江逸珑湾，其中后者一手售价2万/㎡。
△新塘大道北侧地块位置示意
去年挂牌时为1宗用地的新城大道东侧地块，此次则分为南北两部分分别出让。
地块临近增城区政府、增城少年宫、荔湖、增江等，居住环境较好。
△荔湖街新城大道东侧两宗地块位置示意
开发区核心区地块，位于增城开发区新科路西侧，附近有规划地铁23号线创业站。
地块周边是近年来重要的住宅供应片区，已开发有合景誉山国际、中建鄂旅投岭南悦府、佳兆业悦峰等多个楼盘，在售新房基本在2万/㎡以下。
永宁街新新大道东侧地块，位于金地荔湖城、金地香山湖之间，临近余家庄水库，生态环境良好。
周边约1.5公里外有在建的新白广城际永宁北站，建成后可方便前往新塘、镇龙、白云机场等交通枢纽。
中新镇新福大道东侧地块，位于中新镇团结村范围，属于新开发区域，各种配套有待完善。
不过，现状往南可到御溪世家，往东可到恒大山水城以及中新镇中心，日常生活还不至于会不方便。
花都
中轴线地块要来？
除此之外，花都区也有网传的供地名单出炉。5宗地分布在中轴线、北站新城、花都湖周边，综合素质都不错。
其中最引人瞩目的就是“花都大道以北、莲山路以东花都中轴线八地块一”，该地块曾于2020年12月，以总价11.2236亿元出让，折合楼面地价10749元/㎡，由富力地产夺得。
该地块邻近保利上宸、颐安俪都府、广晟中国铁建花语天珹、恒大悦府等小区，周边还有融创乐园、融创茂等游乐、商业项目，整体居住氛围较好。
不过，距离广州东环城际、在建18号线北延花城街站约2公里，轨交出行便捷程度稍打折扣。
△地块周边楼盘
最后须提醒一下，最终供地名单还须以后续官方公布为准。
那么，除了大热的天河、海珠地块之外，你还关注哪些地块呢？
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