19亿拍卖！近日，通州君（微信ID：tongzhouguo）获悉，通州这5村拆迁拉开大幕！
北京市通州区宋庄镇寨辛庄村等五村土地一级开发项目TZ03-0202-6004、6006地块 R2二类居住用地
建设用地面积：54315.612平方米
位置：通州区宋庄镇寨辛庄组团东部
规划建筑面积：建筑控制规模 ≤ 97768.1016
用地性质：R2二类居住用地
交易起始价：194000万元
通州均注意到，规划区域属于艺术之路风貌区和国际交往风貌区，以线条简约、端正大气的建筑风格为主。总体营造多元丰富的围合型建筑群体组合形态，沿街建筑建议采用近人尺度的小体量设计，并在设计中鼓励使用簇群化、围合式的建筑布局。
《通州区宋庄镇寨辛庄组团TZ03-0202-6003、6004等地块规划综合实施方案》显示：
用地位置：通州区宋庄镇。
用地四至：东至规划荷香西路道路中心线及规划寨辛庄南路东侧道路红线，南至规划寨里前街南侧道路红线，西至规划葛渠路道路中心线，北至规划潞水二街道路中心线。
建设用地面积：约145.48公顷。
建筑规模：约133.51万平方米。
我们看到，占地145.48公顷，大约是2182亩！
去年，官方在回复居民反馈时提到：随着村庄的拆迁一并拆除！意味着寨辛庄5村拆迁，可能要随着这次土地上市，拉开大幕！这个地块上市拍卖以后，就要盖小区，小区的周边配套不断延伸，村庄就拆了！
寨辛庄组团是宋庄镇温榆河国际交往带上的重要节点，也是宋庄美学走廊上的三个重点发展片区之一，将集中优势资源，塑造国际艺术创意研发中心。
……………………
这一片区，共有4块二级居住用地，上图中的橙黄色，基本处于最中间的位置，共占地12.46公顷，大约186亩，限高都是24米，看样子是8层左右的板楼小高层。
也许是为了留住乡愁，也许是新的绿色发展理念，这里竟然有14块公园绿地。导致，我这按计算器，都担心按错了。总面积达到：12.64公顷，大约189.6亩。这个面积比上述住宅的面积还要多一嘎嘎，在寸土寸金的当下，真是良心大手笔。
此外，这里还规划有5块F3多功能用地，一般是商场、写字楼，多体现其产业用地的性质，看来是为了实现区域经济循环，多增加就业，同时让村民福利可以持续。总面积为13.58公顷，大约203.7亩，限高也是24米，考虑到商场的大挑高，估计在4-6层左右。
在地块的最中心位置，标注红色的地方为综合性商业金融服务业用地，占地3.23公顷，不到50亩，总高度36米，看来是此区域的地标性建筑了。
这一块地安排的可谓五脏俱全，还有幼儿园、小学、养老设施，邮局、公交场站，消防站、停车场，含有文体设施的社区服务用地，以及社区卫生站。
未来将围绕龙头项目，发展艺术科技前沿产业，带动整个区域产业发展。以便承接产业功能，落实发展诉求。………
所以，从政府层面考虑的是产业，也是希望周边的村民，未来也能在产业里上班，解决就业，实现增收。而且，附近还规划有大型购物中心，同时结合居住区内小型超市便利店等配套设施，将构建多层级的商业服务体系，提高居民使用便捷性，满足使用需求。
早前提及的棚改范围约260公顷，涉及宋庄镇寨辛庄村、寨里村、葛渠村、吴各庄村、管头村五村约2000余宗宅基地，约7000余名村民的搬迁安置工作。
规划总用地面积约141公顷，规划总建筑规模约169万平方米，项目总投资约211亿元。
安置房长这样
一旦由棚改变为一级开发，5村的未来如何发展，村民如何安置，都颇为值得期待。世易时移，一些项目不断变迁，这也是我们记录通州发展历史的意义所在。