深圳楼市最大缪误：香蜜湖＋明德＋高尔夫只卖10万＋？

富通九矅公馆效果图

深圳楼市报复性回暖反弹，比预想中迅速很多。在刚刚过去的十几天时间里，深圳人不是在看房，就是在看房的路上。

前几天，安静同朋友去深圳湾踩盘，途中偶遇一神秘客户，一出手直接2.7亿拿下一整层，而这位客户也非常直接：我就要300平+的大平层豪宅！

神秘客扫楼的这个新房项目，单价目前在14-16万/平左右，套均总价4500万起，一套价格接近半个“小目标”直接扫，直接惊呆了同行的小伙伴。

清明假期期间，喜报满天飞，来自其他开发商的消息：南山恒裕深圳湾，小长假3天销售1.3亿；龙华盛璟润府，一周销售2.5亿；龙岗联发天境，小长假3天销售达2.1亿；福田加福华尔登府邸，当周销售6000万。

深圳住建局数据显示：4月第一周（3.28-4.3），深圳新房与二手房成交量分别为1592套、473套，均环比上涨25%。

贝壳也发布数据称：仅4月3日一天，通过贝壳渠道成交的新房就超过了60套。4月前三天，累计突破100套。

深圳市场的暖是全方位的暖，无问东部、中部、西部。受到连续不断的政策刺激，深圳房地产市场回暖的信号肉眼可见。

深圳新房成交量倍增的背后，是多重利好因子的叠加。

3月份六部门联合发文，积极表态维稳，并将及时研究和提出有力有效得防范化解房地产风险的应对方案。尔后，逾60城放松调控。

3月29日，深圳住建局回应了“深圳二手指导价上调3%-5%”的传闻，明确表示将于近期对持续了一年的指导价作调整。

相对于高税费、高首付、高房龄，新房仍具有极高的高性价比优势。最具诱惑性的是：新房与二手房之前仍存在较高的价格倒挂，新房买到即赚到。

除了这三点之外，更直接的一点是：自2022年开年以来、4个多月的时间里，深圳仅发了一张预售证，供远弱于求。

因为疫情和指导价，大家憋的太久了。

前几天，一位后台粉丝跑过来咨询我，前年卖的房，预留了首房首贷的名额，手上大概有400w的现金。

她本人工作在福田，本来准备购入总价1000w左右的二手房。可指导价一来，税费+首付一算，完全买不起了。

打开深圳2022年的入市计划表中，你会发现：144个新楼盘中，至少有70%偏刚需，但只30%左右的偏刚改，选择非常少。

仅以南山、福田为例，想在核心地段选一套稍好一点的三房，2020年总价在1000w左右的三房，现在总价基本都1200W往上了。

兜兜转转一年没有买到房，深圳1000w的改善，真的就没有机会改善了嘛？好消息是：拥有香蜜湖地段+无敌高尔夫景观+明德实验+高品质体验的富通九矅公馆，非常值得改善人群的期待。

