上线两天，成都商报-红星新闻推出的“2022成都青年置业季”，获得各方关注。业内人士评价，年轻人的刚需、刚改的确是目前楼市的主要需求力量。
需求的变化，引起楼市政策的变化。去年以来，从供应、摇号，到贷款，年轻人买房置业的政策环境越来越友好。
从供应、摇号到贷款
购房友好政策解读
最明显的变化，体现在供应端迎来更多“青年友好”产品：双限房、人才公寓扩大了市场中刚需产品的供应，含人才公寓地块需配置90㎡以下的小户型产品，给了年轻人更多总价可承受的产品选择。
信贷端，房贷利率降低、房款周期缩短，确保了对年轻人买房的信贷支持。目前，针对无房无贷的刚需客群，首套房利率在5.39%左右，去年则在6%以上。
去年8月起，成都调整了无房顺位，进一步保证了真刚需摇号的公平性。这次调整后，纯社保被调第二顺位，纯户口被调为第三顺位，且户口和社保均要求12个月以上，解决了“防止通过迁移户籍、社保获取靠前顺位”的问题。
由此可见，成都对刚需买房的政策友好度一直在提升。
在这样的背景下，作为联合推荐团中的流量担当，成都各大流量房Ｖ们都认为目前是成都年轻人购房置业的一个重要窗口期。而他们，会向买房人推荐哪些项目？
国宾上林栖
推荐人：中原地产
推荐关键词：天府艺术公园城 300万起
所处板块：国宾
装修情况：清水
户型面积：112-151㎡
单价：21106元/㎡起
项目位于国宾板块，靠近天府艺术公园城，交通便捷，距离2号线金科北路站约300米。周边公园、学校密集，自带商业配套。项目占地49亩，由9栋高层组成。其中150㎡户型包含一个11米长的景观阳台，采光、通风、视野均比较好。清水均价2.2万/㎡，总价300万起。
保利西汇·智慧云城
推荐人：正合股份/云智科技
推荐关键词：央企大盘 低密洋房 160万起
所处板块：智慧科技城
装修情况：精装
户型面积：108-128㎡
单价：13483-17842元/㎡起
项目位于郫都区智慧科技城板块，由央企保利、国企西汇联袂打造，总占地188亩，容积率2.0，均为1T2户板式洋房。户型有108㎡-128㎡精装交付，均价1.3万-1.7万/㎡，总价160万即可上车。
中国铁建·新川樾
推荐人：吉信行
推荐关键词：高新南 名校佳邻 城市风景美学住区
所处板块：新川
装修情况：精装
户型面积：90-143㎡
预计单价：精装限价24100元/㎡
项目位于高新区供应主力新川板块，总占地约105亩，容积率2.5，共22栋建筑，产品为高层、洋房。项目包含90㎡以下的小户型，带装修均价24100元/㎡，算是高新区价格比较友好的项目。
城投·艺墅语湖
推荐人：世联行
推荐关键词：大平层级洋房 城东中央活力区
装修情况：清水
户型面积：106-144㎡
单价：17673元/㎡起
项目位于龙泉驿区十陵板块，靠近大运村，南侧为青龙湖湿地公园，生态条件优越。项目总占地219亩，容积率仅1.55，包含10F小高层以及6F洋房。其中小高层户型为106-131㎡，洋房面积为144㎡，精装交付，单价1.7万/㎡，最低首付60万。
德信德商·天骄之宸
推荐人：成都新楼市
推荐关键词：近地铁 低密洋房 200万起
装修情况：清水
户型面积：99-126㎡
单价：16195元/㎡起
项目地处城北，占地38亩，容积率2.0，规划有8栋住宅。周边公园密集、交通通达。德信和德商联手开发，产品类型为洋房、小高层，均为南北朝向的纯板式结构，是比较纯粹的低密社区。项目顺销中，建面约99-126㎡，清水单价16195-25940元/㎡，总价200万起。
保利·北新时区
推荐人：买房成功说
推荐关键词：廖家湾TOD 150万起
装修情况：精装
户型面积：109-137㎡
单价：13000元/㎡起
项目是保利品牌旗下的TOD产品保利时区系，位于新区斑竹园板块，也是地铁5号线廖家湾站的TOD站点。规划有高层、洋房、叠拼多种产品，占地约135亩，主力户型112-136㎡，单价1.3万/㎡，总价150万起，户型涵盖套三、套四，实用性强，适合青年家庭。
新鸿基悦城
推荐人：吴思竹
推荐关键词：港资品质 性价比高 房源较多
预计套数：360
装修情况：清水
户型面积：98-145㎡
新鸿基悦城紧邻海昌极地海洋公园，靠近天府大道、1号线和18号线的交汇站海昌路站。三期地块即将取证，预计推出360套98-145㎡房源，最小约98㎡户型为两室一卫的配置。三期共有1400多套房源，上车机会大。此外，开发商新鸿基为港企背景，开发经验丰富，项目品质有保障。
新城德商·蓉御天骄
推荐人：买房成功说
推荐关键词：临龙湖天街 近地铁 220万起
所在板块：交大板块
装修情况：清水
户型面积：120-129㎡
单价：200万元起
项目位于北二环，靠近西南交大九里校区，周边交通通达，距离福宁路站距离项目仅200米。项目周边配套醇熟，靠近体量30万方的龙湖北城天街。项目由德商与新城控股两家品牌房企联袂打造，户型建面约102-129㎡，清水均价20102-25052元/㎡，总价220万起。
川发·天府上城
推荐人：暴走的三妹儿
推荐关键词：国企背景 配套纯熟 性价比高
所在板块：锦江生态带
装修情况：清水
户型面积：108-140㎡
项目位于锦江生态带，是天府新区目前成熟度最高的居住板块。地铁、公园、学校云集，上接高新大源，下接麓湖秦皇寺，适合南门上班族。项目开发商川发置地是四川龙头国企下属企业，前几次开盘几乎此次熔断，但对于年轻人来说，虽然摇中靠运气，但梦想还是要有的。
绿城·桂语麓境
推荐人：豪宅品审局
推荐关键词：麓山板块 绿城品牌 板式精装小高层
所在板块：麓山
装修情况：精装
户型面积：89-141㎡
绿城·桂语麓境是今年亮相的新项目，位于麓山板块，售楼部尚未开放。项目为全南北通透的板式洋房，首批次预计将有501套房源取证，面积89-141㎡。地块为双限地，限定清水房价17055元/平方米，包含168套89㎡户型，对刚需购房者友好。
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主编：余鸽
副主编：赵述锦
编辑：黄楚涵
图片来源：成都商报资料库/IC photo/图虫创意/视觉中国
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