富通九矅公馆效果图

而据安静了解到的情况：

即使是疫情期间，富通九矅公馆的销售也没有停止。为了提前住上自己的心水房，很多客户连房子没看，直线开启“线上下单”模式，给深圳楼市的回暖添加了强大的注脚。

深圳有这么一句话：说豪宅，绕不开香蜜湖。拥有香蜜湖地段+高尔夫景观+明德实验的富通九矅公馆，到底值多少钱？

我们来看看去年的开盘数据：

2021年10月，深业中城开盘，共推出222套住宅，备案均价13.1万/平，最后项目以222套日光、4小时收金52.4亿的战绩，震惊了“沉睡中”的深圳楼市。

2021年11月，海德园B区开盘，备案均价约12.6万/平，总共181套房源引来504批客户意向登记，最终成功售罄。

作为深圳2.0版的豪宅区，占据了深圳核心地段、又有明德实验学校加持的香蜜湖，近些上来一直深受市场追捧，房价、人居价值一度创下新高。

下表中明德实验香蜜校区的几个二手楼盘的价格，房子基本是集中于2002年左右建成的，目前价格在15万-19.3万/平不等。

如果再加上高尔夫景观呢？我们再参照深圳目前拥有高尔夫景观的房产，比如说中信红树湾和百仕达红树西岸。

依据朋友反馈的最新信息，安静得知：

安静拍摄：红树西岸阳台高尔夫实拍图

可以预见的是，明德、高尔夫、核心地段，只有拥有一个因子，就具备高潜力的增值属性，而富通九矅公馆，三者兼得之，产品非常稀缺。

来看看富通九矅公馆阳台上景观：西看深圳湾，南眺望红树林公园，东望福田CBD，奢享高尔夫景观+深圳湾海景+城市CBD的 360°多重稀缺景观资源。

再来看看项目周边的学校：富通九曜公馆项目向政府无偿移交了一所公立小学和一所公立幼儿园，小学已确定为明德实验五洲校区，业主可以在家门口享受3+6优质教育。

公立五洲小学效果图

同时，项目旁边还有稀缺优质国际名校——贝赛斯国际学校，公立幼儿园、明德实验五洲校区公立五洲小学、贝赛斯国际学校，组成了一站式教育体系，助力孩子的成长。

这样的产品，价格是不是很贵？

出乎意料，价格非常的亲民。资料显示：项目可售产品包括121-360平的住宅，1000万起即可在深圳拥有一套拥有香蜜湖+明德+高尔夫的大户型，妥妥的改善者的福利。

富通九矅公馆效果图

深圳的土地寸土寸金，为了不辜负时代与城市给予的红利，富通九曜公馆在产品的打造设计上也是极尽所能。

国际团队操刀设计：项目设计上，项目高度契合城市精英高品质居住需求，邀请全国际顶尖团队操刀为项目进行规划设计。

比如国际大师程绍正韬、李玮珉、日本户田芳树，知名设计公司筑博、CCD等为项目进行整体建筑规划设计，刚改价格，对标国际顶尖豪宅。

外立面采用类幕墙结构体系，用材考究，工艺上精雕细琢，采用旭格系统门窗；阳台门为旭格推拉门，完美实现隔热、隔音、防渗漏。

为了能将高尔夫景观引入室内，户型设计上采用了4米多宽的整面玻璃，将室外的景观变成室内高尔夫，非常震撼。

多重立体园林：在园林打造设计上，由东方美学大师程绍正韬主持，投入高成本打造景观入口+中庭花园+空中会所+架空层花园会客厅等多重立体式园林景观。

整个立体园林由不同设计标高平台组成，层次丰富。平台之间相互连接并设计了不同种类的景观植物，让自然与人共生，一种回归生态自然的体验油然而生。

100米高空透明泳池：在伦敦、新加坡、曼谷，空中透明泳池一直是世界级城市的极致追求，项目不远万里将这种极致的追求带到了深圳。

这个100米高空透明泳池“香蜜3520”，泳池距离地面3520英寸，寓意三生三世我爱你。浪漫名字的背后，是项目的极致追求。

泳池效果图

这里面有两点值得与大家分享：

1、用两块超大型的亚克力组成了整个底板，而这块底板，选择的是一次性浇注30公分、18顿重，保证了整个结构的完整性，安全系数是非常高的。

2、最大程度上保证了泳池的透光性。透光率高的好处是，你在里面游泳就好像在空中遨游一样，这种感官的刺激是非常明显的。

而这样的工艺，操作难度是极其高的。不仅如此，在空中100m的位置，项目还设置空中连廊，整个连廊北向敞开面对高尔夫方向，将城市高尔夫景观尽收眼底。

全悬挑空中连廊、270度景观视野、通体透明亚克力空中泳池、空中配套设施、100m悬挑观景台等，每一项都爆点满满。

空中边廊无边际泳池效果图

高颜值×实力派车库：车库是家的延伸。什么样的地下车库，才能配上您的爱车？才能让尊荣体验“无缝衔接”？富通九曜公馆地下车库，在精奢设计理念之下，给予生活品质新定义。

驶入车库，一个大气铺呈、开阔奢适的空间呈现在眼前。车库整体白灰色的基调，顶部走线统一，整体看上去简洁大气。灯带影藏在格栅中间，精致到细节之处，提升尊崇感。

地下车库效果&实拍图

双面采光+宽幕阳台：建面约122平三房两厅两卫，拥有约6.7米大横厅，双面采光+宽幕阳台的设计，不仅能够拥享一线高尔夫全景，还能远眺深圳湾海景。

建面约121.5平户型图

另外，厨房都带生活阳台，兼得实用收纳、浪漫赏景；主卧奢华套房设计，配备大尺度风景飘窗与独立卫浴，空间品质感直接拉满。

阳台效果图

据了解，富通九曜公馆全新样板房近期即将开放，主推建面约121-360平住宅、建面约250-338平商务公寓，作为学校+地段+高尔夫三者皆有之的稀缺产品，未来可期。

楼市报复性回暖，是压抑后的再释放，是极冷行情之后的必然调整，这符合“能量守恒定律”。

普通人所能做的，是把握这个机会，安心等待机遇的到来。

ps:对富通九曜公馆项目感兴趣可以加入此群，里面有一手资讯为小伙伴打新指点迷津。另外，此群专为购房者而设，中介和媒体朋友请另辟赛道。